《大行報告》麥格理：人幣升值為內房股帶來支持 首選萬科、世茂、龍湖及金茂

麥格理發表研究報告，指承接內房股中績強勢，人民幣兌港元本年至今升值7%超預期，及市佔率提升可續支持板塊股價向上。該行指，發現內房股自2015年起，人幣兌港元匯價與股價呈正比，購買資產以人民幣計價的內房股，是享受人民幣升值的最直接方法，反之亦然。即使近期波動性增加，麥格理維持未來12個月對人民幣正面看法。該行首選萬科(02202.HK)、世茂房地產(00813.HK)、龍湖地產(00960.HK)及中國金茂(00817.HK)。

該行指，8月內房股合約銷售表現普遍勝預期，其中27間按年升32%，較7月按年升31%加快，因此麥格理將全年合約銷售預測提升，以基本情境估算，按年升幅由22%上修至35%，相當於較內房銷售目標高出4%；另因應市佔擴張速度加快，料內房銷售保持強勁，料直至10月前不會倒退。

該行又指，碧桂園(02007.HK)8月合約銷售表現強勁，按年升56%，首七個月合約銷售按年升112%，達全年目標的76%，但因8月銷售增長較7月放緩，料下半年銷售增速續放緩。

另麥格理指，推算首50間大型發展商的市佔率達45%，較2014至2016年的30%高，而其中14間已提升全年銷售目標，該行料未來三年行業整合將加快。(ic/da)~

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