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《本地樓市》經絡：二手H按息率跌穿封頂位對樓按市場正面

AASTOCKS

昨日(14日)香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)回落至2.12厘，連跌六個交易日，創自2022年9月14日後即五個月新低，以部份新造二手拆息按揭計劃(H按)為H+1.3%及封頂息率為3.625厘計算，二手H按實際按息已連續四個交易日跌穿封頂息率水平。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，年結因素消退，美國加息步伐放緩，加上銀行資金仍充裕的情況下，使HIBOR一直反覆回落。而因二手H按實際按息跌穿封頂息率，有助供樓人士減輕利息開支，對本港樓按市場有正面作用。曹德明指，雖然二手H按跌穿封頂位，但相比部份銀行推出的P按息率低至3.225厘仍較為高，除非HIBOR持續下跌並使H按息率長時間低於P按息率，否則部分新造按揭客戶或傾向選用P按以慳取更多利息開支，預計H按及P按選用佔比的差距仍有收窄空間。 另一方面，港元滙價今日(15日)再觸及7.85弱方兌換保證，金管局連續兩日承接沽盤，香港銀行體系結餘進一步跌至約770億元。曹德明指，美國加息步伐雖然放緩，但CPI與預期2%仍有一段距離，料美國上半年仍有條件再次加息，加上金管局仍有機會繼續接港元，如銀行體系結餘持續回落，HIBOR將有上升壓力。有意置業人士須留意息口走勢及市場環境變化，揀選最合適的按揭產品。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com