雅虎香港財經 新盤平賣是跌市的信號？
要數近日的城中熱話，不得不提長實旗下的油塘東源街新盤親海駅II，以震撼價出售，折實平均呎價$14,868，最終收到逾3.06萬張入票，成為香港歷來收票最多的新盤，其後發展商乘勝追撃，推出親海駅I應市。
親海駅分2期發展，合共提供886伙，當中親海駅II設有3座，提供658伙，實用面積由210至723平方呎，間隔為開放式至3房；而親海駅I只有1座，提供228個單位，實用面積273至736平方呎，間隔為1房至3房。
究竟親海駅II的單位有幾平？以同區的新盤比較的話，對上一個油塘推出的新盤為保利置業發展的朗譽，於去年11月推出首批128伙，平均呎價$17,938。相比之下，親海駅II的呎價平16.6%。
此外，親海駅II亦成為近7年內市區最平的新盤，對上一個呎價低於此項目的，就是2016年8月推出的啟德1號(1)，當時首批折實平均呎價$14,472。現時親海駅II如此推盤，彷彿時光回到7年前。
最吸晴的是這個新盤呎價還是較同區二手盤還要低，成為市場焦點，二手交投受壓，因此有部分二手業主選擇減價或蝕讓出售。有人認為新盤平賣是跌市的信號，有人認為新盤周遭環境不佳，所以發展商才出此對策。
為什麼親海駅II會低價出售呢？最簡單直接的原因是，就是新盤位於工業區，附近有3間混凝土廠，造成環境污染，影響居民健康，居住環境有點不太理想，要以低價作招徠。
平賣新盤，有人解讀為發展商睇淡後市，要加速賣樓套現。當然有這個可能，不能只單看表面說法，還應看背後其他因素，有機會只是發展商的銷售策略，目的想吸引準買家的眼球。
也有可能是後市充斥太多不明朗因素，發展商銷售單位套現，以確保今年賣樓收入有可觀進帳。除此之外，有分析人士指出，此次大幅折價拋售的原因，有機會是因為長實想減倉回收資金，可能會有其他投資回報率跑贏房地產。
姑勿論，發展商平賣的原因是什麼都好，項目熱賣是事實，反映市場承接力強，因此發展商乘勝追撃，推出親海駅I，更為報答親海駅 II準買家們的支持，但凡有出席報到的親海駅II向隅客，均可進入V組，除了能夠優先購買，更向獨家1%折扣優惠，每人上限購買2個單位。
繼親海駅I及親海駅II後，最新推出的新盤是信置的日出康城11期D 凱柏峰III公布首張價單，涉及130伙，折實平均呎價＄16,938，較去年凱柏峰II 首批平7.8%。
在加息陰霾下，買家入市與否需要多加考慮，發展商難免要制定出奇制勝的銷售策略，那日後的新盤都要跟著平價出售嗎？無可否認，在大型發展商帶頭劈價下，其他發展商為新盤定價上有一定壓力，不過要視乎地區及質素而定。
延伸閱讀:
