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Fortune Insight

地產｜美聯：今年首8個月九龍區一手成交量領先宗數按年急升逾6成

Fortune Insight

2023年8月23日上午6:16

地產｜美聯：今年首8個月九龍區一手成交量領先宗數按年急升逾6成

受油塘親海駅低價出擊帶動，8月一手成交量重上逾千宗水平。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，8月首21日一手成交量已超越千宗水平，並創3個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以本年(截至8月21日)合計，一手成交量共錄7,863宗，較去年同期7,466宗輕微上升約5.3%；然而，若以3區劃分，當中九龍區(包括將軍澳及西貢)表現最突出，錄3,881宗，比起去年同期大幅急升約60.8%，宗數甚至已超越新界區3,708宗水平。值得留意，康城凱柏峰III將於本周六作首輪發售，連同油塘親海駅II同日推出特色戶，相信年內九龍區一手成交量有望進一步領先其他兩區。

本年(截至8月21日)九龍區一手表現突出，除了油塘親海駅帶動外，KOKO ROSSO、KOKO MARE、HENLEY PARK、瑜一、必嘉坊．迎匯、BAKER CIRCLE．GREENWICH、澐璟、利奧坊．壹隅及海茵莊園等等均有理想銷情，造就該區一手交投領先。

雖然新界區年內一手成交量按年跌約23.8%，但仍錄3,708宗，逼近九龍區水平。新界區的NOVO LAND、UNIVERSITY HILL、飛揚、ONE INNOVALE、雨後、滙都I等同樣銷情向好。

