雅虎香港財經 日本自由行重啟 樓市遇上新強敵？
傳說本地樓市有三大強敵，一是經濟冷鋒、二是加息、三是日本自由行，頭兩項已正衝擊樓市，隨著日本全面開放自由行，第三項威力會否再現？
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潛在用家變遊客
日本首相岸田文雄公布，將於10月11日起正式恢復個人遊客免簽入境，並取消入境人數限制，全面重啟自由行。據報港府擬在10月實施「0+7」機制，剛好碰上日本開放自由行時機，預期本地遊客淨流出將遠多於淨流入。
即使現在首置客可享九成按揭，不過去少幾次日本，對儲夠首期仍只是略有幫助。但有得去日本，對置業決心就有一定影響。現在一手樓是用家主導，正在儲首期的年輕用家，眼見經濟冷鋒到，各大銀行又開始上調P按息，地產業界預期今年二手樓價跌幅達12%，難免會猶豫應否上車，甚至先研究日本自由行行程。
從上車客角度看，現階段置業，代表揹上有機會「貶值」的債務，而且未來能否穩守份工仍是問號，假如斷供就要揹上巨債。相比之下，遊日心理壓力就輕得多，毋須急於自置物業，就倒不如先去日本賞紅葉。
一旦準買家在年尾再次投入日本自由行，同時樓價繼續跌，恐怕又會再規劃明年春季行程，並將置業大計一再推遲。當潛在用家陸續變成遊客時，以用家為主導的本地樓市，購買力就更加「稀缺」。
順勢用遊日推盤
當香港樓市仍是用家主導「閉環市場」，地產業界由KOL評擊年輕人遊日不買樓，似乎只有反效果。逆勢不如順勢，發展商或二手業主，推盤時乾脆用遊日作優惠，例如豪送日本商務機票加數晚溫泉宿套票，甚至拋出數個日本目的地套票，讓準買家可以揀選心儀的自由行目的地。
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發展商豪送日本自由行套票之餘，亦可以趁勢用遊日作主題，計一計數，如準買家選用優惠方案，上車頭三年，每年仍可以去多兩次日本，讓準買家更立體了解方案的吸引力，就有望增加入手的興趣了。
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