雅虎香港財經 明翹匯呎價萬四低開15%
樓市曙光乍現，發展商爭相全速開盤。佳明集團控股（01271）的青衣明翹匯，昨公布首張價單，折實平均呎價14,813元，較同區二手市價低約15%，一房入場費432.1萬元。新鴻基地產（00016）的馬鞍山雲海別墅亦首推5間屋標售，並引入五年超長成交期搶客。
佳明集團營業及市務總監顏景鳳稱，明翹匯為區內近15年來首個全新私宅項目，首批單位156伙，價單市值逾11億元，間隔一至三房，實用面積299至586方呎，扣除最高21%折扣後，折實呎價13,383至15,954元，最高售價896萬元。
雲海別墅推5年成交期
她指，若買家選用建築期付款，則可獲售價14%折扣，折實後800萬元以下單位共有129個，佔首張價單逾八成，料可受惠放寬樓按保險措施。該盤示範單位由今日起開放，並同步展開收票，最快下周開售。公司成立3,000萬元管理基金，供項目斜坡維修之用。
業界料項目開售反應佳。中原陳永傑指，該盤開價較同區指標屋苑二手市價折讓15至20%，反映發展商以「吸引價」賣樓，首批單位可望沽清。區內盈翠半島近期二手平均實用呎價約17,400元，灝景灣及青怡花園呎價約18,139元及約16,640元。
另方面，除主力針對上車客樓盤外，個別豪宅項目都乘勢登場。據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下馬鞍山雲海別墅昨發出首份銷售安排，下周二起招標，首階段截標日期為下月五日。該批物業實用面積由2,151至2,181方呎。發展商提供五年超長成交期的付款計劃，83%樓價於1,830天內繳付，買家並享提前入住優惠。
新地副董事總經理雷霆指，樓盤已屆現樓，因應別墅買家通常為換樓人士，為使他們有更充裕時間出售現有物業，並作其他財務安排，故是次提供較長成交期。但從以往經驗及觀察，通常大部分買家都會在一年左右便能付清樓款及成交。
珺瓏灣首輪開售325伙
同系元朗錦田北PARK YOHO Napoli，新增360日付款計劃，當中兩房連儲物室或以上單位的買家，可申請先住後付，並延遲至1,200日內完成交易。該盤加推72伙於下周二起發售。
同時，屯門恆大‧珺瓏灣第一期昨亦發出銷售安排，首輪銷售推出325伙分兩天發售，當中167伙於下周一賣，緊接周二發售158伙。消息透露，該盤截至昨晚已錄約1,900張入票。
