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Fortune Insight

地產｜港灣豪庭低層三房連儲物房戶以1,010萬元易手物業12年升值87%

Fortune Insight

2022年8月30日上午2:30

地產｜港灣豪庭低層三房連儲物房戶以1,010萬元易手物業12年升值87%

港灣豪庭1座低層F室，實用面積約600平方呎，建築面積約874平方呎，屬三房連儲物房間隔，向西望公園景。據稱，單位以1,100萬元放盤約1年後獲同區客接洽，雙方經議價後減價90萬元，以約1,010萬元成交，實用呎價約16,833元，建築呎價約11,556元。據了解，買家為自住客，心儀物業屬4房筍價戶，故睇樓數次後火速決定入市。

資料顯示，原業主於2010年7月以約540萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約470萬元，物業升值約87%。

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Fortune Insight·
孫東：已研發出「港版ChatGPT」數據庫自主建立具香港及中國特色
人工智能（AI）的應用愈發普及，創新科技及工業局局長孫東接受傳媒訪問時透露，政府內部開始試用ChatGPT「港版」替代品，提升效率。
Yahoo財經·
日元考驗4.80關　銀行找換店最新兌換價比較
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
傳港上市公司高層赴菲公幹遭綁架撕票　大使館：中國公民最終遇害
內媒報道，有兩名中國內地醫療器械公司高層人員上月赴菲律賓工作時，遭綁架並撕票。《第一財經》指其中一人為港股上市公司潤邁德醫療（02297）的國際營銷總監夏軻孚，另一人為心血管醫療器械的經銷商。據稱夏軻孚的家人已支付過300萬元「贖金」，但綁匪仍然撕票。對於有人聲稱這是疑似一場「連環設套」案件，《第一財經》無法證實這一說法的真實性。
信報財經新聞·
吉利毋懼逆風調升出口目標冀全年達38萬輛領克不單獨上市
吉利汽車（00175）日前宣布上調全年汽車銷量目標5%至200萬輛，管理層昨舉行電話會議時表示，上半年銷售情況相對強勁，下半年有更多全新產品推出，將繼續按計劃完成吉利、極氪、領克3大品牌，各自發布3款新能源產品的目標，對完成全年指標充滿信心，全年出口目標亦上調至38萬輛。吉利股價昨收報8.48元，逆市跌3.5%。稱歐盟加徵關稅影響微吉利今年首季毛利率約13.7%，較去年同期跌0.5個百分點，原因之一是盈利相對低的新能源車滲透率增加，而且降本成效未有在首季反映，預計第二季會有改善。管理層強調，已完成電動車的前期大規模投入，相信成本會更快攤薄。歐盟上月宣布對中國純電動車加徵關稅，管理層稱，目前吉利汽車出口至歐盟的純電動車佔比有限，對公司銷量及利潤影響不大。公司把全年出口目標由原來的30萬輛，上調至38萬輛，據管理層估計，輸往東歐將佔約15萬輛，中東及非洲介乎7萬至10萬輛，東盟佔約7至8萬輛，亞太估計有5萬輛。管理層又強調，加徵關稅將會損害歐洲自身利益，吉利支持自由貿易，主張公平競爭，嚴格遵守世界各國的法律法規，並繼續為全球不同地區用戶提供卓越的產品和服務，一切以客戶為本。極氪月
信報財經新聞·
議員憂失競爭力迪士尼：正建新園區
香港迪士尼樂園早前公布2023財年業績，雖連蝕第九年，惟虧損金額收窄至3.56億元，並受《魔雪奇緣》主題園區帶動，今年首季收入、盈利皆創新高。昨日立法會經濟發展事務委員會討論迪士尼最新情況，有議員就關注樂園表現能否持續改善及應對周邊地區競爭。明年深圳前海Legoland搶客議員江玉歡擔心樂園今年度能否錄得盈利，以及有否預留足夠土地作擴充。議員林健鋒則指出，日本迪士尼近來亦有不少新園區開幕，香港有什麼計劃維持吸引力。議員梁熙則提到，去年樂園訪客中65%為本地人，認為需爭取更多旅客，又指明年深圳前海將會迎來全世界最大的Legoland，憂香港會流失本地客源。文化體育及旅遊局局長楊潤雄表示，上個財年首5個月（即前年10月至去年2月），樂園仍受疫情影響，但隨着跨境旅遊復常，加上有新園區開幕，樂園營運表現強勁，單計2023年全年已錄盈利。他補充，樂園附近仍有土地可供發展，惟用途會以香港的整體利益為考慮。香港迪士尼樂園度假區行政總裁莫偉庭強調，樂園旅客人數正在上升，對未來前景感樂觀。他又透露，正開展漫威（Marvel）的新園區計劃，加上樂園即將踏入20周年，會推出不同產品，相信可增加吸
