本日 ( 2022-08-22 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

馬鞍山錦豐苑3房居二市場540萬沽 期內升值2.5倍

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦莉閣(D座) 低層10室，實用面積601平方呎，3房間隔，座向東北，望少海景，原叫價$570萬，減$30萬，以$540萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$8,985。

據了解，原業主於2008年8月以$152萬(未補地價) 購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利$388萬，單位期內升值2.5倍。

馬鞍山新港城3房$706萬沽 實用呎價$14,036

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山新港城N座高層05室成交，單位實用面積503平方呎，3房間隔，座向西南，望開揚景，原叫價$880萬，減價$174萬至$706萬成交，實用面積平均呎價$14,036。

據了解，原業主於2003年11月購入上址，當時作價$165萬，持貨18年至今轉售，賬面獲利$541萬離場，單位期內升值約3.3倍。

將軍澳景明苑累減$128萬至自由市場價$490萬成交

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近促成將軍澳景明苑旭景閣(C座)高層1室，實用面積554平方呎，3房間隔，原叫價$618萬，累減$128萬至$490萬(自由市場價)，實用面積平均呎價$8,845。

據了解，原業主於2010年11月以連補地價以$198萬購入物業自住至今，持貨12年帳面獲利逾$292萬，期間勁升近1.5倍。

北角健威花園連天台特色戶$828萬易主

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角健威花園C座頂層連天台單位，單位實用面積約456平方呎，另加約400平方呎的天台面積，2房間隔，向西南面眺望山景及樓景為主，原叫價$880萬，減價$52萬，成交價$828萬，實用面積平均呎價約$18,158。

馬鞍山中銀湖．天峰4房雙套 連車位以$3,341萬沽

中原地產馬鞍山新港城分行高級營業經理梁偉健表示，日前促成馬鞍山中銀湖．天峰6座高層B室，單位實用面積1,856平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，叫價$3,500萬，議價後連車位以$3,341萬易手，實用面積平均呎價$18,001。

中原梁偉健指，原業主於2010年以$2,019.9萬購入單位，持貨12年，車位市值約$280萬，扣除車位後，是次沽出單位賬面獲利約$1,041.1萬離場。

火炭駿景園減至$2.03萬租出 業主可享約2.9厘租金回報

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，日前促成火炭駿景園5座中層B單位租出，單位實用面積594平方呎，建築面積715平方呎，2房間隔，叫價2.25萬，減至$2.03萬租出，實用面積平均呎租$34.2。

中原陳韻兒表示，新租客見單位交通方便，租金合理，即租入單位自住。據了解，業主於2017年以約$830萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。

大埔八號花園$415萬易手 獲利約$394.7萬離場

中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，日前促成大埔八號花園3座低層H室，單位實用面積333平方呎，建築面積403平方呎，2房間隔，叫價$420萬，雙方議價後以$415萬易手，實用面積平均呎價$12,462。

中原李嘉龍指，新買家為上車客，原業主則於1986年以$20.3萬購入單位，持貨約36年，是次沽出單位獲利約$394.7萬離場，單位期內升值約19.4倍。

沙田第一城2房議價後以$532萬易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田第一城43座高層A室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，日前議價後以$532萬易手，實用面積平均呎價$18,732。

據了解，原業主則於2015年以$398萬購入單位，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利約$134萬離場，單位升值約33.7%。

將軍澳維景灣畔山景戶累減$234萬至$996萬成交

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，日前促成將軍澳維景灣畔5座高層F室，實用面積664平方呎，3房連套房間隔，望優質全山景，單位內櫳企理，原叫價$1,230萬，累減$234萬至$996萬成交，實用面積平均呎價約$15,000。

據了解，原業主於2010年7月以$498萬承接，是次轉手帳面大幅獲利約$498萬，升值1倍。

筲箕灣香島罕有4房$2,600萬沽出

美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成筲箕灣香島2座高層A室單位，實用面積約為1,188平方呎，3房連雙套房連儲物房間隔，單位寬敞實用，加上為市場罕有的四房供應，故獲同區換樓客垂青，原業主叫價約$2,700萬，議價後以$2,600萬成交，實用面積平均呎價約為$21,886，並連一個車位。

據悉，原業主於2017年3月以約$2,657.1萬購入上述物業，是次轉售帳面輕微蝕讓沽貨。

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