雅虎香港財經 差餉、地租、地稅、地契｜一文讀懂香港土地常識
買樓賣樓、租屋置業，除了要清楚交易的程序及技巧外，也要認識香港土地政策及常識，當中牽涉日常生活支出、未來生活部署等等，不可不知！這個系列就是為大家講解差餉、地租、地稅、地契等等看似普通但又不是大家很清楚的常識。好好裝備自己，才可更有信心在這個波動樓市站穩！
1. 點解要交「差餉」？業主租客誰有責任繳交？
差餉的徵收及估值由差餉物業估價署負責，該署會先為每項物業計算「應課差餉租值」，即估計物業在指定估價依據日期出租時，可取得的合理年租金，會按照物業的面積、位置、設施、質素及管理水平等進行調整計算。（按此看詳情）
2. 地租 vs 地稅 有冇得豁免唔交？
香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外)，均由政府擁有，政府透過批地方式，用政府租契將土地租予「承租人」（或發展商），亦即大業主。而根據政府租契，業主須向政府繳付租金，才可以佔用或使用已批租的土地。當小業主購入單位後，便承擔起交地租的責任。（按此看詳情）
3. 「2047年大限」如何部署？地契到期有三個情況
據發展局局長黃偉綸於2022年中時指出，全港合共有2,400份地契會在2047年6月29日或之前到期，但他同時強調「在土地行政上，2047年從來不是一個期限」。究竟坊間經常說的「2047年大限」是甚麼？到期的時候又會發生甚麼事？（按此看詳情）
4. 999年地契有咩優勢？附相關物業清單
最近999年地契的內容見甚受大家歡迎，大家都好有興趣了解一下香港的999年地契是甚麼回事。事實上，不同年期地契背後牽涉的是土地業權的期限，將會影響市民購買物業的意欲，也是買家需要注意的風險。（按此看詳情）