信報財經新聞·
茅台限供組合拳穩酒價見效
貴州茅台（600519.SH）上月價格不斷下滑，內媒報道，茅台「多措並舉」，包括停止企業平價購買茅台、取消投放大箱飛天茅台、廢除開箱及拆箱銷售政策、暫停陳年茅台與精品茅台等供應等，管理層並召開工作會議大派定心丸，冀讓價格止跌，有關招數初見成效，白酒平台數據顯示，近日飛天茅台批發價回升企穩。暫停投放陳年精品酒報道引述茅台醬香酒行銷公司公布，由於茅台1935已提前完成今年各項任務，故即日起暫停投放茅台1935酒合約計劃，旨在確保市場良性健康發展，公司持續專注於市場動態，適時調整投放策略；茅台1935自2022年推出以來，去年銷售額突破100億元（人民幣．下同），惟近期批發價波動，部分平台報價一度低於800元。多個上海茅台經銷商日前向內媒確認，已收到茅台通知，取消每箱12瓶飛天茅台的投放開箱及同步廢除拆箱銷售指令；部分經銷商亦接獲關於15年陳年茅台、精品茅台暫停出貨通知。截至本月1日，飛天茅台批發價有所企穩，500毫升飛天原箱價格回升並維持在2500元左右，500毫升飛天散瓶價格重上約2300元。高層率團赴滬京蘇浙調研另一方面，茅台集團黨委副書記、總經理王莉，日前率團先後到上海、浙
信報財經新聞·
投資推廣署半年助322企進駐帶來383億投資創造3500職位
投資推廣署公布，今年上半年協助322間內地及海外企業在香港開設或拓展業務，按年上升43%，當中約47%為中國內地企業；這數百家企業共為本港帶來383億元投資額，創造超過3500個新增職位，分別按年上升6%和44%。餐飲品牌結業屬個別例子對於最近有進軍香港的內地餐飲品牌，陸續結束香港的分店業務，投資推廣署署長劉凱旋認為屬個別例子，因為餐飲業受潮流影響，強調港人北上消費能吸引國內企業來港，投資推廣署上半年引入了29間零售和28間款待與餐飲店，開店數量按年增16%及33%。對於2022年《施政報告》提出的績效指標（KPI），要求2023至2025年間要吸引至少1130間企業，即平均每年約380間，劉凱旋表示，有信心今年能達標，甚至超額完成。在322間內地及海外企業中，最大來源市場是內地，共有150間公司；其次是美國，有30間公司；另外有來自英國、新加坡及法國的公司，分別有19間、18間及15間。內企是最大來源金融業佔多按行業劃分，最多是金融服務和金融科技企業，有77間；61間為創新及科技企業，以及52間家族辦公室；亦有33間商務及專業服務企業，以及29間從事消費產品的企業。劉凱
信報財經新聞·
碧桂園諾輝剔出恒生指數系列
恒指公司宣布，由於碧桂園（02007）及諾輝健康（06606）持續停牌，故把兩家公司從恒生指數系列中剔除。相關公司將於本月9日開市前調整為系統最低價格（即0.0001元），以用作當天指數計算，並於當天收市後以0.0001元從相關指數中剔除，變動將於7月10日起生效。因長期停買賣 7．10生效其中，把碧桂園剔除的指數，包括恒生綜合指數旗下的恒生綜合行業指數（地產建築業）、恒生綜合大型股指數及恒生綜合大中型股指數。同時，亦會把碧桂園從恒生中國（香港上市）100指數、恒生增幅指數、恒生中國內地地產指數、恒生港股通指數，以及恒生港股通中國內地公司指數等指數中剔除。至於諾輝健康，會從恒生綜合指數旗下的恒生綜合行業指數（醫療保健業）、恒生綜合小型股指數、恒生綜合中小型股指數、恒生醫療保健指數、恒生港股通指數、恒生港股通中小型股指數、恒生港股通小型股指數、恒生港股通中國內地公司指數，以及恒生香港上巿生物科技指數等指數中剔除。
信報財經新聞·
京東菜鳥擬競投英Evri快遞
