<匯港通訊> 會德豐地產藍田住宅項目KOKO MARE周六錄得兩宗新成交，包括第一宗單位9座11樓F室，戶型1房開放式廚房單位，面積310平方呎，售價619萬元，呎價19968元。
買家來自東區，從事室內設計，認為項目價錢合理，且喜歡會所設計，故購入自用。
第二宗單位 9座20樓K室，戶型2房開放式廚房單位，面積416平方呎，售價828.3萬元，呎價19911元，買家來自啟德，從事資訊科技，喜歡項目環境，而且方便上班，故購入自用。 (SY)
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俗語有話：「附旺不附衰」，老友自去年底盯上世界級股王輝達（NVDA )，用埋accumulator及期權等工具揾到唔少，就請咗幾位朋友包括小妹去台北「潮聖」，實地追隨黃仁勳脚步。
英鎊匯價下跌，或者有些人想趁機吸納英鎊，以備不時之需。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店及銀行的匯價連結，給大家參考！
內地樓市仍處谷底，近期中央為求消化未售住宅，放鬆多項政策，除強調要推動政策落實見效，並表明會繼續研究新的去庫存、穩市場措施，惟此前多輪救市舉措未顯現太大成效，各界對內房前景感擔憂。滙豐環球研究早前會見業界、投資者和專業人士，雖然投資者認為今年以來推出的支持政策對內房有幫助，但企業重組專家直言執行上有潛在困難，地產商難以知道何時能獲得扶持。整體而言，不排除內房行業將面臨新一輪重組。 貸款發放緩 附帶額外條件 滙豐最近在港與商界領袖及行業專家等見面探討市場形勢，對於內地樓市，大部分參與會面者認為樓價處於跌勢，較高質素的項目價格或進一步下調20%以內；企業重組專家坦言，政府已提供信貸額度，但貸款發放速度緩慢，這類問題或影響政策執行情況，現有獲批貸款個案中，只能取得獲批額度的兩至三成，房企對銀行貸款發放的能見度很低，且可能需要附帶額外條件。 對銀行而言，滙豐預期今年行業信貸成本會較去年低，中銀香港（02388）的內房貸款敞口中，國企及民企分別佔83%及17%，最近萬科（02202）在內地銀行獲取新的大額貸款，應可減輕中銀的放貸風險；中銀在內地商業房地產板塊的不良貸款比率為9.1%，而同業處於2
2024年即將踏入下半場，各大行紛紛發表中港股市展望。渣打財富方案首席投資辦公室最新上調恒指12個月目標價至19500點，以反映中央之前宣布的一系列支持內房措施，且不排除恒指後市波幅區間會因應政策等因素，進一步上移至22000點。 至於另一外資行摩通則維持中國股市指數的目標價不變，但提及要注意下月召開的中共三中全會帶來的效應，從而可推動MSCI中國指數在7月至8月期間走勢轉好。 倘政策有喜訊可攀至22000 渣打財富方案首席投資辦公室的現時基本預測為恒指未來12個月波幅區間介乎18000至20000點，該行對恒指的最新12個月目標價為19500點，較4月時定下的18100點目標價上調7.7%，相比恒指現水平有8.2%上升空間。 渣打北亞區投資總監鄭子豐解釋，恒指18000至20000點的波幅區間預測，屬該行之前的樂觀估算情景，基於內地5月份推出的內房措施較預期有力，故把樂觀預測調整為基本預測情景。 儘管如此，渣打仍給予中國股票「中性」評級。鄭子豐補充，內地經濟數據依然參差，港股目前處於整固階段，但國策扶持料可限制下行空間。同時，投資者需留意地緣政治風險漸增，全球要面臨多場重要選舉的衝擊
