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小知識:移英後沽貨或需付增值稅 最高28%

英國是港人移民的熱門地點之一。
英國是港人移民的熱門地點之一。

香港近年掀起移民潮,移居外地人數持續高企。據政府統計處數據顯示,過去3年香港人口淨移出量已逾13萬人。若成為外國稅務居民後再賣港樓,隨時要繳交價值不菲的資產增值稅項,所以不少業主都寧願沽樓離港。

統計處於2019年至2021年每一年的年底,共3次統計本港人口情況,期間累計淨流出多達13.38萬人,單是2020年已錄得9.64萬人淨流出,至於2021年淨流出臨時數字則為2.73萬人。有移民顧問公司預計,今次移民潮短時間內仍會持續。

事實上,有能力移民的香港人,大多在本港已持有住宅物業或其他資產,若選擇保留物業,將來買賣時需繳付資產增值稅,後人繼承物業時,亦需繳付遺產稅項。

以英國為例,會向稅務居民收取高達28%的資產增值稅,並以資產的買入價計算,對持貨20至30年的「長情業主」而言,稅款甚為沉重。

子女繼承物業先繳遺產稅

如移民人士持有的物業於20年前以100萬元入市,在移民外地兩年後以1,100萬元賣出,會以這22年間該物業的增值金額,亦即以1,000萬元徵稅。資產增值稅的稅率視乎納稅人的收入屬哪一個稅階,較低收入的稅率為18%,較高收入的稅率為28%,稅款分別高達180萬元或280萬元,屆時賣樓利潤將大減。

此外,即使業主選擇繼續持有物業不賣,並希望將來物業傳承至下一代,子女亦有可能要繳交遺產稅後才能繼承財產,超過免稅額部分,被徵收的稅率可高達40%。

若移民後仍想透過放租香港物業賺取租金收入,雖可補貼移民後的日常開支,但若在英國等地,都採取全球徵稅措施,即是在這些國家以外持有物業收租都要付入息稅,故考慮是否保留港樓收租時,除要着眼於租金回報外,都要計清楚持有物業帶來的相關稅項,以及日後的維修費用。

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