外電報道，內地電商公司京東（09618）可能競購英國快遞公司Evri，京東在上月提交一份不具約束力的報價後，已經進入第二階段競投。其他潛在爭奪者包括波蘭快遞公司InPost及阿里巴巴（09988）旗下物流公司菜鳥。今年較早前有報道指出，Evri的擁有者正與顧問商討各種方案，其中一個選項是出售該公司，包含債務在內，對Evri的估值約20億英鎊（約198.2億港元）。目前私募股權基金Advent International持有Evri的75%股權，餘下股份由德國郵購公司Otto Group持有。知情人士稱，雖然上述公司表達了興趣，但不代表最終一定會競標。京東和阿里沒有回應查詢。阿里去季斥452億回購另一方面，阿里巴巴昨天更新股份回購進度，截至今年6月底季度期間，集團以58億美元（約452.4億港元）回購6.13億股普通股，相當於7700萬股美國存託股。截至上月底，阿里流通的普通股為190.24億股，相當於23.78億股美國存託股，計入股權激勵計劃下發行的股份後，淨減少2.3%。目前股份回購計劃仍有約261億美元回購額度，有效期至2027年3月。
信報財經新聞·
高盛看好暑假賭收首推銀娛
澳門6月博彩收入錄得177億澳門元，按年升16.4%，創年內最低。高盛發表報告指出，上月澳門賭收表現疲弱，主要受季節性因素和贏率影響，考慮到暑假來臨，加上過去數月多項政策放寬，預期澳門賭收未來數月將逐步復甦，重申濠賭股中以銀娛（00027）為首選。高盛稱，澳門6月博彩收入只及疫情前的74%，比例較4月的79%和5月的78%為低，相信是受季節性因素和贏率所拖累。綜合今年第二季，博彩收入錄得564億澳門元，雖然按季下滑1.6%，仍優於過去3%至5%的按季跌幅。富裕客轉赴日韓泰摩根士丹利認為，鑑於近期市場對濠賭板塊存在疑慮，包括賭場停止供應免費小食、零售市道和中國經濟疲弱等，6月的博彩收入表現已算正面。旅客方面，高盛提到，有跡象顯示一些來自北京、上海等較富裕地區的中國旅客，改為前往其他目的地，例如日本、南韓和泰國，澳門接待更多來自浙江、廣東等其他省份的旅客。中央日前上調內地旅客赴港澳的購物免稅額，由5000元人民幣提高至1.2萬元人民幣。高盛表示，儘管相比海南旅客10萬元人民幣免稅額尚有明顯差距，但相信政策放寬可以鼓勵旅客在澳門購買更多高價商品，為商場租戶的生意帶來支持。高盛續說
信報財經新聞·
滙豐傳減招聘控公幹費省錢投行家出差每天要見3場客
各金融機構減少招聘節省開支，彭博引述消息稱，滙豐控股（00005）放緩聘用員工，並要求投資銀行家控制出差和應酬支出，以降低公司成本；同時，英國《金融時報》報道，由於中國市場疲弱影響利潤，西方金融機構已經停止在中國擴張，削減投資銀行員工數目更達到多年來的最高水平。據彭博引述消息人士報道，滙控對最近數月離開或辭職的員工，在某些情況下並沒有補充人手，有些部門接到全面暫停招聘的通知，惟並不影響面向客戶的職位。滙控又鼓勵投資銀行家在出差時，安排在一天內與至少3個客戶會議，以充分利用公幹時間。在最近幾天舉行的公司員工大會上，滙控亦已提醒一些部門員工對他們出差的期望。滙控在聲明中提到，服務客戶是集團首要任務，要確保各司其職。隨着科技應用更廣，以及持續管理成本，集團的工作方式也變得更智能化及高效。七大行去年縮中國人手報道指出，近年利率高企，推動了滙控等大型跨國銀行的利潤，市場預計全球央行在未來幾個月開始減息，結束高利率時代，滙控為此緊縮開支，及早部署應對減息。此外，行政總裁祈耀年（Noel Quinn）正在為該銀行任命新CEO做好準備。滙控本月稍後會公布第二季業績，市場預計營收按年下降4.9%
信報財經新聞·
花旗調高恒指年底目標至20500 點名三中全會8主題偏好買入H股
港股下半年開局反覆企穩，花旗發表報告唱好後市，認為內地居民用電量穩步上升，是經濟復甦的指標，而中資企業盈利能力改善，有利香港和內地股市表現，考慮到美國即將減息，偏好H股多於A股。花旗把恒指年底目標價由19800點上調至20500點，較昨日收市價17769點有15%潛在升幅，到2025年中再攀至22000點；滬深300指數年底目標，由3908點微降至3900點，潛在升幅仍有12%。 12個月後料可漲到22000點花旗預計，本月15至18日舉行的三中全會，將會有8個議題帶來投資機會，分別為行業結構改革、跨境貿易壁壘、國企改革、房地產政策、產能過剩、人口老化、居民消費和扶持民企。綜合而言，花旗列出7隻中資股投資首選，分別為ASMPT（00522）、創科（00669）、中鋁（02600）、美高梅中國（02282）、李寧（02331）、比亞迪（01211）及美國掛牌的拼多多（PDD）。三中全會內容勢成市場焦點，花旗報告稱，眾多議題之中，有八大項目將左右投資市場，其中，當局料在會議提出行業結構改革的路線圖，倡議提升企業盈利表現，估計集中於保險、地產和再生能源行業。地緣政治和關稅問題持續，會議
