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Fortune Insight

地產｜美聯布少明：「財案」調整印花稅屬「意外之喜」樓市「火上加油」料中小型單位主導市場

Fortune Insight

2023年2月22日上午5:05

地產｜美聯布少明：「財案」調整印花稅屬「意外之喜」樓市「火上加油」料中小型單位主導市場

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一份「財政預算案」宣佈調整印花稅，絕對屬「意外之喜」，反映政府有聆聽業界的意見，助有需要的首次置業人士上車，減輕入市置業負擔，更釋放利好樓市的訊號，令已火熱的樓市「火上加油」，加快入市決定，刺激新盤及二手交投。由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業，當中逾450萬至900萬元去年住宅交投共佔約5成半，相信此類物業最受惠，因此預計未來千萬元以下的中小型單位將繼續主導市場，成為推動大市的火車頭。

綜合土地註冊處，去年一手私樓及二手住宅註冊個案中，逾600萬元至900萬元共有15,455宗，佔去年整體住宅註冊量約32.7%，為各金額之中最高；其次為逾450萬至600萬元，佔約22%。以此計算，逾450萬至900萬元單位的成交合共佔整體成交約5成半，相信此類物業最受惠，預計在新印花稅安排之下，今年450萬元至900萬元物業的佔比可增加至佔整體6成以上，持續主導大市走向。

事實上，若將新舊從價印花稅作對比，減輕首次置業人士的印花稅支出。若以減幅計算，購買300萬元或以下的物業減幅最大，相關銀碼的印花稅最多可節省約4.49萬元，大減約99.8%；其次為400萬元的物業，印花稅最多可減33.3%，最多可節省約3萬元；值得留意，購買900萬元的物業，最多可節省約6.75萬元，以實則稅款支出屬減省最多。

布少明表示，「財政預算案」有驚喜亦有失望。失望的是政府始終未有提出「減辣」方案或時間表，更未有撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。隨著未來房屋供應增加，特別北部都會區，將軍澳及啟德，相信未來人口居住的流動性會大增，開發新界新發展區一方面冀增加房屋供應，同時有助疏解市區人口，惟遷移目標及對象除上車人士外亦包括換樓人士。如可撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性，最有助市民上車置業。