港島區方面，年內一手成交量雖然按年升約45%，但實際只有274宗。究其原因，是港島區未來供應匱乏，發展商較為惜售，因此去貨速度自然較九龍及新界區緩慢。

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28Hse.com·
NOVO LAND 3B期｜點解呢期特別平?
由新地發展的NOVO LAND 3B期，首批154伙折實平均呎價11598元，對比過往4期，平均呎價普遍逾1.3萬元，今期低了1成2至1成7不等。不過同期大市的跌幅也相若，因此今批呎價只是反映市況。而發展商也直指3B期單位，跟以往開售單位的景觀及座向有分別，相信開價會被市場接受。事實上，3B期基本上被樓包圍，大多單位望菁田邨或屋苑自身樓景，景觀可謂最遜色的一期。
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銀行再收緊按揭「有仔趁嫩生」面臨重大考驗
醫務衞生局局長盧寵茂早前在立法會提到自己身體力行實踐「有仔趁嫩生」，遭到女議員積極回應激起議事火花。生兒育女不得不考慮銀錢及置業問題，近日有傳中小型銀行再收緊按揭，或會為「有仔趁嫩生」倡議帶來重大考驗。
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AASTOCKS·
港鐵(00066.HK)旗下九大商場將直播奧運重點賽事
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Tesla意外曝光Cybertruck銷量原來得咁多？
Tesla宣布再次召回其 Cybertruck，這是自去年底推售以來的第四次召回。但在這次召回通知中，隱藏了一個令人真正關心的內容——在通知中，披露了實際售出了多少輛皮卡車。
AASTOCKS·
網易(09999.HK)彈高逾6% 《永劫無間》手遊將於7月25日公測上線
網易-S(09999.HK)今日股價節節上升，盤中曾高見151.5元，最新150.7元升6.3%，成交額7.8億元。內媒報道，網易旗下遊戲《永劫無間》在今日(26日)的三周年發布會上正式宣布，《永劫無間》手遊將於7月25日公測上線。(wl/k) ~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
飛天茅台散瓶批發參考價重上2,200元人幣大摩：市場需尋求供需平衡
內媒報道，貴州茅台(600519.SH)出手控貨後，傳統渠道經銷商亦收窄讓價空間，茅台價格回穩，今早參考價顯示，24年飛天茅台散瓶批發參考價從昨日的2,150元人民幣(下同)升至2,210元，原箱24年飛天茅台的批發參考價由每瓶2,450元升至2,490元。摩根士丹利日前發表報告指，公司以多項措施控制短期供應，令批發價回穩，相信近幾星期批發價仍然波動，因為市場需要尋求供需平衡，公司可能需要推出更多措施控制價格，例如調整結算及付運節奏，對經銷商給予較明確支持。花旗指，目前宏觀經濟不明朗，以及早前618購物節的推廣活動，導致茅台價格疲弱，不過相信一線批發價格在1,800至2,000元有強力支持，因為公司出手穩定價格、消費者需求具有韌性、投機需求回穩，近期貴州茅台的股價調整提升買入機會，維持其「買入」評級。(cy/u)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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至少有三家華爾街銀行，上調標準普爾500指數目標價，人工智能的熱情是催化劑。其中貝萊德說：「強勁的資產負債表也是我們喜歡科技股的原因，我們不太關心估值指標。」
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中興通訊(00763.HK)徐子陽：AI面臨四大挑戰需多方努力建設開放生態
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*花旗：英歐機構投資者對中資日常消費股興趣增關注蒙牛、潤啤、農夫山泉及李寧等
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港人遊日熱點核心街舖空置率到底有幾低？
近月本港核心消費區商舖空置率有所改善，銅鑼灣空置率低見4.96%，為各核心區之中最低，然而同屬全球知名核心購物區，對比港人遊日熱點例如東京銀座、澀谷等地區，空置率還差了一段距離
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《大行》中銀國際升旺旺(00151.HK)目標價至6.2元享受差異化策略及穩定現金流甜頭
中銀國際發表報告指，雖然消費市場受壓，但旺旺(00151.HK)憑著強勁的成本管控舉措，以及原材料價格走低，2024財年業績與該行預期一致。該行認為業績反映旺旺的產品比起大部分乳製品同業而言更能抗周期，以及更具韌性。在下一財年，中銀國際預期旺旺能繼續受益於低價奶粉庫存，因此預計其毛利率能進一步攀升，料2025財年毛利率達47.2%，創四年新高，支持盈利增長。該行看好旺旺對股東回報的承諾，以及其防守性質。在2025財年能預期有7%的股息收益率以及26%淨資產收益率的前提下，認為現在11倍25財年市盈率的估值吸引，重申「買入」評級，目標價由6元升至6.2元。(ha/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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2024下半年美股展望：這些關鍵因素將左右市場
Investing.com - 得益於科技股強勁上升，2024年上半年美股大部分時候表現喜人。對於下半年，分析師指出，幾個關鍵因素或將左右市場。2024年下半年美股預測上半年，大部分美股投資者收穫豐厚，美股基準指數標普500指數年初至今升約14%，要得益於科技股上升，尤其是市場對人工智慧(AI)相關股票的熱情持續高漲。市場對晶片製造、雲計算及數據中心的企業股票的需求旺盛，其中，晶片巨頭英偉達(NASDAQ:NVDA) 脫穎而出，一躍成為全球市值最高的企業。
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蘇黎世保險6億美元收購AIG(AIG.US)旗下旅遊保險業務
瑞士蘇黎世保險宣布，以6億美元收購美國國際集團(AIG.US)全球個人旅遊保險及支援業務，交易料於年底前完成。該業務將與蘇黎世保險旗下旅遊保險業務Cover-More Group合併，並有助擴大在美國的業務。蘇黎世保險指，合併後旗下Cover-More Group每年毛保費收益將為約20億美元。(fc/a)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
歐央行委員：今年再減息兩次是合理預期
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*中銀國際升旺旺(00151.HK)目標價至6.2元享受差異化策略及穩定現金流甜頭
~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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惠譽降東風集團(00489.HK)評級至「 A-」展望負面
評級機構惠譽將東風集團(00489.HK)長期外幣發行人違約評級(IDR)和高級無抵押評級，從「A 」下調至「 A-」，展望為負面。下調評級反映東風集團的獨立信用狀況惡化，狀況已從「bbb+」調整為「bbb-」。鑑於中國加速向新能源汽車轉型，這一變化反映出東風的市場地位和盈利能力被削弱。惠譽預計，東風獨立信用狀況將繼續受到穩健的財務狀況的支撐，具有大量的淨現金、健康的流動性和易於獲得低成本融資。然而，東風在新能源汽車轉型方面的投資增加，加上盈利能力下降，可能會導致自由現金流持續為負數，2023年的淨現金水平減少。(ad/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
Fortune Insight·
地產｜啟德HENLEY PARK低層開放式單位 15000元租出回報3.3厘
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Fortune Insight·
財經｜新世界(00017)入選全球最可持續發展企業50強
新世界發展(00017)獲美國《時代》雜誌(TIME)評選為2024年度「全球最可持續發展企業」50強。集團在環境、社會及管治(ESG)主要範疇，包括應對氣侯變化、節能減排等多個領域均獲得認可，成功從全球5000多間企業中脫穎而出晉身50強。新世界發展行政總裁鄭志剛表示，非常高興新世界獲評選為全球50大最可持續發展的企業，印證集團實踐可持續發展理念的成績。集團在房地產發展引入可持續發展模式，努力發展綠色建築、減少碳排放及能源強度，支持低碳經濟轉型，未來會繼續為企業，以至社會的可持續發展而努力。