信報財經新聞·
美職位空缺超預期道指拉鋸
美國聯儲局主席鮑威爾於歐洲央行年會上表示，當局在改善通脹方面已取得進展，但需有更大信心才會開始減息；不過，職位空缺超預期，美股周二早段缺乏方向，道指低開61點後，最多挫83點，低見39085點，標指跌0.3%後倒升，納指挫0.43%後回揚。特斯拉（Tesla）次季電動車付運量跌幅小過預期，股價繼周一彈6%，周二早段再抽升10%；輝達（Nvidia）挫2%，蘋果公司則升1%。美國總統拜登及參議員桑德斯於《今日美國報》評論版撰文，促請諾和諾德（Novo Nordisk）及禮來（Eli Lilly）大幅調低其熱賣的減肥藥價格，消息拖累兩家藥廠股價分別挫約4%，其他製藥股亦普遍向下。美市中段，道指回升57點，標指漲0.35%，納指升0.65%。歐股受壓，英、法及德股分別挫0.56%、0.3%及0.69%。加拿大皇家銀行策略員Lori Calvasina把標指今年底目標，由原本5300點調升至5750點，為華爾街中最樂觀的預測，較周一收市有4%向上空間。她指美國經濟強健足以抵消市場風險，相信任何回調只屬短暫。德銀首席策略師查達（Binky Chadha）估計第二季美企盈利增長13%，主要
信報財經新聞·
5月零售挫11.5% 業界續看淡
本港零售連跌3個月，5月零售額臨時估計為305億元，按年跌11.5%，差過市場預期的10.8%跌幅；銷貨量按年降12.9%，同樣比市場預期下滑11.8%更壞。香港零售管理協會主席謝邱安儀表示，5月雖然正值五一黃金周檔期，但受天氣欠佳影響，加上內地客消費習慣改變及港人北上消費持續，形容現時零售市道疲弱程度「比寒冬更嚴峻」，需較長時間才能恢復，建議業主起碼減租三成，始可追上生意跌幅。珠寶與百貨公司齊跌兩成政府統計處公布，今年首5個月，本港零售額按年挫6.1%，銷貨量則跌7.7%。單計5月，零售額按年跌幅最大是汽車及汽車零件，大跌29.8%；其次是珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物，按年減少21.4%，但降幅已較4月的28.8%有所改窄；百貨公司及服裝分別下滑21.1%及18.8%。另一方面，部分零售類別錄得升幅，其中藥物及化妝品按年升2.5%；電器及其他未分類耐用消費品按年增2.2%。大新金融集團首席經濟及策略師溫嘉煒指出，汽車及汽車零件的零售額下跌，主因電動車稅項寬減措施引起的銷售熱潮減退。政府發言人表示，5月零售額下跌主要受旅客和市民消費模式轉變，以及港元滙率高企影響，而去年基數較高亦有
信報財經新聞·
【新聞點評】SHEIN後備愛人
「我以前是冠軍，怎會慣、做後備愛人？」話說港交所（00388）曾經連續多年蟬聯全球IPO集資額冠軍，可惜時移世易，今年上半年「吸金」僅百多億元，全球排名「屈尾十」。恰逢電商「超級獨角獸」SHEIN現正籌備上市，據報把香港列為「第N個」後備選項之一。正所謂形勢比人強，「兵仔」和「小三」未必不能修成正果，特區政府及港交所宜放低身段，全力爭取SHEIN來港掛牌，正如歐洲國家盃的後備球員也可以「一箭定江山」。港股去年有70家新公司IPO，合計集資約463億元，按年急跌57%，全球排名降至第五位。踏入2024年，港股IPO表現進一步疲弱，截至6月底僅錄得30宗，集資額約131億元，按年續降27%，全球排名跌到第十位。按此趨勢，本港作為新股集資市場有機會淪為「不入流」，不利國際金融中心地位和形象。超級獨角獸美英IPO受阻猶記得自2010年代起，港股曾經連續多年雄據全球IPO集資額冠軍寶座，每年「吸金」最高超過4000億元，力壓美股、A股等強勁對手。但後來由於諸多緣故，包括內地經濟放緩、待上市巨企減少、地緣政局緊張、外資取態觀望等等，本港的IPO業務持續萎縮，集資額不及以往的「零頭」，全球排名
