雅虎香港財經 【基金論勢】香港商業地產難望反彈（盧志威）
特朗普開始指出香港正在搶走美國的生意，這個絕對是事實，原因是大部份中概股，正在回歸香港，以避免政治風險，同時很多中國公司，都不再考慮在美國上市，此舉絕對會強化香港成為中國金融中心的地位，但同時亦惹來美國的打壓。
很多人認為，中概股回歸香港的主旋律已經發生幾個月，唔遲唔早，為何要在這個時間點提出來，筆者認為美國是要把中國的企業集中在香港，更容易管理風險，原因是一旦雙方談判破裂，直接啟用所謂的核選項，停止所有跟美元相關的業務，便可以沉重地打壓香港及中國的企業，而香港可以說是毫無還手之力，只可以任由宰割。
香港最終的命運，只能夠在中美的挾縫中間生存，目前的形勢等如長期懸掛風險，而這個風險是前所未見的，故此香港的商業地產近日表現疲弱，不單是因為疫情的影響，更是有公司減低投資、撤出香港的後果，一定會引發長期受壓。
流行在家工作 省卻辦公室
商業地產面對的困境更糟糕，住宅至少有剛性需求，供應量不足，就算失業都要住，商業環境則可以話變就變，尤其是現在流行在家工作，大企業很有可能藉此長期減省開支，令到剛性需求轉弱，所以在芸芸多種資產類別，辦公室是最弱的一環，甚至比零售、商場更弱，除了自用之外，找不到投資價值，倒不如搏股票更好。
盧志威
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