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精算生活｜想賺活期高息優惠？計下自己最啱邊間銀行戶口！
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David Webb 抗癌 4 年廣徵義務編輯冀個人網站永續
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28Hse.com·
誠哥盤 #LYOS「撻訂貨」重售前買家恐失近「5球」
長實已屆現樓的洪水橋#LYOS，早前連錄15宗「撻訂」個案。發展商表明，若單位重售後以較低價錢賣出，將向未有完成買賣合約的買家追討差價。樓盤於昨天「劈價」最多三成二推售28伙，包括那15伙撻訂單位。最終單日沽出6伙，包括4伙重售單位。其中C座G樓及1樓19室的花園複式戶，實用面積778平方呎，屬三房間隔，連24平方呎平台、351平方呎花園及306平方呎天台，以約1323.3萬元重新售出，呎價約1.7萬元。看回成交紀錄冊，單位原於2021年11月以1565萬元成交，當時的呎價是約2萬元。即新成交價較兩年半前，賣平241.7萬元或約一成半，意味發展商可以追收這筆差額。若計及已遭沒收樓價一成半或234.75萬元的訂金，料原買家實際損失或逾476萬元，帳面可以說輸掉1伙一房戶，是損失最多的撻訂個案。延伸閱讀：  * 更多樓市影片 * 28Hse App 
AASTOCKS·
理想(02015.HK)ADR挫12.8% 首季錄經營虧損5.85億人民幣
理想汽車(LI.US)(02015.HK)昨日(20日)港股收市後公布首季業績後，該股隔晚在美股急跌12.8%報21.71美元。按美國公認會計準則，公司首季營業額按年升36%至256.34億元人民幣。純利按年跌36%至5.93億元人民幣；每股收益0.3元人民幣。非美國公認會計準則淨利潤按年跌10%至12.76億元人民幣。公司首季經營虧損5.85億元人民幣，瑞銀指公司錄為2022年第四季以來再度錄得經營虧損。季度經營活動所用現金淨額33億元人民幣，對比2023 年第四季度的經營活動所得現金淨額為173億人民幣。公司截至3月底止現金狀況為989億元人民幣。(fc/w)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經·
韓股初段跌約0.5%
南韓股市早段偏軟，首爾綜合指數較早時報2729點，跌12點，跌幅0.46%。
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AASTOCKS·
《藍籌》攜程集團(09961.HK)首季純利逾43億元人民幣升近28%
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Yahoo財經專欄·
魚樂無窮│港股回勇 MPF應重新配置嗎？（唐牛）
當日沽清港股MPF，然後換馬到甚麼地方？我相信最熱門的一定是美股。近日三大指數齊齊破頂，東升西降淪為口號，取而代之的是乜Q都升，證明換馬其實冇做錯，倒不如繼續享受美股慢牛，一動不如一靜。
Bloomberg·
中國政策支持刺激樂觀情緒交易員湧向中資股份ETF
【彭博】-- 在近期中國政府的支持措施提振市場情緒之後，基金經理紛紛湧入追蹤中資股份的交易所買賣基金(ETF)。截至5月17日當周，追蹤中資股份的ETF資金流入規模在新興市場經濟體中排名第一，達4.88億美元，由安碩MSCI中國ETF領銜。對於有中國敞口的基金來說這是一個巨大轉變，此前由於擔心中國經濟面臨挑戰，已經連續數月出現資金外流。富國銀行新興市場外匯策略師Brendan McKenna表示，此類基金錄得一周淨流入，是因為投資者愈發樂觀預期中國政府將採取更多措施來支持經濟，特別是財政措施。推薦閱讀：中國取消商業性個人房貸利率政策下限地方政府可收購部分商品房不過Loomis Sayles的投資組合經理兼全球新興市場股票主管Ashish Chugh表示中國股市前景黯淡。他說：「雖然這種趨勢可能在短期內持續，但我們不認為中資股票在中長期內具有吸引力，因為房地產行業面臨巨大壓力，這需要很長時間才能解決，中國和美國之間的貿易緊張局勢，國家對各個部門的干預導致企業信心低迷，還有長期人口趨勢也不利。」推薦閱讀：高盛：對沖基金連續第四周淨買入中國股票原文標題Traders Flock to Ch
