本日 ( 2022-08-24 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

馬鞍山迎海‧星灣御$1,033萬易主 期內升值35%

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御23座低層B室，實用面積564平方呎，2房連儲物室間隔，座向東北望海星灣海景，單位原叫價$1,088萬，調整售價至$1,033萬成交，實用面積平均呎價$18,316。

據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價$763萬，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利$270萬，單位期內升值35%。

沙田碧濤花園2期累減$150萬獲買家以$700萬承接

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田碧濤花園2期成交，單位為富臨閣( B座) 高層C室，實用面積651平方呎，3房間隔，座向東南望開揚景，單位原叫價$850萬，累減$150萬，獲買家以$700萬承接，實用面積平均呎價$10,753。

據了解，原業主於2001年8月購入上址，當時作價$288萬，持貨21年至今沽售，賬面獲利$412萬，單位期內升值1.4倍。

南豐新邨3房戶以$780萬成交 較2019年高位回落超過2成

中原地產康怡及鰂魚涌區域營業經理袁廣達透露，分行促成成交單位為南豐新邨6座高層A室，實用面積570平方呎，建築面積692平方呎，3房間隔，望高層優質園景，業主叫價$880萬，最終劈價$100萬以$780萬將單位易手，實用斫積平均呎價$13,684，成交價較2019年高位$1,000萬回落22%。

中原袁廣達指，原業主於多年前買入單位，帳面大幅獲利離場。

鑽石山鳳禮3房獲綠表客以$465萬承接

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為鑽石山鳳禮苑A座(鳳禧閣)中層2室，單位實用面積為559平方呎，3房，主要望東南面內園景單位，原叫價$538萬，減價$73萬，新近以$465萬(綠表價)成交，實用面積平均呎價為$8,318。

據悉，原業主於1997年以約$130萬(未補地價)購入至今，持貨25年帳面升值$335萬，期間大幅升值逾2.5倍。

北角健威花園2房連平台$715萬成交

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角健威花園E座低層單位，實用面積約456平方呎，並連有約300平方呎的平台面積，2房間隔單位，向東北眺望內園景為主，原叫價$768萬，成交價$715萬，實用面積平均呎價約$15,680。

據悉，單位原業主早於2016年5月以約$537萬購入上址單位，單位過去6年帳面升值$178萬，期間單位升值33%。

屯門(青山公路)星堤高層複式戶獲外區買家$2,366萬承接

世紀21天生置業客戶董事阮志堅表示，日前促成屯門(青山公路)星堤5座高層複式戶成交，實用面積1,883平方呎，4房連3套房及工人房套間隔，座向南面望內園景，獲外區買家$2,366萬承接，實用面積平均呎價$12,565。

世紀21天生阮志堅續指，原業主於2011年10月購入上址，當時作價$2,196.6萬，持貨逾10年至今轉售，賬面獲利$169.4萬，單位期內升值8%。

大埔朗濤2房$755萬成交 是次沽出單位蝕讓約$4萬離場

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，日前促成大埔朗濤6A座中層C室，單位實用面積566平方呎，2房間隔，議價後以$755萬易手，實用面積平均呎價$13,339。

據了解，原業主於2019年以$759萬購入單位，持貨約3年，是次沽出單位蝕讓約$4萬離場。

天水圍嘉湖山莊累減$50萬至$550萬易主 升值逾3倍

祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前促成天水圍嘉湖山莊5期(麗湖居)2座低層H室，實用面積550平方呎，累減$50萬，成交價$550萬，實用面積平均呎價$10,000，屬市價成交。

據了解，新買家為區內客，表示留意到近日樓價有調整，有感上述屋苑呎價較低水，考慮到該區環境舒適，單位內籠亦寬敞，空間感十足，故購入單位自住。原業主2006年以約$130.9萬購入，單位轉手獲利約$419.1萬，升值逾3倍。

屯門盈豐園$1.1萬獲承租 租金回報為2.6厘

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門盈豐園錄得2座高層H室成交，實用面積415平方呎，2房，獲區內客以$1.1萬承租，實用面積平均呎租$26.5。

據了解，該租客鍾情單位附設企理裝修，可即租即住，加上屋苑鄰近家人，方便照應，便決定「即睇即租」。

祥益地產黃文樂指，若以現時同類型單位的銀行估值約$501萬作計算，該單位的租金回報為2.6厘。

北角半山雲景台3房套 $2,630萬連車位獲承接

中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露，分行促成成交單位為北角半山雲景台高層B室，實用面積1,065平方呎，建築面積,1198平方呎，3房連套房間隔，坐享煙花海景，業主叫價$2,800萬，最終累減$170萬，以$2,630萬將單位連車位易手，實用面積平均呎價$24,694。

中原林龍南指，買家屬於外區用家，於區內睇樓2年多，見單位優質，即與業主還價，最終成交價較叫價平6%。原業主於1976年以$30.1萬買入單位，持貨46年，帳面獲利$2,599.9萬，單位升值超過86倍。

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