張敬軒投資物業 十年未必有收成

張敬軒歌藝努力有回報，不過物業投資方面，就未必咁快有「收成」

「2023年度叱咤樂壇流行榜頒獎典禮」，張敬軒事隔10年再獲我最喜愛男歌手，軒公在香港打拼23年，近10年終於再度有「收成」。

不過軒公投資物業，就似乎沒有這麼快進入收成期。軒公曾在昔日訪問中公開表示自己在股票及樓市中皆蝕錢，做了「大閘蟹」，據報他在2015年斥資1,530萬元，買入北角半山一個樓齡67年的實用逾千呎的唐樓單位，成交呎價近1.5萬元，當時對比同區兩個月前的成交呎價金額高出6%，買樓可能便是軒公「做蟹」原因。

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據報張敬軒10年前，曾買入北角半山一個樓齡67年的實用逾千呎的唐樓單位 (South China Morning Post via Get)

樓市處危險期 2025年難收成

翻查資料，同區物業除了2019年4月底有個案成交呎價達到1.6萬元，近年大部分成交呎價均低於軒公入手價錢，最低見12761元一呎，對比「軒公價」下跌14%，有代理資料顯示近一年走勢為1.4萬元一呎，依然低於軒公8年前入手價錢。

據仲量聯行香港主席曾煥平分析，目前樓市正處危險期，減息亦不等於樓價將會回升，料今年樓價下跌10%；而仲量聯行的預測對比坊間分析已經相對保守，個別預測例如「七師傅」便預計今年炒樓已經無利可圖，全年樓價有機會下跌三成。再加上軒公所買的港島樓近年較弱，有個案持貨11年都要「蝕住走」，種種因素反映上述物業如要有錢賺離場，2025年亦未必可以順利達到，除非突然有專才來港睇中北角半山，從而加快接貨步伐。

軒公還在2020年投資了柴灣區工廈，斥資2750萬元買入柴灣工業城4個相連逾5300呎工廈單位

曾在廣州開錄音室損手

事實上，這也不是張敬軒第一次投資「運滯」的例子，軒公十多年前為追夢，就曾總共斥資5000多萬元在廣州開錄音室，結果遇上政府收地，損失上千萬元。

近10年除了北角半山外，據報軒公還在2020年投資了柴灣區工廈，斥資2750萬元買入柴灣工業城1期4個相連逾5300呎工廈單位，成交呎價約由4917元至5317元不等。翻查資料，近3年間同層個別單位成交呎價上升乏力，同期座數較高層單位成交呎價，甚至比「軒公價」更低，例如9樓便有1200呎單位，在去年1月以呎價4167元成交，去年年底同座有成交呎價回升至5221元，但也僅打平軒公入手時水平。

演藝界「樓王」任達華2021年亦有入市投資柴灣工業城（《金手指》宣傳圖片）

軒公早過「樓王」任達華入市

柴灣工業城一向不乏藝人投資，卻多集中在2期單位，例如獲稱為演藝界「樓王」的任達華，在2021亦以988萬元入市購入柴灣工業城2期單位，成交呎價約6,449元；去年藝人張智霖袁詠儀夫婦，亦被揭以880萬元買入柴灣工業城2期一個1532平方呎單位，呎價5744元，均遲過軒公入市。

不過，去年工廈價量齊跌，部分沿海工廈大跌價創下十年新低，今年在商廈整體空置率高、活化工廈意慾偏低的情況下，整體氣氛似乎較差，軒公的工廈投資即使想「收成」，也未必能夠有巨額升幅了。