將軍澳唐明苑｜3房唔使600萬元

房委會由今年3月1日開始，將二手居屋的按揭保證期由30年延長至50年，同時開始發出「白居二」批准信，將軍澳的居屋交投隨即增加。根據統計今年首2個月，將軍澳的居二成交量不逾20宗，自從3月發出批准信開始，一度升至46宗，4月更加飆升至逾100宗。自從擔保期延長後，首40年之內擔保期的二手居屋，白表買家最高可借9成按揭，而落入第40年至50年的物業則最高可借8成。不過想借盡9成按揭，又想借足30年，只有34年樓齡以內的二手居屋才可造到。

唐明苑補地價折扣率高達4成9至5成2，而且由首次發售日期起計至今剛好25年，可以受惠新措施。

今集參觀的唐明苑便是這一類居屋，補地價折扣率高達4成9至5成2，而且由首次發售日期起計至今剛好25年，可以受惠新措施。第一個參觀放盤，實用面積601平方呎，業主開價550萬元，呎價9151元。客廳為長形開則，空間挺寬敞。即使現時擺放不少家具後，尚餘不少走動空間。全屋裝修也用上一段時間，買家很大機會要重新裝修。

第一個參觀放盤，實用面積601平方呎，業主開價550萬元，呎價9151元。

至於第二個放盤實用面積426平方呎，目前叫價420萬元，呎價9859元。客廳沒有擺放太多家具，只有大門旁邊的儲物櫃。不少人會在窗前間隔多一間睡房，不過如此做，即使間隔牆留有半堵牆身為玻璃間隔，客廳採光度可能較遜色。單位向北，以山景為主，不過同時望見學校及迴旋處，除了車聲，也有機會聽到上下課鐘聲。

至於第二個放盤實用面積426平方呎，目前叫價420萬元，呎價9859元。