infocast·
英高等法院裁定阿桑奇可就引渡美國案繼續在英國上訴
英國高等法院裁定，維基解密創辦人阿桑奇可以就引渡美國案繼續在英國上訴。阿桑奇的律師之前指，雖然美國明確保證免除阿桑奇死刑，但美國對阿桑奇從英國引渡後，將享有與美國公民相同言論自由的保證就明顯不足。阿桑奇的妻子回應有關裁決時指，法官並不相信美國的保證，美國應該了解情況並撤銷引渡案。阿桑奇創辦的維基解密網站，在2010年公開大量阿富汗戰爭和伊拉克戰爭期間美國的外交電報和美軍機密文件，揭發美軍戰爭罪行，因而被美國控以17項間諜罪和1項不當使用電腦罪。阿桑奇之前為逃避因性侵指控被引渡到瑞典，在厄瓜多爾駐倫敦大使館躲藏7年，2019年被捕並被判入獄。美國之後提出引渡要求。 (ST)#阿桑奇 #美股 #英國高等法院
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萊希葬禮周四在馬什哈德舉行當局擬6.28舉行總統選舉
伊朗副總統曼蘇里公布已故總統萊希的葬禮安排。曼蘇里指，將於當地周二上午和下午，先後在東阿塞拜疆省省會大不里士和庫姆省庫姆市舉行萊希遺體告別儀式，周三在德黑蘭舉行相關紀念儀式後，萊希的遺體將被轉移至他的家鄉馬什哈德，周四在馬什哈德舉行葬禮。萊希和外長阿卜杜拉希揚以及另外7人，周日乘搭直升機時在東阿塞拜疆省失事罹難。伊朗全國周一起哀悼5天。最高領袖哈梅內伊已批准第一副總統穆赫貝爾擔任臨時總統，外交部副部長巴蓋里就獲任命為代理外長。穆赫貝爾和議會議長及司法總監舉行會議後，決定在6月28日舉行總統選舉，仍然有待憲法監護委員會批准。 (ST)#萊希葬禮安排
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南非歡迎國際法院檢察官對以哈官員申請逮捕令美國指無助停火
國際刑事法院檢察官以涉嫌犯下戰爭罪為由，尋求對以色列總理內塔尼亞胡和國防部長加蘭特，以及3名巴勒斯坦武裝組織哈馬斯領導人的逮捕令。內塔尼亞胡批評國際刑事法院檢察官對他和加蘭特申請逮捕令是荒謬和錯誤，將以軍和哈馬斯相提並論是厚顏無恥，完全扭曲現實，認為是「新反猶太主義」從大學校園蔓延至海牙的一個例子。美國總統拜登亦批評有關做法令人憤慨，強調以色列和哈馬斯之間沒有任何對等關係，而國務卿布林肯警告有關做法無助於達成加沙停火協議。南非總統拉馬福薩則表示歡迎，認為法律必須平等地適用於所有人，以維護國際法治，確保那些犯下滔天罪行的人被追究責任。 (ST)#美股 #內塔尼亞胡 #拜登 #布林肯 #南非
Bloomberg·
韓國消費者轉為悲觀利率持續居高構成拖累
【彭博】-- 韓國消費者今年首次變得悲觀，這表明隨著利率長期居高不下，他們的信心可能正在減弱。韓國央行周二公佈的數據顯示，綜合消費者信心指數5月份下降至98.4，自去年12月以來首次跌破100這個區分樂觀與悲觀的分界線。指數還創下2023年9月以來最大跌幅。利率前景指數上升4個點，至104，這意味著隨著借款人越來越多放棄對聯儲會近期降息的希望，有更多人認為借款成本可能會上升而不是下降。韓國央行密切關注聯儲會動態，一旦美國降息，韓國當局就更容易採取同樣行動，而不會對韓元施加進一步下行壓力。另外一項顯示未來一年預期通膨率的指標環比上升10個基點，至3.2%。幾天後韓國央行官員將召開政策會議，經濟學家認為央行可能連續第11個月維持3.5%的利率不變。儘管4月物價增速從3月的3.1%降至2.9%，但韓國央行仍對通膨再度上揚的可能性保持警惕。原文標題Korean Consumers Turn Pessimistic as Rates Stay High for LongerMore stories like this are available on bloomberg.com©2024 Bl
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聯合國安理會為遇難伊朗總統萊希默哀　以色列代表斥是恥辱
