戴德梁行料寫字樓租金全年跌最多7% 對下半年商舖租金持觀望態度

戴德梁行表示，本港經濟活動隨著中港通開逐漸復常，零售市道受旅客消費支持，今年首五個月零售業總銷貨額總計1,719億，按年升21%。然而，寫字樓租賃活動仍未見明顯反彈，在第二季繼續錄得負吸納量，整體待租率微升至17.3%，令寫宇樓租金持續下調。 寫字樓新租賃成交方面，戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，本季度各行業表現較以往平均，當中醫療保健或美容業、消費品或製造業和保險業佔比均超過10%，反映自通關後內地旅客對醫療、美容和保險服務有所增加，帶動這些行業的租賃需求。 展望下半年將有幾個大型寫字樓項目陸續落成，而待租率高企的情況亦將為寫字樓租金的反彈帶來阻力。他預計，下半年寫字樓租金將繼續調整，全年或跌5至7%。隨著中港通關，加上近日中美關係有緩和跡象，預期當經濟及跨境商業活動逐步復常後，有望提振企業信心並加快落實其擴張計劃，有助寫字樓市場逐步復甦。 他提到，現時企業對擴充寫字樓比較審慎，相信是考慮到環球經濟、地緣政治、息口等因素。另外，企業推行在家工作亦是全球現象，以致公司不需要大規模擴張亦可滿足工作需求。 戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，自通關以來，過去數月積極進駐一線街區的多以承租能力較強的藥妝店和藥房爲主。事實上，內地客的消費模式已改變，由以往的「純購物」演變為「深度遊」，令高端零售商和連鎖品牌不敢輕舉妄動，也未見他們有明確的擴張意欲。雖然最近市場上也有出現奢侈品牌的租賃成交，但大多只屬搬遷和舖面整合個案，故商舖租金增長亦難以在短時間內錄得明顯反彈。另一方面，該行留意到通關之後，港人出境的人次比來港旅客人數還要多，變相流失部分本地消費力，令之前五一黃金周和佛誕長假期間的零售市道未如預期中熾熱。所以，他對下半年的租金走勢持觀望，有待觀察疫情後第一個暑假旅客到訪的情況。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com