大埔嘉熙$1.7萬租出 業主可享約2.1厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，日前促成大埔嘉熙9座中層B室租賃成交，單位實用面積519平方呎，2房間隔，放盤時開價約$1.8萬，議價後以$1.7萬租出，實用面積平均呎租約$32.8。

中原曾嘉匯表示，新租客為一名內地專才，見屋苑環境舒適，樓齡較新，亦有大型會所，即租入單位自用，方便工作。據了解，業主於2018年以$964萬購入單位，是次租出單位可享約2.1厘租金回報。

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粉嶺中心3房議價後以$565萬獲承接 實用呎價$11,014

中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，日前促成粉嶺中心G座中層06室，單位實用面積513平方呎，建築面積658平方呎，3房間隔，開價約$580萬，經議價後以$565萬獲承接，實用面積平均呎價$11,014。

中原區國健指，新買家為上車客，見單位位置方便，造價合理，把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2013年以$365萬購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約$200萬離場，單位期內升值約55%。

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粉嶺逸峯3房套$1.7萬租出 實用呎租$27.6

中原地產粉嶺帝庭軒分行區域營業董事陳國輝表示，日前促成粉嶺逸峯5座中層A室租賃成交，實用面積615平方呎，建築面積829平方呎，採3房連套房間隔，開價約$1.75萬，最新議價後以$1.7萬租出，實用面積平均呎租$27.6。

據了解，新租客為區內家庭客，見單位間合用，租金合理，即租入單位自住。業主則於2021年以$860萬買入單位，持貨2年，是次出租享2.4厘租金回報。

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大角咀形品．星寓獲單身人士斥$1.45萬承租

香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，該行日前促成大角咀形品．星寓低層E室，實用面積約296平方呎，建築面積約375平方呎，屬開放式間隔，向南望開揚市景。周栢達稱，業主以$1.55萬放租約2星期，最終雙方議價後以約$1.45萬承租，單位實用面積平均呎租約$49，建築面積平均呎租約$38.7。據悉，租客為單身人士，心儀單位擁有3.15米的高樓底，加上內櫳保養良好，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2018年7月以約$620萬購入上述單位。

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長沙灣日輝大廈議價後以$1.33萬租出 業主可享回報約8.9厘

香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示，該行日前促成長沙灣日輝大廈低層B室，實用面積約420平方呎，屬2房間隔。謝正稱，業主以約$1.48萬放租約2星期後獲區內客洽詢，雙方經議價後以$1.33萬租出，實用面積平均呎租約$31.7。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位面積大，故睇樓數次後即決定承租。業主於2009年7月以約$180萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約8.9厘。

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鰂魚涌康怡花園高層2房議價後以$655萬成交

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，日前促成鰂魚涌康怡花園N座高層10室，實用面積約466平方呎，建築面積約588平方呎，2房間隔，該座鄰近商場，消閒購物方便，原業主近期開價約$660萬，並獲外區上車用家垂青，見施政報告後，樓市添明朗，故加快入市，並議價後以$655萬成交，實用面積平均呎價約為$14,056，建築面積平均呎價約為$11,140。

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青衣青衣邨第二市場$190萬易手

美聯物業青衣 - 青衣港鐵站分行 (3) 高級分區營業經理黃俊傑表示，成交單位為青衣青衣邨宜逸摟低層9室，實用面積443平方呎，方正實用。據悉，單位先前以$255萬放售，獲區內家庭客洽購，認為青衣公屋成交價續創新低，加上預期明年或可迎來減息，斥於購買證到期及施政報告公佈前趕尾班車上車，成功議價$65萬，以$190萬購入單位，實用面積平均呎價約$4,289。

資料顯示，原業主於2001年以$18.7萬買入，持貨12年，帳面獲利約$171.3萬，升值逾9倍。

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葵涌葵康苑3房$430萬承接 升值逾2.5倍

美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行市務經理 (銷售) 陳偉健表示，成交單位為葵涌葵康苑A座高層09室，實用面積570平方呎，屬3房間隔。據悉，單位先前以$460萬放售，而買家為區內上車客，有見施政報告落實減辣，入市信心大增，隨即透過該行議價後以$430萬承接，實用面積平均呎價約$7,543。

資料顯示，原業主於1993年07月以$121.4萬買入單位，持貨30年轉售，帳面獲利$308.6萬，升值逾2.5倍。

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葵涌賢麗苑2房$520萬成交 持貨3年帳面蝕讓$90萬

美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行市務經理 (銷售) 陳偉健表示，成交單位為葵涌賢麗苑B座中層3室，實用面積469平方呎，2房間隔。據悉，單位先前以$595萬放售，而買家為區內家庭客，於區內覓樓近一個月，心儀屋苑周邊配套成熟，且放盤開價合適，遂議價後，以$520萬承接單位，實用面積平均呎價約$11,087。

資料顯示，原業主則於2020年10月以$610萬買入單位，持貨3年轉售，帳面蝕讓$90萬。

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九龍城福運花園2房套連車位成交價$1,300萬

美聯物業又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示，成交單位為九龍城福運花園低層B室，實用面積915平方呎，原則2房連套房及工人套間隔，連1車位，由於室內空間感大，加上居住環境寧靜，吸引睇好後市之用家承接，成交價$1,300萬，實用面積平均呎價約$14,208。

資料顯示，原業主於2017年6月以$1,260萬購入，是次轉手帳面輕微升值$40萬。