雅虎香港財經 天水圍天富苑M座中層3房套$462萬易手 (另有本日最新成交)
天水圍天富苑M座中層3房套$462萬易手
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，「白居二」積極入市帶動下，本月天水圍區居屋成交十分活躍，錄得超過70宗成交，反觀私樓僅錄約25宗成交。
伍耀祖表示，天富苑M座中層2室，實用面積650平方呎，屬康和式三房套房間隔，向北，於居二市場以$462萬易手，實用呎價$7108。原業主於2016年4月以$284萬未補價買入單位，持貨8年，賬面獲利$178萬，單位升值63%。
大埔白石角朗濤最新錄7B座中層2房戶月租$21,000
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，租賃市場持續活躍，大埔白石角朗濤最新錄7B座中層F室，單位實用面積551平方呎，2房間隔，議價後以$21,000租出，平均實用呎租約$38.1。
中原徐家倫表示，新租客為年輕人，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定租入單位自用，方便於科學園上班。據了解，業主於2019年以約$814萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
大埔東昌閣低層2房戶 成交價$250萬
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，買家入市態度積極，樓市交投保持暢旺，大埔東昌閣最新錄低層C室，單位實用面積337平方呎，建築面積464平方呎，2房間隔，業主移民故願意提供較大議價空間加快沽價，開價約$280萬，議價後以$250萬沽出，實用平均呎價$7418，創同類單位約10年新低價。
據了解，新買家為同區上車客，見屋苑少有放盤，單位價錢吸引，即決定入市上述單位作自住之用。據了解，原業主於2007年以$78萬購入單位，持貨約17年，是次轉手賬面獲利約$172萬離場，賺幅約221%。
西灣河嘉亨灣5座極高層3房套 議價後以月租$3.5萬成交
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成嘉亨灣一個749實呎大單位優質租盤成交，並獲港島東區租客垂青，以$3.5萬月租承接，2019年貨租金回報約2.5厘水平。
鄭琨稱，該行促成嘉亨灣5座極高層B室單位的租盤成交，實用面積約為749呎，建築面積約1,032呎，為三房套房間隔，屬屋苑內的優質租盤，由於租金合理及屋苑配套吸引，故獲港島東區客鍾情，業主近期原本叫價約$3.65萬，輕微議價後以月租$3.5萬成交，折合實用呎租約$46.7，建築呎租約為$33.9。
業主於2019年3月以約$1,680萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.5厘水平。
粉嶺欣盛苑B座高層3房戶 居二市場價$410萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，受新一批白居二出籠帶動，本月居屋成交活躍，粉嶺及上水區本月錄約90宗二手成交，當中居屋及公屋佔近5成，其中粉嶺欣盛苑本月暫錄6宗成交，屋苑最新錄B座高層04室，單位建築面積826平方呎，實用面積645方呎，3房間隔，開價約$448萬，日前議價後以居二市場價$410萬易手，實用面積平均呎價$6357。
中原蔡天賜指，新買家為白居二客，見單位價錢吸引，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1993年以$85萬購入上址，持貨31年，是次沽出單位獲利約$325萬離場，單位升值382%。
長沙灣碧海藍天5座中層2房戶以$1.9萬租出 較市價低約1%
香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示，西九四小龍之一的碧海藍天深受用家歡迎。該行日前促成一宗該屋苑2房戶租務成交，新租客斥$1.9萬承租，實用呎租約38.5，較市價低約1%。
上述租出單位為碧海藍天5座中層G室，實用面積約494平方呎，建築面積約667平方呎，屬2房間隔，向西南向海景。謝正稱，業主以約$2萬放租約兩星期後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$1.9萬租出，實用呎租約$38.5，建築呎租約$28.5，較市價低約1%。據悉，新租客為家庭客，心儀單位有新裝潢及享海景，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2020年5月以約$860萬購入上述單位。
港島公屋王華貴邨5座高層544實呎戶$348萬成交
美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示，港島南區公屋華貴邨環境吸引，該行剛促成一個544實呎戶，於第二市場獲綠表客以$348萬承接。
蘇玉燕指出，港島公屋王華貴邨剛錄成交，第5座華賢樓一個高層7室單位，實用面積約544呎，原業主叫價約為$360萬，並獲同區綠表客垂青，議價後於第二市場以約$348萬成交，折合實用呎價約為$6,397。
由於樓市交投向好，個別用家見二手公屋銀碼吸引，故不少合資格的買家亦會在市場物色優質的公屋放盤，購買心頭好而榮升業主。
屯門龍門居獲區內白居易客議價$22萬至$398萬沽
美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，成交單位為屯門龍門居10座低層D室，實用面積約592平方呎，屬3房間隔。據悉，單位早前以$420萬於第三市場放售，獲區內白居易客議價$22萬，以$398萬易手，實用面積平均呎價約$6,723。
資料顯示，原業主1997年以$101.8萬購入單位，持貨27年，帳面獲利$296.2萬，或升值約2.9倍。
沙田第一城3房套議價後以$960萬易手 實用呎價$11,254
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田第一城4座中層C室，單位實用面積853平方呎，建築面積1018平方呎，3房連套房間隔，2月開價約$1,000萬，日前議價後以$960萬易手，實用面積平均呎價$11,254。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自住。原業主則於2003年以$213萬購入單位，持貨21年，現轉手賬面獲利約$747萬離場，單位升值約3.5倍。
九龍塘又一居25座中高層3房套 外區買家以$1,090萬承接自住
美聯物業九龍豪宅雀橋街分行首席助理聯席董事彭文翎表示，區內筍盤持續被消化。該行剛促成一宗又一居3房戶的二手成交，該單位以$1,090萬易手，原業主帳賺逾「6球」離場。
彭文翎指，上述成交單位為九龍塘又一居25座中高層E室，實用面積約654平方呎，屬於3房套間隔。據悉，外區買家心儀單位間隔合用，房大廳大，而且近地鐵，方便返工，故以$1,090萬承接單位自住，折合實用呎價約$16,667。
參考成交資料，原業主於2004年4月以$450萬購入上述物業，持貨約20年，是次轉手帳面賺$640萬，或約142.2%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
