雅虎香港財經 大埔中心20座低層315實呎戶 議價後以$12,000租出 (另有本日最新成交)
大埔中心20座低層315實呎戶 議價後以$12,000租出
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，近日租賃市場持續暢旺，分行最新錄得大埔中心20座低層G室，單位實用面積315平方呎，建築面積431平方呎，開價約$12,500，議價後以$12,000租出，平均實用呎租約$38.1。
中原吳華彩表示，新租客為內地家庭客，見屋苑位置方便，單位價錢亦合理，即租入單位自住，方便小朋友上學。據了解，業主於2020年以約$493萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
大埔宏福苑H座中層2房戶 居二市場價$198萬沽出
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，施政報告公布減辣措施，預計可增加物業市場流動性。大埔宏福苑最新H座(宏志閣)中層02室，單位實用面積467平方呎，建築面積564平方呎，2房間隔，日前議價後以居二市場價$198萬沽出，實用平均呎價$4240。
據了解，新買家為「白居二」上車客，見單位價錢合理，少有放盤，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主則於1983年以$14.2萬購入上址，持貨40年，是次轉手賬面獲利約$183.8萬離場，單位期內升值約13倍。
馬鞍山峻源2座中層3房套以$1868萬易手 貶值約6.2%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，施政報告落實為樓市減辣，整體市場氣氛有改善，「先免後徵」措施亦吸引專才在港置業安居。馬鞍山峻源剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄2座中層A室，單位實用面積1184平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約$1950萬元，議價後以$1868萬易手，實用平均呎價$15,777。
中原胡耀祖指，新買家為內地專才，見屋苑環境舒適，配套完善，見政府放寬人才置業稅，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$1991萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕讓約$123萬離場，單位期內貶值約6.2%。
屯門居屋兆麟苑I座中層3房戶 居二市場價$285萬成交
祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋兆麟苑日前錄得一宗區內首置客的買賣成交個案。
黃氏稱，上述所錄成交單位為I座中層5室，實用面積554呎，三房兩廳，日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢電，而且客廳及房間均擁開揚景觀，加上原業主擴大議幅，累減$25萬，新買家有感價格價格符合心水1，亦考慮到屋苑鄰近家人，方便日後互相照應，遂便決定以$285萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$5144。
港島南晉環1B座中層3房戶 雙方經議價後以$4.5萬承租
香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，位於黃竹坑站上蓋的晉環陸續入伙，該屋苑本月至今暫錄8宗租務成交。包括該行剛促成晉環3房2廁連工人套的租務成交，外區客斥$4.5萬承租，實用呎租約$51，屬市價成交。
上述租出單位為晉環1B座中層D室，實用面積約882平方呎，屬3房2廁連工人套間隔，向東南望園景。譚浩智稱，單位業主以$4.8萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$4.5萬承租，實用呎租約$51。據悉，新租客為家庭客，因小孩於鄰近的國際學校上學，因此搬近至鄰近屋苑。並心儀單位開揚景觀，橫廳全落地玻璃窗，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2021年5月斥$2,985.6萬購入上述單位。
奧運凱帆軒1座高層2房戶$900萬易手 帳面獲利約$25萬
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，施政報告後，買家入市步伐加快。該行日前促成一宗凱帆軒的買賣成交，新買家斥$900萬購入一個2房單位，實用呎價約$19,190。
上述售出單位為凱帆軒1座高層A室，實用面積約469平方呎，建築面積約629平方呎，屬2房間隔，向西南享維港景。翁嘉慧指，原業主以約$970萬放盤約2星期後獲外區客洽詢，雙方議價後以約$900萬易手，實用呎價約$19,190，建築呎價約$14,129。據悉，新買家為夫婦，心儀單位享維港海景及清雅裝修，故睇樓2次即決定購入上述單位。
資料顯示，原業主於2018年4月以約$875萬購入上述單位，是次轉售原業主帳面獲利約$25萬。
太古The HolbornB座高層開放式戶月租$16,500
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，新入伙的港島東The Holborn租盤承接力強勁，一個221實呎開放式戶剛以$1.65萬月租承接，呎租近達75，2023年7月貨租金回報逾3厘，
蔡玉峰稱，剛促成The Holborn一個B座高層B9室單位租盤，實用面積約為221呎，屬開放式間格，並獲同區租客鍾情，見屋苑新簇及配套完善，加上租金銀碼合預算，議價約400後，以月租$1.65萬成交，折合實用呎租約為7$4.7，屬近期的高價租務成交。
業主於2023年7月以約$605.5萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約3.3厘水平。
延伸閱讀: The Holborn 康怡花園
火炭星凱．堤岸1房議價後以$1.9萬租出 實用呎租$55
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，日前促成火炭星凱．堤岸3座高層G室成交，單位實用面積347平方呎，1房間隔，座向東，享內園景，開價約$2萬，議價後以$1.9萬租出，實用面積平均呎租$55。
中原周家傑指，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，亦包括部份傢具，即決定租入單位自住。據了解，業主於2021年以$802.6萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
延伸閱讀: 火炭
天水圍嘉湖山莊3房套$475.25萬沽
祥益地產高級分行經理林家倫表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊7期14座低層B室，實用面積630平方呎，3房連套房，日前獲區外首置客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑周邊配套應有盡有，日常起居生活便利，而且原業主有意移民，因此願意調整價格，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以$475.25萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$7,544，稍低市場價成交。
屯門新屯門中心3座高層2房戶 租客以$1萬「即睇即租」
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前該分行促成一宗屯門新屯門中心「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率為2.5厘。
黃氏稱，上述所錄成交單位為3座高層F室，實用面積455呎，兩房一廳。租客為同屋苑客，由於原居所無法續租，考慮到搬遷方便，而且熟悉區內環境，決定於同屋苑另覓租盤，鍾情單位房廳景觀開揚，附部分海景，加上業主有$1000的議價空間，租客遂便決定以$1萬「即睇即租」，以實用面積計算呎租$22。
黃氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$485萬作計算，該單位的租金回報率為2.5厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
