雅虎香港財經 屯門卓爾居3座中層2房戶 議價$8萬以$672萬成交 (另有本日最新成交)
屯門卓爾居3座中層2房戶 議價$8萬以$672萬成交
美聯物業屯門巿廣場分行首席高級營業經理周麗萍表示，該行新近促成屯門卓爾居一個512實呎兩房戶，獲換樓客以$672萬承接，2012年購入的物業升值逾1.4倍。
周麗萍表示，成交單位為屯門卓爾居3座中層H室的兩房單位，實用面積512平方呎，建築面積約644呎，間隔方正實用，景觀開揚。據悉，買家為區外換樓客，看好新鴻基發展的物業質素高，交通方便，加上周邊生活配套齊全，決定入市，原業主原開價$680萬，雙方議價$8萬，終以$672萬成交，折合實用呎價約$13,125，建築呎價約$10,435。
原業主於2012年以約$279萬購入物業，持貨逾10年，帳面獲利約$393萬，期內物業升值逾1.4倍。
大埔逸瓏灣18座低層3房$1,050萬易手
美聯物業大埔康樂園分行首席高級營業經理賴嘉敏表示，該行剛促成大埔逸瓏灣一個771實呎單位成交，以$1,050萬獲外區換樓客承接，2014年購入至今獲利約$120萬。
賴嘉敏表示，剛成交單位為大埔逸瓏灣低座18座低層B室，實用面積771平方呎，屬三房套房單位，面向東北，享海景，間隔實用。據悉，業主放售單位套現，原開價$1,075.2萬，買家為外區換樓客，購入單位自住，雙方議價$25.2萬，終以$1,050萬成交，單位折合實用呎價約$13,619。
原業主於2014年以$930.1萬購入單位，持貨逾8年，賬面獲利約$120萬，期内物業升值約13%。
青衣灝景灣8座中高層2房$825萬成交
美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，青衣本月成交持續加快，截至今日有81宗，空間慢慢收窄，成交量預計繼續增加，該行剛促成一宗$498實呎戶成交，並以$825萬獲用家承接， 2014年貨獲利$260萬。
李貫甡表示，成交單位為青衣灝景灣8座中高層F室，實用面積498平方呎，建築面積688平方呎，屬2房單位，間隔實用，企理裝修。據悉，買家為區內分支家庭，留意屋苑多時，有見最近市場成交加快，故帶票睇樓，心儀屋苑交通方便，即拍板入市，原業主初放盤叫價$930萬，最終以$825萬成交單位，累減$105萬，折合實用呎價約$16,566，建築呎價約$11,991。
原業主於2014年份以$565萬購入上述單位，持貨逾8年，賬面獲利$260萬，期內物業升值逾46%。
馬鞍山新港城Q座高層2房戶議價後以$580萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，大市向好，樓價由低位回升，買家紛紛加快入市，馬鞍山區2月暫錄約128宗二手成交，其中新港城佔約11宗，最新錄Q座高層04室易手，2房間隔，單位實用面積361平方呎，建築面積486平方呎，開價約$600萬，議價後以$580萬易手，實用平均呎價$16,066。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，據了解，原業主於2011年以$250萬購入單位，持貨約12年，是次易手賬面獲利約$330萬離場，單位期內升值約132%。
大埔海日灣B2座中層3房戶$1180萬沽 單位貶值約12.6%
中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示，近日二手交投暢旺，不少買家怕遲買會貴，趁週末四出睇樓比較，大埔海日灣本月暫錄約4宗二手成交，最新錄B2座中層A室易手，單位實用面積877平方呎，3房連套房間隔，開價約$1250萬，議價後以$1180萬易手，實用面積呎價$13,455。
中原鄭志遠表示，新買家為區內用家，見近期樓價見底回升，把握機會入市單位自住。據悉，原業主於2019年以$1350萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面蝕讓約$170萬離場，單位貶值約12.6%。
沙田第一城21座中層3房套$638萬易手 升值約207%
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，中港全面通關後，大市氣氛明顯提升。沙田及大圍區本月暫錄約143宗二手成交，沙田第一城2月暫錄約29宗成交，與上月同期錄約28宗相若，屋苑最新錄21座中層B室，3房連套房間隔，單位實用面積451平方呎，建築面積562平方呎，月初放盤時叫價約$660萬，日前議價後以$638萬易手，實用面積呎價$14,146，累減$22萬。
據了解，新買家為區內換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2009年以$208萬購入單位，持貨14年，是次沽出單位賬面獲利約$430萬離場，單位期內升值約207%。
粉嶺名都1座中層2房戶$458萬易手
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，大市持續向好，推動買家加快入市，其中粉嶺名都剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得1座中層H室成交，2房間隔，單位實用面積376平方呎，建築面積502平方呎，放盤時開價約$480萬，議價後以$458萬易手，實用面積平均呎價約$12,181，累減約$22萬。
中原劉德興指，新買家為年輕上車客，見單位價錢合理，怕遲買會貴，即決定入市單位自用。據了解，原業主則於2014年以287萬元購入上址，持貨9年，是次轉手賬面獲利約$171萬離場，單位期內升值約60%。
延伸閱讀: 粉嶺名都
荔枝角泓景臺2座中層3房戶$1,050萬易手 低市價約2%
香港置業西九龍泓景臺分行市務經理(銷售)黎俊華表示，市民入市意慾未受影響，市區屋苑放盤吸引買家入市。荔枝角泓景臺本月暫錄7宗成交，與上月同期相約。該行剛促成一宗該屋苑3房單位的買賣成交，區內客斥$1,050萬入市，實用呎價約$15,396，低市價約2%。
上述成交單位為泓景臺2座中層B室，實用面積約682平方呎，建築面積約928平方呎，屬3房2廁間隔，向東望園景，而露台向東南望開揚市景。黎俊華指，業主以約$1,130萬放盤約2個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價約$80萬，以$1,050萬易手，折合實用呎價約$15,396，建築呎價約$11,315，低市價約2%。據悉，新買家為首置客，心儀屋苑配套設施齊全，加上望開揚市景，內園寧靜，故睇樓數次後決定入市。
資料顯示，原業主2012年4月以$728萬購入，轉手帳面獲利約$322萬，單位期內升值約44%。
奧運君滙$2.3萬租出 業主享回報約4.1
香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，該行日前促成奧運君滙港3座高層C室，實用面積約541平方呎，建築面積約702平方呎，屬3房間隔，向西享海景，業主以約$2.4萬放租約1星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價約$1,000，以$2.3萬租出，實用面積平均呎租約$42.5，建築面積平均呎租約$32.8，較市價低約2%。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位位於高層享海景，而且新簇整潔，故睇樓2次後決定承租上述單位。業主於2011年3月以約$668萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.1厘。
大角咀港灣豪庭$575萬易手 是次轉手帳面獲利$340萬
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，日前促成大角咀港灣豪庭10座低層H室，實用面積約347平方呎，建築面積約499平方呎，屬2房間隔，向西北望市景，原業主以約$600萬即日獲區內客洽詢，經議價後決定以$575萬易手，實用面積平均呎價約$16,571，建築面積平均呎價約$11,523。
據悉，新買家為首置客，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次火速決定購入單位。原業主於2010年4月以約$235萬購入，是次轉手帳面獲利$340萬，單位期內升值約1.4倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
