雅虎香港財經 市區金蛋｜遠東酒店九華徑申建近6,000伙住宅 獲城規會開綠燈 呂宇健今增持股份至逾5％
遠東酒店（037）等就美孚九華徑燒烤場所在地皮、及其毗鄰一帶綜合發展區用地申建近6,000伙住宅的發展方案，早前已獲規劃署表示原則上不反對，今早（14日）交由城規會審議，在有附帶條件下獲批准。受消息影響，遠東酒店今日午後亦停牌，停牌前報1.4元，跌7.9%；不過，該股周四已急升60％，即兩日計仍累漲逾47％。
呂宇健：市值起碼30億至40億
據股權披露顯示，呂宇健購入149.4萬股遠東酒店，平均價1.05元，涉資156.8萬元，持股量由4.94%升至5.14%。呂宇健對此表示，得知遠東家族計劃將有關用地發展5,900多個單位、亦即近半個美孚新邨後，早於去年1月已分批買入股份，直到今日持股量超過5％，累計斥資逾3,000至4000萬元，平均買入價約1元。
呂宇健解釋，假設每個單位大約400幾呎，每呎賣15,000元，貼近60年樓齡的美孚新邨兩成溢價，亦即一個單位值600多萬元；而以6,000個單位計，即遠東酒店擁有一個360億元的產物，當然也有建築費、利息及補地價等成本，預計補地價也至少100億，七除八扣下，地價理應仍值百多億元，所以股份市值只約10億是極便宜，市賬率低於0.1。
他又以部份地產股的市賬率約0.3為例，認為遠東酒店今天市值理論上要起碼在30億至40億元這個區間。此外，他指站在政府立場，也需要增加供應，尤其是增加中小型物業的供應量，以填補供求問題。
罕有市區大型住宅項目
另一方面，根據資料顯示，上述發展方案地點為九華徑測量約份第4約多個地段及毗連政府土地，整個改劃地皮面積約52萬平方呎，當中政府土地佔23.9萬平方呎，發展商持有土地則佔19.4萬平方呎或37%，其餘8.6萬平方呎土地則未完成收購。
申請人擬以5倍地積比率發展，興建14幢31至35層高住宅大樓連附屬設施，提供約5,973伙住宅單位，涉及住宅樓面259.2萬平方呎，另設一所6個課室的幼稚園及提供1,395個停車位，為近年罕有市區大型住宅項目。
整個項目將分4期發展，其中第1A、1B期土地，大部份由遠東酒店持有，將建7幢共2,947伙，預計可於2028年落成；另第A、B期則由第三方土地持有人及政府持有，預計可建7幢共3,026伙。
規劃署已原則上不反對
規劃署日前已表示原則上不反對發展方案，指方案將容約1.73萬名人口，並擬建多項社會福利設施，加上13處三級歷史建築獲原址保留，以及採取緩解措施以免對歷史建築構成影響，符合綜合發展區的規劃意向，有利提供更多房屋供應。
同時，項目提出多項城市設計和景觀美化方案，例如15米建築間距，各階段實現1比1植樹補償等，對周邊環境及視覺不會造成負面影響。
