《本地樓市》海茵莊園7月售37伙套現逾1.9億 十大屋苑成交續單位數水平

於過去周末(7月22日及23日)，本港發展商未有推出新盤，一手樓錄得零星成交；二手成交增加，惟仍處於單位數水平。 會德豐地產位於藍田住宅項目「KOKO MARE」於過去周日錄得一宗成交，為實用面積489平方呎的兩房單位，售價為940.5萬元，呎價19,233元。而九龍建業(00034.HK)旗下「海茵莊園」錄得兩宗成交，呎價由16,965至18,277元，項目於7月共售出37伙，套現逾1.9億。 另外，由嘉里建設(00683.HK)、信置(00083.HK)、太古地產(01972.HK)及港鐵(00066.HK)合作發展的港島南岸第4A期「LA MONTAGNE海盈山」更新兩張價單，發展商介紹之財務機構或指定的其它公司提供之「120天備用一按貸款付款計劃」的第一按揭貸款成數提高。 二手樓方面，中原地產十大屋苑上周末錄得7宗成交，按周增加3宗或75%，但亦已連續12個周末錄得單位數成交，零成交屋苑減至4個。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國即將公布議息結果，市場觀望氣氛濃厚，入市態度審慎，過去周末一手方面暫未有大型新盤推售，以貨尾為主，市場以用家主導，部份轉至二手市場尋覓筍盤，若業主提供較大減幅，單位亦有承接。 據美聯物業分行統計，過去周末十大屋苑錄得7宗買賣成交，按周增4成，連續12個周末錄得單位數水平。至於以15大屋苑計算，上周末兩天則合共錄得8宗成交，按周增加約14.3%。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美國聯儲局本月加息幾乎已是市場主流共識，令港銀跟加按息機會甚大，加上多個新盤連環推售，且紛紛以貼市價開賣，令購買力持續流向一手市場，凍結各區二手購買力。另一邊廂，雖然二手市場觀望氣氛濃烈，但早前寬按對樓市的刺激作用慢慢浮現，故令二手交投穩中向好，但短期內二手樓價及交投仍難有明顯突破，短期續於低位整固。布少明預期，相信待息口走勢「撥開迷霧」後，樓市才有更明確方向，屆時無論一、二手交投價量均有望重新向上。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周末十大屋苑錄7宗二手成交，按周增加2宗或40%。(sl/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com