本日 ( 2022-11-08 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門聚康山莊$1.02萬獲承租 租金回報率可達2.4厘

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門聚康山莊5座低層C室，實用面積445平方呎，2房，以月租$1.02萬獲承租，實用面積平均呎租$22.9。

據了解，租客為區內客，表示親友居於附近，可互相照應，而且單位內籠企理，更附設大部分傢俱，毋須大量添置即可入住。

祥益袁思賢指，如以同類型單位的銀行估值約$518萬作計算，該單位的租金回報率可達2.4厘。

日出康城晉海減至$1.55萬租出 租金回報約2.1厘

美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華表示，該行促成日出康城晉海3B座極高層E室，實用面積499平方呎，內櫳企理並附有傢俬。業主於11月初以月租$1.6萬放租，減至$1.55萬租出，實用面積平均呎租約$31，屬於市價成交。

據了解，租客因單位附有傢俬，方便入住，加上符合預算而租入單位。業主於2019年5月以$880.1萬購入上述單位，以現時租金水平計，單位租金回報約2.1厘。

屯門珀御一次過預繳一年租金 月租$1.42萬

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門珀御高層M室，實用面積468平方呎，2房，月租$1.42萬並一次過預繳一年租金，實用面積平均呎租$30.3。

祥益 黃文樂指，若以現時同類型單位的銀行估值約$676萬作計算，該單位的租金回報率為2.5厘。

將軍澳富康花園2房減至$555萬獲承接 實用呎價$11,467

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳富康花園7座低層J室，單位實用面積484平方呎，2房，望內園景單位，附有企理裝修，原叫價$738萬，減至$555萬獲承接，實用面積平均呎價$11,467

據了解，原業主於2016年11月以連地價$400萬購入物業至今，現在以$555萬沽出，物業6年僅帳面升值$155萬，期間升值39%。

馬鞍山迎海﹒星灣御獲買家$985萬承接

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山迎海3期迎海﹒星灣御成交，單位為23座高層G室，實用面積564平方呎，2房連儲物室間隔，眺望海星灣全海景，原叫價$1,100萬，減價$115萬，終獲買家$985萬承接，實用面積平均呎價$17,465，相對於半年前同類單位成交呎價曾超越$2萬。

據了解，原業主於2016年1月購入上址，當時作價$850萬，持貨6年至今轉售，賬面獲利$135萬離場，單位期內升值16%。

沙田愉田苑2房減價$95萬至$450萬獲買家承接

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近市場錄得沙田愉田苑B座高層08室，實用面積429平方呎，建築面積525平方呎，2房間隔，望園景，原叫價$545萬，減價$95萬至$450萬獲買家承接，實用面積平均呎價$10,490。

據了解，原業主於1995年10月購入上址，當時連補地價作價$132萬，持貨27年至今沽售，賬面獲利$318萬離場，單位期內升值逾2.4倍。

馬鞍山薈朗開放式減$10萬至$360萬成交

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山薈朗1座中層B01室，實用面積230平方呎，開放式間隔，座向西面望開揚市景，叫價$370萬，減$10萬至$360萬成交，實用面積平均呎價$15,652。

據了解，原業主於2016年9月以311萬一手購入上址，持貨6年至今轉售，賬面獲利$49萬離場，單位期內升值約16%。

屯門帝濤灣3房套$970萬連車位獲用家承接

世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近錄得屯門帝濤灣成交，單位為2座低層C室，實用面積1,213平方呎，3房連套房及工人房間隔，座向西南，望內園景，叫價$1,100萬，因業主移民，累減$130萬，終以$970萬連車位獲用家承接，實用面積平均呎價$7,997。

世紀21天生黃偉祺續指，原業主於2011年6月購入上址，當時作價$630萬，持貨9年至今轉售，賬面獲利$340萬，單位期內升值54%。

九龍灣德福花園2房$588萬成交 升值1.2倍

美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，日前促成九龍灣德福花園K座低層8室，實用面積588平方呎，2房間隔，原叫價$620萬，由於價格相宜，吸引外區上車客承接，成交價$588萬，實用面積平均呎價$10,000。

據悉，原業主於1998年7月斥資263萬元購入，是次轉手帳面獲利$325萬，升值1.2倍。

屯門翠寧花園居二市場價成交$330萬

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前分行錄得一宗屯門翠寧花園2座中層H室，實用面積592平方呎，3房，累減$60萬，成交價$330萬(居二市場價) ，實用面積平均呎價$5,574。

據了解，新買家為區內綠表客，鍾情上述屋苑鄰近原住所，不用重新適應周邊環境，而且單位廳房景觀開揚及內籠企理。原業主由2001年以$94.5萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約$235.5萬，升值逾兩倍。

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