本日 ( 2022-07-06 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

曼克頓山5座低層減價以$980萬成交

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，成交單位為曼克頓山5座低層E室，實用面積496平方呎，連164平方呎平台，屬2房間隔，望內街，原叫價$1,180萬，減價以$980萬成交，累積減價$200萬，減幅約17%，折合實用呎價約$19,758。

據了解，原業主於2011年5 月斥資$595萬購入，是次轉手帳面獲利$385萬，升值約65%。

屯門寶怡花園中層兩房 減價25萬至$535萬易手

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門寶怡花園日前錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於1999年以約143.8萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$391.2萬，單位升值逾2倍易手。

黃氏稱，上述所錄成交單位為1座中層兩房D室，實用面積480呎，兩房兩廳，日前獲區內首置客垂青。原業主減價25萬，上述買家遂便決定以$535萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$11,146，屬市場價成交。

沙田第一城3房議價後以$628萬易手 期內升值約97.5%

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，新近促成沙田第一城16座低層A室，實用面積451平方呎，建築面積562平方呎，3房間隔，議價後以$628萬易手，實用面積平均呎價$13,925。

據了解，原業主則於2011年以$318萬購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約$310萬離場，單位期內升值約97.5%。

屯門海景花園2房海景連車位$638萬沽

世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近錄得屯門海景花園成交，單位為6座高層C室，實用面積589平方呎，2房間隔，座向東南，享海景，叫價$650萬，微減$12萬，獲買家以$638萬連車位承接，實用面積平均呎價$10,832。

太古城3房套$3.1萬租出 業主享租金回報2.3厘

中原地產太古城副區域營業董事莊素娟表示，分行促成租賃成交單位為太古城銀星閣高層E室，實用面積749平方呎，建築面積843平方呎，3房連套房間隔，望園景，業主以$3.1萬將單位租出，實用面積平均呎租$41。

中原莊素娟指，租客鍾情單位附有靚裝修及傢俬電器，可即租即住。原業主於2021年6月以$1,645萬買入單位，持貨1年，租金回報2.3厘。

貝沙灣3期單號屋$3億招標形式沽出

中原豪宅西半山深灣9號分行高級分行經理高鵬表示，新近成交單位為貝沙灣3期單號屋，實用面積3,953平方呎，建築面積5,232平方呎，原則4房連4套房間隔，附有私人花園及天台，單位以$3億招標形式沽出，實用面積平均呎價$75,892。

據了解，原業主於2017年以$3.5億買入單位，持貨5年，帳面蝕$5,000萬沽出，單位貶值14%。

大埔海日灣開放式$460萬易手 升值約10.8%

中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，新近促成大埔海日灣11座中層B室成交，實用面積253平方呎，開放式間隔，議價後以$460萬售出，實用面積平均呎價$18,182。

據了解，原業主於2019年以約$415萬購入單位，持貨3年，是次沽出單位賬面獲利約$45萬離場，單位升值約10.8%。

屯門啟豐園累減$56萬至$582萬成交

祥益地產區域董事邱家邦表示，日前屯門啟豐園1座中層B室，實用面積410平方呎，2房間隔，原開價$638萬，累減$56萬至$582萬成交，實用面積平均呎價$14,195，屬市價成交。

據了解，新買家為區內客，考慮到該屋苑接近未來港鐵站南延綫車站，睇好未來發展機遇，鍾情單位座向東南，而且客廳及睡房擁有無敵大海景及附企裝。

祥益邱家邦指，若用作投資收租，該單位現時市值租金大約為$1.25萬，租金回報率可達2.6厘。

荃灣環宇海灣2房以$775萬沽

世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，新錄得荃灣環宇海灣成交，單位為8座中層C室，實用面積482平方呎，屬2房間隔，成交價$775萬，實用面積呎價$16,079。

原業主於2014年7月以$502萬購入上址，持貨8年至今易手，賬面獲利$273萬，單位期內升值54%。

青衣盈翠半島$1,230萬成交 單位期內升值91%

中原地產青衣城第二分行資深分區營業經理蔡偉明表示，日前促成青衣盈翠半島1座高層E室，實用面積674平方呎，建築面積849平方呎，3房連套房間隔，叫價$1,380萬，議價後以$1,230萬成交，實用面積平均呎價$18,249。

中原蔡偉明指，新買家為外區用家，已睇樓超過兩個月時間，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即購入單位自用。據了解，原業主於2012年以$644萬買入單位，持貨10年，帳面獲利$586萬，單位期內升值91%。

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