《施政迴響》利嘉閣按揭：減辣後料交投轉活 綠表白居二受惠放寬

<匯港通訊> 新一份施政報告提出「減辣」措施，當中包括額外印花稅(SSD)適用年期由3年縮短至2年；買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)稅率將減半至7.5%。同時，政府為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」。另外，施政報告亦提出長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，由30年延長至50年。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，減辣對疲弱的樓市有一定利好作用，放寬措施與早前市場預計相近，預計現時正式公布落實，有助改善買賣雙方觀望拉鋸的局面，成交量短期內料會明顯上升。

黃詠欣指，是次放寬措施中，最大及最明顯受惠會是白居二及綠表買家，相信是次放寬，市場上大部分的未補價單位都可以做到最長25年期90%按揭，白居二以至綠表買家可選擇的單位會大幅增加，居屋交投量料亦會明顯增加。

黃詠欣解釋，是次放寬較早前的按揭放寬措施更直接，相信對成交的刺激力度亦會更大；而按揭市場一向滯後於樓市3至6個月，預計是次多項減辣放寬政策，於按揭市場可能要明年初才反映出來。

黃詠欣表示，減辣後樓市短期交投雖可改善，但目前息口高企，長期來說對樓市刺激作用未必太大。她建議在息口已經近見頂的時間，政府可考慮進一步放寬壓力測試的要求，令到年輕人上車壓力減少。 (ST)

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