雅虎香港財經 新盤開價｜恒地紅磡THE HADDON首批92伙折實均價19280元 較去年對上一期高1.9% 發展商：定價「㩒低咗」
恒地（012）紅磡THE HADDON今日公布首張價單，涉及92伙，折實平均呎價19,280元，入場費481.2萬元，較去年7月同系對上一期首批均價高約1.9%，而比較2022年同系對上兩期就平9％及19％。發展商形容今次首批定價是「眾收成價」，定價「㩒低咗」。
紅磡THE HADDON原本理應是必嘉坊第四期，但必嘉坊之前推出3期，銷情都未如理想，恒地決定將項目改名改為MIDTOWN SOUTH，THE HADDON變成MIDTOWN SOUTH第四期。項目今日首張價單涉及的92伙，實用面積由262至430平方呎，戶型一至三房，包括72伙一房、15伙兩房、5伙三房，價單定價534.7萬至947.4萬元，呎價20,408至22,905元，提供7種付款辦法，即供付款辦法最高享10%折扣，折實價481.2萬至852.6萬元，折實呎價18,368至20,615元，折實平均呎價19,280元。
資料顯示，同系第3期BAKER CIRCLE‧GREENWICH去年7月推出首張價單涉56伙，折實均價約18,923元。第2期必嘉坊‧迎匯2022年11月公佈首批56伙，折實均價約21,238元。第1期必嘉坊•曦匯2022年6月公佈首批68伙，折實均價23,888元。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，THE HADDON首批定價可以用「眾收成價」來形容，又指定價已「㩒低咗」，冀望引起市場關注。項目示範單位明日對外開放，本周末起收票，預計下周公布銷售安排。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首批定價與同系貨尾有10%折讓，可見今次售價極具吸引力，加上項目主打一房戶，剛性需求大，入場銀碼細，適合上車客或年輕新婚客進駐，同時亦可吸引投資收租客入市，全因項目鄰近大學，租賃需求龐大，區內新晉屋苑每呎租金約40至60元，估計項目租金回報可逾3厘，甚至達4厘，首批單位有望全數沽清。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今次訂價具吸引力，較同系項目有1成折讓，勢必凍結區內購買力，而且區內租務需求殷切，故將受到大批投資客垂青，料佔比或高達5成。相信受到不少用家垂青，料佔比約5成。預計是次項目呎租可達70元，租務回報逾4厘。相信項目會受內地客歡迎，料佔比約3至4成。