中美兩國關係對企業家的部署有極大影響。瑞銀公布早前對中國企業家的一項調查顯示，有意將出口生產轉移到海外的受訪者比例，達到所有調查最高水平，而南韓成為已經或計劃搬遷的出口企業最受歡迎目的地。瑞銀投資銀行研究部亞洲和中國經濟師鄧維慎表示，大多數企業家預計，如果特朗普再次當選美國總統，美國將加徵關稅，企業家首兩項部署分別是「尋找替代市場」與「供應鏈轉移」，相信這是企業供應鏈轉移意願增強的部分原因。 逾三成產能投韓台大馬等 瑞銀的UBS Evidence Lab，於4月18日至5月14日進行了第13期中國企業家問卷調查，共有423名企業高管受訪。大多數受訪者預計，如果特朗普再次當選總統，美國將加徵關稅，而一旦關稅上調，「尋找替代市場」是最多受訪者的選項，其次是「供應鏈轉移」。根據調查顯示，有供應鏈轉移意願的出口企業計劃將31%至50%的出口產能轉移至國外，當中多數企業計劃在2026年之前完成轉移。 調查指出，南韓成為已經或計劃搬遷的出口企業最受歡迎的目的地（但相較2023年調查結果佔比有所下降），台灣位居第二，馬來西亞攀升至第三位，印尼受歡迎程度也大幅提升，越南的受歡迎程度則沒有變化；南韓和台
內地年中大型促銷618購物節落幕，主流電商平台均沒有公布GMV（成交額）。數據公司星圖數據（Syntun）統計顯示，今年618期間綜合電商平台、直播平台的累計銷售額為7428億元（人民幣．下同），按年挫7%。其中，綜合電商平台銷售額為5717億元，下滑6.9%，直播電商銷售額則增長12%，至2068億元。 星圖數據指出，今年618電商節延續「低價之爭」，比價跟價更為激烈，同時各大平台高呼「聚焦用戶體驗」、「用戶為先」，標誌在低價競爭的環境下，各平台正把戰略重心回歸到用戶服務，着重用戶體驗提升。 針對綜合電商平台，阿里巴巴（09988）旗下天貓仍佔據榜首位置，京東（09618）緊隨其後，拼多多居第三。抖音則在直播電商當中排名第一，其次為快手（01024）。
2004年已在亞洲建立據點、並在新加坡開設區域總部的瑞士私募基金合眾集團（Partners Group）周五（21日）宣布，在香港開設辦事處，以進一步拓展大中華業務，並與區內其他辦事處形成互補。合眾集團亞太區私人財富部門主管兼香港辦事處負責人徐家傑透露，香港辦事處員工人數約5至10人，主要為客戶服務及銷售團隊，未來會考慮招聘投資經理。 料港晉身全球最大財管中心 合眾集團目前資產管理規模（AUM）近1500億美元，香港是集團在亞洲開設的第七個辦事處，其全球辦事處總數已增至21個。徐家傑表示，選址香港是看中其鄰近中國內地市場，可透過拓展分銷網絡，擴大私人財富客戶基礎。此外，香港私募基金行業歷史悠久，擁大量相關人才，有助擴充亞洲業務。他又補充，在香港開設據點，可減少員工往返新加坡區域總部的次數。 徐家傑提到，集團的客戶主要為高淨值人士，對於內地高淨值客戶而言，首站離岸財富中心就是香港，單計內地資金已足以令香港成為全球第二大財富管理中心，而且未來將再吸納中東或其他國際資金來港設立家族辦公室等，他認為香港是具吸引力。日前瑞銀（UBS）行政總裁安思杰（Sergio Ermotti）坦言，香港財富管
華為在周五（21日）舉行的開發者大會上，正式發布新一代全場景智能操作系統HarmonyOS NEXT（鴻蒙星河版），僅支持鴻蒙內核和鴻蒙系統的應用程式，不再兼容安卓（Android）應用，意味華為將正式脫離安卓生態。HarmonyOS NEXT即日面向開發者和先鋒用戶啟動測試，消費者測試版將於8月發布，並預期今年第四季正式商用。 華為常務董事、終端BG董事長余承東表示，HarmonyOS NEXT實現了一個系統，統一生態，打通多設備、多場景，將實現整機性能提升30%，功耗下降20%。他形容HarmonyOS NEXT是一個源自中國、自主可控的操作系統，從內到外實現全棧自研。HarmonyOS NEXT的首批機型包括Mate 60系列、Mate X5系列、MatePad Pro 13.2英寸。 內核超Linux 性能增10.7% 為應對美國制裁，華為於2019年8月正式發布鴻蒙（HarmonyOS）操作系統。據官方資料，目前鴻蒙生態設備超過9億台，涵蓋手機、智能穿戴、平板、耳機等產品，鴻蒙的開發者人數超過254萬。余承東稱，鴻蒙原生應用進入全面衝刺階段，排名前5000的應用已經全部啟動鴻
