工商舖焦點：廖偉麟2600萬沽九龍城舖

廖偉麟料，明年甲級商廈樓價將上升約兩至三成。

舖位市場交投熾熱，有投資者獲利出貨。正八集團主席廖偉麟以2,600萬元沽出九龍城龍崗道單號地舖，持貨逾4年帳面獲利逾600萬元，物業期間升值逾30%。

該舖建築面積約1,200方呎，成交呎價近22,000元。廖於2017年以約1,980萬元購入。該舖月租約4.25萬元，租金回報率近兩厘。

他透露，集團今年盈利較去年勁升約4倍，明年將斥資約20億元在市場掃貨，投資物業組合以甲級寫字樓為主，料佔約三至四成。其次是舖位，亦佔約兩至三成，至於工廈則佔約一至兩成。他預期，中港兩地全面通關後，將帶動工商舖市場，其中最落後的甲級商廈樓價，明年料將上升約兩至三成。

九龍灣商廈單位擬拆售

而今年斥1.43億元購入的九龍灣企業廣場3期中高層全層交吉單位，將進行內部裝修，明年推出市場拆售。該物業面積約16,100方呎，購入呎價僅約8,900元。

市區錄多宗舖位成交。市場消息指，黃大仙環鳳街雙號地舖，建築面積約1,000方呎，以約4,380萬元沽，以租金約12.5萬元計，回報率約3.4厘。物業原業主於2014年以約3,110萬元買入，現帳賺約1,270萬元或約40.8%。

至於筲箕灣愛蝶灣地下雙號舖連一樓，建築面積分別約500方呎及7,700方呎，以約6,800萬元沽出。