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政策连发收效甚微 中国楼市去泡沫的苦痛将持续多年
【彭博】-- 中国出台了众多旨在重振房地产市场的措施——数十亿元信贷投放、降低利率和支持房地产开发商。然而这波刺激对于Echo卖掉自己在上海附近的房子几乎毫无帮助。
在六个月的时间里，只有四位潜在买家对这位媒体工作者的房产表现出了一点兴趣，她正考虑是否要将330万元人民币（46万美元）的报价下调10%。她认为，中国现代史上房地产市场最不景气的状况会持续数年。
“每个人都想等房价多跌一些再买，”因担心发表负面看法会招致报复而不愿具名的Echo说。“这会形成恶性循环。”
虽然许多经济学家表示，中国房地产市场的严重低迷不会明显变得更糟，刺激政策会在今年或明年见效，但对于Echo这样的卖家而言，现实情况要严峻得多。
面对经济增速放缓和“动态清零”防疫政策的约束，中国住宅销售和价格保持低迷。消费者信心接近纪录低点，央行最近的一项调查显示，73%的家庭预计短期内房价将保持不变或下跌。就连通常楼市成交活跃的国庆黄金周假期也未能擦出火花，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降38%。
在中共二十大周日即将召开之际，几乎没有什么问题比住房市场更重要了。
中国新建住宅市场规模估计在2.4万亿美元，存货总价值达到52万亿美元，这种庞大的规模意味着存在很多风险。
房地产约占中国经济产出的四分之一，家庭资产的近乎40%。任何政府都难以在不引发金融危机的情况下戳破如此大规模的泡沫，日本1989年和美国2007-08年的尝试都被证明是灾难性的。
决策者显得越来越急于解决这个问题。中央政府最近允许符合条件城市自主决定年内下调或取消首套房贷利率下限。金融监管机构要求国有大行年内为房地产提供至少6000亿元人民币新增融资。政府甚至罕见地对出售自有住房并在1年内重新买房的人推出了税收优惠。
延伸阅读：中国提振房地产市场措施一览：敦促银行增加信贷投放；5年期LPR下调
原文标题
China’s Bursting Housing Bubble Will Rock Economy for Years (1)
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