信報財經新聞·
【中環解密】港人早餐嗌外賣首選「茶記」
茶餐廳不愧是香港特有的飲食文化，外賣服務平台戶戶送調查發現，分別有68%和67%受訪外送專員認為，茶餐廳屬港人的早餐和下午茶首選。至於午飯後的提神飲品，56%受訪者指珍珠奶茶最受歡迎。此外，45%外送專員提到，消費者在落單時已開始留意健康飲食習慣。在晚餐後的糖水時段，60%外賣員留意到港人偏愛傳統糖水，39%則說炸雞是消夜醫肚佳物。另有44%「小哥」認為，外送平台有助於推廣本地的精品餐廳小店。這次調查於5月期間進行，共訪問了近1200名外送專員，希望從他們的角度出發，觀察本地飲食業消費者習慣的變遷。
信報財經新聞·
【智識選股】重卡景氣趨緩濰柴業績料受拖累
今年上半年，內地重卡市場實現銷量50.7萬輛，較2023年同期多4%【圖1】，除1月份銷量按年錄得接近翻倍外，2月至6月增速都出現顯著放緩現象，累計增幅進一步收窄。然而，細分市場表現亮眼，為行業帶來增量，其中天然氣重卡經濟性優勢仍突出，景氣度維持高位，頭5個月共銷售9.25萬輛，按年激增逾1.2倍，連續18個月錄得增長；新能源重卡同期銷量突破兩萬輛，急飆近1.4倍；出口需求旺盛，總出口量達14.5萬輛，上升約13%。 [IMG-3811661|3811661_30f8f60ea9f2a1bada634068b45c1086.png|FULL-IMG] 燃氣車、出口、新能源這「三駕馬車」雖維持按年上升趨勢，惟增速已逐漸縮窄。值得關注的是，6月份內地重卡開票銷量高於終端實際銷售，主要歸因於部分企業在上半年的最後一個月份衝刺半年銷量目標，造成批發銷量高於終端零售銷量，令庫存進一步上升。所以，未來數月，預計渠道去庫存行動將持續，加上出口有機會因俄羅斯下半年提高進口車輛報廢處理費而有所減少，整體市場銷量料受壓。舊換新政策刺激需求今年3月，國務院正式印發《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動
信報財經新聞·
【中環解密】攜程補貼員工生B 一年發放2750萬
攜程（09961）去年7月1日起正式推出針對全球員工的生育補貼政策，迄今剛滿一年，綜合內地媒體報道，這項名為「程二代程長禮金」的計劃資助了541名攜程員工，共生育550名子女，按每養育一名孩子最多獲5萬元（人民幣．下同）計算，他們合共可取得2750萬元生育補貼現金。根據攜程規定，入職滿3年的全球員工，不論性別，每養育一名新出生孩子，每年將獲得1萬元補助金，直至滿5周歲。經初步測算，攜程未來擬投入10億元，以激勵員工生育。該公司透露，自生育補貼政策實施一年來，受惠的大部分是內地員工，也有來自荷蘭、新加坡、日本、南韓及印尼等國家。
AASTOCKS·
《新股》經發物業(01354.HK)公開發售獲近119倍認購一手中籤率3.79%
經發物業(01354.HK)公布招股結果，香港公開發售接獲118.87倍認購，一手(300股)中籤率3.79%；認購30,000股獲穩派一手。按回補機制，公開發售股份已增至300.21萬股，佔發售總數18.01%。最終發售價7.5元，下限定價，集資淨額9,047萬元。股份預期周三(3日)掛牌。陝西省國有綜合城市服務及物業管理服務提供商經發物業是次發售1,666.68萬股，公開發售原佔10%。招股價介乎7.5-9.3元。獨家保薦人光銀國際。(de/d)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
津上機床中國(01651.HK)控股股東向第三方出售5.9%持股
津上機床中國(01651.HK)公布，控股股東日本津上向獨立第三方出售2,247萬股持股，佔公司總股本5.9%。完成後，日本津上於公司持股將由70.95%減少至65.04%，即約2.47億股股份。(de/d)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com