破產管理署周五公布最新數據，5月個人破產呈請為871宗，按月增加17.4%，按年多34.8%，宗數創逾兩年新高；上一個高位為2022年4月的930宗。累計今年首5個月，破產管理署收到3797宗個人破產呈請，按年升25%。有經濟師指出，本港經濟復甦不平衡，部分行業如零售及餐飲壓力較大，若這些因素沒有太大改變，未來一段時間平均破產數字仍會高企。 至於公司方面，破產管理署5月收到61宗強制清盤呈請書，按月跌7%，連續兩個月回落，但按年大增85%。今年首5個月累計收到316宗強制清盤呈請書，按年多39%。 財經事務及庫務局在社交網站表示，即使在同一季度，單月個人破產及公司清盤數字時有波動，單從個別月份起跌，不能準確反映香港經濟實況。綜合各項經濟指標，香港經濟正穩步上揚，展現出復甦勢頭，需要從更宏觀的數據分析，方能準確評估香港經濟走勢。 財庫局：單月數字未反映實況 法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷認同，破產數據比較波動，難靠單一月份斷定，但平均破產數字也較去年上升。香港經濟反彈不平均，部分行業如餐飲及零售受壓，若情況沒有太大改變，即使之後破產呈請數字未及5月高，平均破產數字仍會處於較高水平。
香港中華煤氣（00003）計劃加價，由今年8月1日起調高標準煤氣收費每兆焦耳1.3仙，至28.5仙，加幅為4.8%；並把定額保養月費調高0.5元，提高至10元。 煤氣公司估計在是次標準煤氣收費及保養月費調整之後，約有七成住宅用戶每月煤氣賬單的加幅不會多於10元，約五成的工商業用戶每月煤氣費增加少於330元。同時，該公司決定未來兩年內會凍結標準煤氣收費及保養月費。 七成住戶每月升幅少於10元 該公司稱，一直對調整收費十分謹慎，由於過去兩年營運成本增加，燃氣行業技術人員短缺導致人力成本上升，未來數年亦須投入龐大資本投資以維持安全可靠的服務，以及為新發展地區供應煤氣，預計2024年及未來5年的資本投資總額將達98億元。經充分考慮客戶的承受能力，作出溫和的收費調整。 煤氣公司續稱，會繼續為約4.3萬個合資格長者、殘疾人士、低收入及單親家庭提供優惠，他們可享每月首500兆焦耳煤氣用量的半價優惠，並獲豁免保養月費和零件費用。優惠計劃下的家庭不會受今次費用調整影響，他們須繳交的標準煤氣費將繼續維持在16年前，即2008年水平。 該公司又會向客戶提供不同支援，包括捐贈一萬套「智能控制器和智能煤氣錶」予
政府統計處公布，本港5月整體消費物價指數按年升1.2%，較4月的1.1%略高。剔除所有政府一次性紓困措施的影響，基本通脹率為1%，亦較4月的0.9%略高。 外賣價漲幅大 基本食品不變 組成指數的各個項目中，5月的煙酒類別升幅為20.1%、外出用膳及外賣漲3%、交通升2.3%、雜項服務及雜項物品分別高2.2%及1.2%，衣履及住屋均升1.1%。但電力、燃氣及水下跌10.9%，耐用物品亦挫0.9%。基本食品方面按年維持不變。 政府發言人表示，5月基本消費物價通脹率保持輕微。展望將來，整體而言通脹短期內應繼續處於可控水平。本地的成本壓力在香港經濟繼續增長下有所上升。儘管地緣政治緊張局勢可能帶來不確定性，惟外圍價格壓力應繼續呈大致放緩趨勢，政府亦會繼續留意情況。 大新金融集團首席經濟及策略師溫嘉煒指出，政府寬免差餉措施下一季結束，加上本港住屋租賃需求或續升，下半年住屋價格升幅有機會重上2%水平，屆時整體通脹率預料亦會回升至2%左右。 他又說，除了私人住宅租金，外出用膳及外賣價格升幅較為顯著，但基本食品價格變動較小，而且北上內地消費意欲旺盛，或會繼續遏抑本港基本通脹壓力，該行估計今年通脹升幅約1
《人民法院報》在官方微博表示，周五（21日）全國人大常委會法制工作委員會舉行記者會，委員會提出就金融穩定法草案第二次審議建議，主要修改包括3方面，當中內容表明要完善管理體制，明確中央金融工作領導機構職責。 金融穩定法草案在2022年12月十三屆人大常委會第三十八次會議，已對國務院提出的草案進行初次審議。人大常委會法制工作委員會發言人黃海華周五稱，除由中央金融工作領導負責外，今次修訂亦包括要求完善草案關於金融監管和金融風險防範處置相關規定，同時要求做好與其他金融法律的銜接。 人大網資料顯示，金融穩定法立法的總體思路，是堅持對金融工作的集中統一領導，統籌發展和安全；堅持問題導向和系統觀念，着力完善金融風險事前防範、事中化解和事後處置全流程全鏈條制度安排，明確相關職責和措施。 強化追究機制 維護市場秩序 草案亦明確統籌協調機制可以對有關部門、地方等採取問責措施，並對金融機構及相關主體的違法行為，規定了相應的法律責任，以強化責任追究機制，維護金融市場秩序。 惠譽早前發表報告指，金融穩定法草案有助減低系統性風險，草案提出人民銀行再貸款為金融穩定保障基金提供支援，作為處置金融風險的後備資金，用於為