聯合國安理會周一(20日)上午在舉行烏克蘭問題會議前，為遇難伊朗總統萊希默哀。本月擔任安理會輪值主席的莫桑比克常駐聯合國代表阿方索在會議前，要求成員國代表站立並默哀一分鐘，對萊希和他的隨行人員在直升機墜毀事故中遇難表示哀悼。以色列常駐聯合國代表埃爾丹隨即在社交網站上，批評安理會為涉及大規模殺戮的萊希默哀是恥辱，認為安理會已變成全球和平與安全的威脅。美國國務院表示，美國對萊希等人罹難表示哀悼，但白宮國家安全委員會發言人柯比回應時，批評萊希支持中東地區的極端主義組織，認為他的雙手沾滿鮮血，美國會繼續追究伊朗破壞地區穩定的責任。 (ST)#萊希 #聯合國 #以色列 #美股 #美國
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陸慷已出任中央對外聯絡部副部長
中共中央對外聯絡部官網顯示，陸慷已出任中聯部副部長。陸慷現年約56歲，於1992年8月參與外交部工作，先後於外交部國際司、駐愛爾蘭使館、駐美國使館，以及外交部新聞司等機構任職。於2021年8月任駐印度尼西亞大使，2024年3月出任中央對外聯絡部副部長。 (ST)#陸慷
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晤烏茲別克外長　王毅：冀中烏加強經貿、反恐等領域合作
中共中央政治局委員、外長王毅在阿斯塔納出席上海合作組織外長會議期間，會見烏茲別克外長賽義多夫。王毅指，中方對中烏關係發展充滿信心，並讚賞烏方恪守一個中國原則，相信烏方在涉及中方核心利益問題上將繼續旗幟鮮明支持中方。他指，希望中烏加強經貿合作，要研究出台更多貿易便利化措施，加強互聯互通，並強化反恐、禁毒、打擊跨國犯罪等領域合作，決不允許域外勢力禍亂中亞。賽義多夫指，烏方願與中方一道，擴大合作領域。烏方堅定不移恪守一個中國原則，支持中國實現國家統一的一切努力。烏方樂見中國在國際地區事務中發揮更大作用，願與中方密切國際協作，共同維護地區和平穩定。 (ST)#王毅 #賽義多夫
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晤吉爾吉斯外長　王毅：冀中吉深化政治互信並拓展互利合作
中共中央政治局委員、外長王毅在阿斯塔納出席上海合作組織外長會議期間，會見吉爾吉斯外長庫魯巴耶夫。王毅指，在兩國元首的戰略引領下，中吉關係呈現快速全面發展勢頭，貿易額特別是農產品、新能源汽車貿易快速增長。雙方要以高質量共建「一帶一路」為抓手，深化政治互信，拓展互利合作。中方讚賞吉方恪守一個中國原則，在中國台灣地區選舉後，第一時間發聲支持中方立場。庫魯巴耶夫指，吉方高度重視對華關係，堅定恪守一個中國原則，在涉疆、涉藏、涉港等問題上堅定支持中方。期待同與中方加強高層交往，提升貿易規模。他又說，中吉烏鐵路具有重要戰略意義，希望三國盡快簽署政府間協議，早日啟動鐵路建設。 (ST)#王毅 #庫魯巴耶
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攜程集團首季盈利按年升近28%　按季升2.3倍
攜程集團首季盈利43.1億元人民幣，按年升近28%，按季亦升2.3倍。期內，收入119.2億元，按年及按季分別升逾29%及逾15%。當中，住宿預訂收入約45億元，按年及按季升29%及15%；交通票務收入50億元，按年及按季升逾20%及近22%。集團表示，在供應更加穩定、簽證要求放寬推動下，國內及出境旅遊需求大幅增長，國內外業務繼續有強勁增長勢頭。
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晤白俄外長　王毅：中方反對外部勢力干涉白方內政
中共中央政治局委員、外長王毅在阿斯塔納出席上海合作組織外長會議期間，會見白俄羅斯外長阿列伊尼克。王毅指，中方願與白方加大相互政治支持，深化共建「一帶一路」合作，在國際事務中繼續緊密協調配合。中方讚賞白方堅定奉行一個中國原則，在涉疆、涉藏、涉港等涉及中方核心利益問題上給予中方寶貴支持。中方支持白俄羅斯人民走自主選擇的發展道路，反對外部勢力干涉白方內政，反對美西方非法單邊制裁。阿列伊尼克指，白方願與中方加強發展戰略對接，戰略上互信、政治上合作、經濟上實現共同發展。白方將一如既往、全力支持中方在台灣、涉疆、涉藏以及南海等問題上的立場。 (ST)#王毅 #阿列伊尼克