太古城1015實呎戶以月租$3.9萬租出 (另有本日最新成交)

太古城1015實呎戶以月租$3.9萬租出

美聯物業太古城天山閣分行高級營業經理范浩軒表示，該行新近促成太古城美菊閣低層G室，實用面積1,015平方呎，原則屬於3房連套房間隔，主最新叫租$4.2萬放租，新近減租$3,000，以月租$3.9萬租出，實用面積平均呎租約$38.4。

資料顯示，單位業主於1993年以$620萬購入上述單位，租務回報逾7厘水平。

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火炭星凱．堤岸$2.28萬租出 業主享約2.5厘租金回報

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，日前促成火炭星凱．堤岸3座高層B室租賃成交，單位實用面積512平方呎，2房間隔，開價約$2.55萬，議價後以$2.28萬租出，實用面積平均呎租$44.5。

中原陳韻兒表示，新租客為一對年輕夫婦，見屋苑屬全新物業，環境舒適，租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2021年以$1,088萬買入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

 

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粉嶺御庭軒2房累減約$53萬至$485萬易主

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，成交單位為粉嶺御庭軒8座高層A室成交，單位實用面積425平方呎，建築面積604平方呎，2房間隔，放盤時開價約$538萬，議價後以$485萬易手，實用面積平均呎價$11,412，累減約$53萬。

中原劉德興指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於2002年以$150萬購入上址，持貨21年，是次轉手賬面獲利約$335萬離場，單位期內升值約223%。

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馬灣珀麗灣雙連戶月租$2.75萬

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣5座中層雙連戶，實用面積1,040平方呎，採3房連套房及工人套間隔。據悉，單位最先以月租$3萬放租，及後獲港漂家庭客議價$2,500，以月租$2.75萬承租，實用面積平均呎租約$26。

資料顯示，業主於2010年以約$545萬購入該單位，以是次租值計算，租賃回報逾6厘。

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青衣盈翠半島累減$365萬至$1,500萬沽出

美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，成交單位為青衣盈翠半島6座中層A室，實用面積752平方呎，採3房連套房間隔，享東南海景。據悉，單位早於2021年以$1,500萬放售，及後曾下調叫價，終近日獲外區客議價後以$1,135萬承接，較最初開價累減$365萬，實用面積平均呎價約$15,093。

資料顯示，原業主於2014年以約$860萬購入該單位，持貨9年，帳面獲利$275萬。

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天水圍嘉湖山莊3房套$480萬易主 帳面獲利$262萬

美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊翠湖居2座低層A室，實用面積639平方呎，採3房連套房間隔。據悉，買家為用家，於區內睇樓多時，終決定以$480萬承接，實用面積平均呎價約$7,512。

資料顯示，原業主於1996年以約$218萬購入該單位，持貨27年，帳面獲利$262萬。

 

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荃灣麗城花園議價$52萬至$668萬沽出 升值近7倍

美聯物業荃灣 - 麗城花園分行助理區域經理李杏儀表示，成交單位為荃灣麗城花園2期7座低層E室，實用面積668平方呎，採3房連套房間隔。據悉，單位最先以$720萬放售，放盤近8個月，終獲睇樓多時區外客，議價$52萬，以$668萬承接，實用面積平均呎價約$10,000。

資料顯示，原業主於1989年以約$84.09萬購入該單位，現持貨約34年，帳面獲利約$584萬，升值近7倍。

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馬鞍山新港城2房$553.8萬易手 實用面積平均$16,385

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山新港城H座高層02室，單位實用面積338平方呎，建築面積464平方呎，2房間隔，開價約$558萬，議價後以$553.8萬易手，實用面積平均呎價$16,385。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑交通方便，配套完善，怕減辣後樓價回升，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2012年以$300萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$253.8萬離場，單位期內升值約84.6%。

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九龍灣淘大花園議價後以$438萬易手 帳面虧損約$132萬

香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，成交單位為九龍灣淘大花園J座低層，實用面積約378平方呎，建築面積約484平方呎，屬2房間隔，向西南望東九文化中心景，單位以$500萬放售後約2個月後獲同區客接洽，原業主移民故一減再減，時光倒流至2016年價錢，雙方議價後以$438萬易手，實用面積平均呎價約$11,587，建築面積平均呎價約$9,050，較市價低約10%。

據悉，買家屬上車客，心儀單位價格相宜，有企理裝潢，故睇樓數次後即決定購入上述單位。原業主於2018年6月以約$570萬購入上述單位，是次轉手帳面虧損約$132萬。

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長沙灣維港匯低層海景1房戶月租$1.9萬

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，租出單位為長沙灣維港匯3期1B座低層G室，實用面積約331平方呎，屬1房間隔，享海景，單位以月租$2萬放盤約3星期後獲區外客接洽，雙方經議價後以$1.9萬成交，實用面積平均呎租約$57.4。

據了解，新租客為單身客，心儀單位新簇，及設有大型會所，故睇樓1次後即火速決定承租。業主於2021年9月以約$878.7萬購入上述單位。

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