德勤中國華南區主管合夥人歐振興預計，今年會有4隻集資規模達到10億美元（約78億港元）以上的大型新股登陸港股。他形容，現在是「萬事俱備，只欠東風」，港交所（00388）已推出多項支持流動性措施，上市項目管道也準備就緒，只待合適估值水平。 歐振興相信，資金開始作出部署，覬覦美國聯儲局釋出9月減息的明確訊號，屆時更多來自美國、歐洲和中東的資金重新回來香港，勢推動股市迎來大反彈；中國經濟持續回暖及政策支持亦可望反映在本港市場上。雖然第二季香港主板市盈率回升至12倍，惟依然遠低於2021年同期高峰的19倍。 港集資額料800億全球前五 德勤稱，預測今年新股市場集資額600億至800億元，較此前估計的1000億元，調低約兩成至四成。上市宗數維持不變，料全年迎來80隻新股。歐振興重申香港今年有機會打入全球IPO集資額頭五位。 德勤中國資本市場服務部華南區（香港）上市業務主管合夥人呂志宏表示，上半年新股市場的表現受制於聯儲局尚未開始減息，新股活動即使在3月起回暖，仍缺乏大型新股上市，新股數量與融資金額較去年上半年遜色。 該行補充，今年上半年香港市場或有30隻新股，集資131億元，兩者分別按年跌3%及
上周寫到有些行業架構強迫管理層每年賭博，才能維持競爭優勢。長期持有這些行業的股票或資產，最大風險就是「獵犬終需山上喪」，最終企業甚至整個行業日落西山。有群組朋友說，這個道理有一個更顯淺的比喻。 回報結構隨年齡改變 年輕人有如長倉認購證。無論是考中學文憑試，還是參加電視台選秀節目，年輕人付出成本有限，但如果考進大學「神科」，或者成為選秀冠軍，回報就很大了。20餘歲初進職場的回報架構還是如此。跑到天涯海角擴展業務，成功了就是實際功績，失敗了也可以回來香港總部再等機會。長倉認購證，最多輸掉期權金，一旦成功卻可賺取幾倍回報，回報架構也是相類似。 成為中層主管之後，回報架構卻會慢慢演化成簡單的正股長倉。做好了新項目，固然有一定回報，但若果失敗就會賠上名聲，影響接下幾年的發展。假如行業本身有先天限制，管理層再努力也不會有爆炸性增長，項目即使成功也只能維持公司實力，失敗卻會賠得大。這就變成了贏少輸多的短倉認沽證。因此，愈高層心態愈保守，甚至變成了「少做少錯，唔做唔錯」，其實源於回報結構轉變。 坊間以不同框架歸納股票板塊，其實也離不開這個道理。科技界的員工爭取收取公司股票，就是因為行業高風險、高回報，
神通機器人教育集團有限公司(08206)公布截至2024年3月31日止全年度業績:股東應佔虧損: 415.5萬元, 虧損擴大 (去年同期虧損395.9萬元)每股虧損: 0.22仙派息: 無(WH)
現恆建築控股有限公司(01500)公布截至2024年3月31日止全年度業績:股東應佔虧損: 1285.5萬元, 虧損收窄 (去年同期虧損1532.9萬元)每股虧損: 1.5仙派息: 無(WH)
亞博科技控股有限公司(08279)公布截至2024年3月31日止15個月業績:股東應佔溢利: 3186萬元 (截至2022年12月31日止年度虧損1.27億元)每股盈利: 0.279仙派息: 無(WH)
榮智控股有限公司(06080)公布截至2024年3月31日止全年度業績:股東應佔溢利: 369.9萬元, 同比跌 62.34% (去年同期純利982.3萬元)每股盈利: 0.4仙派息: 無(WH)
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