屯門弦海一房單位大跌價 蝕售兩球成市場焦點

樓市低迷，個別近新樓盤價格重挫。屯門弦海的一個一房單位剛以350萬元售出，讓原業主面對高達203.36萬元的損失，該物業自購入以來約5年蒸發了36.8%的價值。

28天置物業的高級客戶經理陳潤榮透露，該弦海中層A室單位，實用面積321平方呎，一房間隔，今年6月上市時原業主開價430萬元，終以降價80萬元或18.6%的折扣售出，每平方呎售價為10903元。原業主2018年以553.36萬元購入此單位，現在轉手虧損203.36萬元，五年間貶值幅度達36.8%。

陳潤榮指，買家為天水圍YOHO WEST的首次置業者，他們抓住了大幅降價的機會，快速作出購買決定。而類似單位的上一宗低價交易發生在今年3月，同一棟樓低兩層的A室以451萬元成交，原業主損失了48.4萬元，約9.7%。前后僅9個月，該單位價格進一步下跌22.4%。

蔚藍灣畔708萬造價今年低

另一方面，中原地產高級分區營業董事柯勇提到，將軍澳蔚藍灣畔7座低層H室，實用面積802平方呎，三房設計，最新以1120萬元易手，每平方呎成交價13965元。據了解，原業主於2019年2月以1268萬元購入，持有近5年，現賣出需面對148萬元的虧損，跌幅達11.7%。

與此同時，美聯物業營業經理羅定康表示，蔚藍灣畔7座中層D室，實用面積492平方呎的兩房單位，以708萬元成交，創下今年的最低價，呎價約為14390元。原業主自2004年以185.1萬元入市，經過19年後賺得522.9萬元，累積升值達2.8倍。

最後，中原地產分區營業經理陳鴻霆透露，馬鞍山海典灣1座高層C室，實用面積819平方呎，三房單位連同一個車位以1250萬元成交，每平方呎價格為15263元。據悉，該單位於2002年4月以402.8萬元購入，2021年11月經手續轉名，去年又為車位支付了140萬元。與2002年的購入價和2022年的車位價合計542.8萬元相比，目前賣出可獲利707.2萬元，獲利達1.3倍。

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