雅虎香港財經 執平貨？｜長實傳計劃接手鴨脷洲凱玥債權 合景龍光債務重組恐受阻
長實（1113）出手執平貨？據內媒引述消息報道，長實已與滙豐接觸，希望接手內房合景泰富（1813）與龍光（3380）合資開發的本港鴨脷洲豪宅項目凱玥相關債權，而該筆債權是由滙豐、渣打等銀團所持有約102億抵押貸款。不過，長實目前未有回覆傳媒查詢。
曾為香港史上最貴地皮
報道指出，合景泰富和龍光正在推進境外債務重組，而凱玥債權為重組範疇之內，因此兩家公司均擔心長實突然介入，會導致重組出現阻滯。不過，由於凱玥債權在銀團手中，合景泰富和龍光又沒有能力贖回，即使長實要接手債權，兩家公司似乎也沒有辦法阻止交易。
凱玥位於香港仔及鴨脷洲利南道66號，於2017年由龍光及合景泰富聯手以168.55億元投得地皮，每呎樓面地價約22,118元，成為當時香港賣地史上造價最貴地皮，亦為龍光進軍香港市場的第一個項目。
目前項目已發展成6座住宅大樓，提供295伙，主打三房及四房戶型，並於今年1月首次對外出售；截至今年4月，已售出3伙，其中最新一伙四戶大宅成交價達1.85億元，呎價50,800元。
金融機構或可提前兌現
報道提到，合景泰富和龍光計劃將凱玥這筆債務打包展期，若長實一次性將這筆債務接手，對金融機構而言，為一個提前兌現全身而退的機會；不過，對合景泰富和龍光而言，若交易成功，可能會令債務重組出現變數，並令公司陷入更大困境。
中國企業資本聯盟副理事長、IPG中國區首席經濟學家柏文喜對此表示，接盤方擁有貸款債權後，一般不會採取強硬的資產處置措施，而是會通過談判轉讓方式獲得項目，雖然在法律層面不存在問題，但在商業操作上有趁人之危的嫌疑。
