宏安地產薈鳴新盤搶先市 首批50伙低於東九龍新盤逾一成

踏入2024，宏安地產旗下黃大仙薈鳴迅速佔領樓市先機，昨日揭曉首批50個單位的價目表，以折實平均平方呎價15,326元的吸引價格，正式拉開今年樓市的序幕。該價格較同區新盤低逾10%，折實售價自338萬起，成為九龍地區近兩年最容易上手的新盤之一，預料最快於下週末展開首輪銷售。

首波推出的單位，面積範圍介乎200至356平方呎，包括2個開放式單位、26伙一房單位以及22伙兩房單位。此次未有推出含天台的特色戶型。價目表顯示，售價從484萬至824.9萬不等，平方呎價則在20,360元至27,260元之間，經過最高30%的折扣後，平均平方呎價降至15,326元。

在黃大仙這一帶已經至少五年未見新盤，薈鳴所定的開價與去年東九龍的新盤相比，價格更顯吸引。例如對比去年11月推出的裕泰興發展馬頭角城軒平均平方呎價17,968元，薈鳴低約14.7%；與去年9月建灝發展九龍城文曜的平均平方呎價18,488元相比，則低了約17.1%；更與去年2月麗新與市區重建局合作推出的觀塘Bal Residence平均平方呎價19,554元相比，薈鳴降幅達21.6%。

最低價單位為3樓G室，面積230平方呎，為一房間隔，折實售價338.8萬，平方呎價14,730元；而整批中售價最高的則為2樓D室，面積312平方呎，為兩房間隔，附設67平方呎平台，折實售價577.43萬，平方呎價18,507元。

宏安地產執行董事程德韻表示，首批開價反映市場需求，開價被形容為「有求必應價」，相信市民能負擔得起。項目即將於本周六開放示範單位供公眾參觀並開始收票，預計銷售反應將會熱烈。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑最新表示，九龍區一新盤推出市場的首批單位，其折實售價人人負擔得起，每個單位的標價都不超過600萬港元，低門檻入場費更只需338.8萬港元起步。這個價位在近兩年內九龍新樓市中可謂價格相宜，比鄰近的二手新晉屋苑低近20%，透露出發展商對市場狀況作出靈活反應，並且展現出清貨的決心，即使代價是以低於成本的價格出售。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明則提到，該項目地理位置優越，坐落於市區心臟地帶，且臨近港鐵站，交通便利性是其顯著優勢。首批單位的訂價策略具有高吸引力，並提供超過一成的折讓，發展商更是提供了多項誘人優惠。該新盤提供的多個一房及兩房單位特別適合正尋找首次置業機會的年輕人，以及需要更多空間的小家庭，預計大約8成的買家將會是自用客。此外，預計將有約2成的買家為長期投資者，項目落成後的租金水平預計每平方呎可達50港元，回報率有望超過3厘。

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