滙豐研究料上半年樓價跌半成 偏好長實集團及信置具防守性

滙豐環球研究發表報告指，對本港樓市前景維持審慎態度。該行指，過去三個月，發展商的預計收益平均下調7%，認為業績季期間可能會出現悲觀的銷售指引，並帶來負面影響。目前政府正在密切關注房地產市場，惟料短期內放鬆政策的可能性較低。

該行相信，負面的財富效應和利率上升的環境可能會拖累市場情緒，並對實體市場造成壓力。 該行表示，雖然政府於去年月放寬了部分政策，但樓價尚未出現任何明顯的改善跡象，去年樓價累跌6.1%。

該行預計，樓價將面臨壓力，並在今年上半年下跌5%後穩定下來。雖然近期成交量略為回升，但仍處於較低水平。基於人才計劃帶來的租賃需求及市場傾向租樓而非買樓，料分化趨勢或會持續。

滙豐環球研究看好有豐富現金資源的香港發展商，例如長實集團(1113.HK)(予「買入」評級及目標價53.1元)及信置(0083.HK)(予「買入」評級及目標價10.3元)，相信它們較具防守性。而新世界發展(0017.HK)和恒地(0012.HK)的盈利前景可能較弱，且與同業相比，其負債率高於平均水平。

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