《本地樓市》8月中原城市租金回報率報2.78% 創近6年新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，8月中原城市租金回報率(CRI)最新報2.78%，按月升0.09個百分點，創69個月(近6年)新高，重上2017年11月時水平。租金及樓價走勢背馳，租金續升，惟同期樓價下跌，推動CRI回報率連升5個月共0.25個百分點。樓價跌勢未止，而租金卻仍然受到支持，第四季CRI回報率有望重返3厘水平，將為2016年後新高。 8月H按息為3.625%，同期租金回報率低H按息0.845厘。CRI回報率繼續從後追趕H按息的升勢。自2022年9月起，H按息已經連續12個月高於回報率。 8月份CRI_Mass回報率報2.90%，按月升0.09個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.88%，按月升0.10個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.30%，按月升0.07個百分點CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升5個月，分別累升0.26及0.27個百分點，而CRI(大型單位)回報率則連升2個月共0.10個百分點。 四區回報率方面，港島CRI_Mass回報率報2.79%，按月升0.10個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.94%，按月升0.07個百分點。新界東CRI_Mass回報率報2.99%，按月升0.10個百分點。新界西CRI_Mass回報率報2.87%，按月升0.07個百分點。九龍及新界東回報率齊升5個月，新界西回報率連升3個月，港島回報率連升2個月。 在138個成份屋苑中，8月份租金回報達3厘以上的屋苑有44個，比7月份增加15個。回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉輝花園3.76%、嘉薈軒3.51%、南豐新村3.43%。九龍方面，黃埔新村3.85%、得寶花園3.63%、美孚新村3.32%。新界東方面，河畔花園3.67%、大埔中心3.56%、沙田中心3.53%。新界西方面，荃威花園3.69%、疊茵庭3.35%、青怡花園3.26%。(ha/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com