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本日 ( 2022-12-06 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

旺角富榮花園14座高層2房$427萬易手

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為14座高層K室,2房間隔,實用面積431平方呎,望內園景,成功以$427萬(未補地價) 易手,實用面積呎價$9,907。

據了解,原業主於2016年12月以$441萬(未補地價) 購入上址,持貨6年至今轉售,賬面獲利$16萬離場,單位期內升值4%。

延伸閱讀: 富榮花園     旺角

沙田第一城43座中層2房$438萬沽 減近$62萬

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,該行新近促成沙田第一城成交,單位為43座中層G室,屬2房1廳間隔,實用面積304平方呎,望園景,單位放盤2個月,當時叫價$500萬,其後減價$62萬,以$438萬沽出,減幅12.4%,實用面積呎價$14,408。

據了解,原業主於2014年10月購入上址,當時作價$383萬,持貨8年至今沽售,賬面獲利$55萬,單位期內升值14%

延伸閱讀: 沙田第一城

屯門居屋悅湖山莊4座低層3房戶 減價$12萬以$326萬成交

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,分行錄得一宗悅湖山莊居二市場的買賣成交個案,原業主於1994年以約$85.8萬(居二市場價)購入上址,是次轉手帳面獲利約$240.2萬,升值逾兩倍。

黃氏稱,上述所錄成交單位為4座低層三房H室,實用面積592呎。據悉,新買家為區內客,一直留意市場走勢,直至成為白居二中籤者及收到准買證後,隨即加緊步伐物色心水單位,鍾情單位鄰近家人住所,方便照應,而且單位內籠附雅緻裝修,加上原業主即減$12萬的議幅,新買家遂便決定以$326萬(居二市場價)「即睇即買」上址作自住用途,單位以實用面積計算呎價為$5,507。

延伸閱讀: 悅湖山莊

粉嶺花都廣場7座低層2房戶上車客以$425萬承接

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示,該行新近促成粉嶺花都廣場成交,單位為7座低層H室,2房間隔,實用面積392平方呎,座向東北望開揚景觀,單位附設企理裝修。單位原叫價$438萬,放盤2個月,獲同區上車客即睇即買,以$425萬承接,實用面積呎價$10,842。

據了解,原業主於2012年4月購入上址,當時作價$212.8萬,持貨逾10年至今易手,賬面獲利$212.2萬,單位期內升值1倍。

延伸閱讀: 花都廣場     粉嶺

馬鞍山銀湖‧天峰7座中層3房$1,280萬沽

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交,單位為7座中層C室,3房2廳間隔,實用面積763平方呎,座向東北,望海景。單位放盤半年,叫價$1,280萬,累減$155萬至$1,125萬成交,減幅12.1%,實用面積呎價$14,744。

據了解,原業主於2019年6月購入上址,當時作價$1,230萬,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,賬面蝕$105萬離場,單位期內跌9%。

延伸閱讀: 馬鞍山

沙田愉居閣J座中層累減$82萬以居二價$568萬沽出

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田愉翠苑成交,單位為愉居閣(J座) 中層02室,實用面積650平方呎,3房(1套) 2廳間隔,座向西北望園景,單位原叫價$650萬,減幅達12.6%,累減$82萬至$568萬(居二市場價) 沽出,實用面積呎價$8,738。

據了解,原業主於2001年8月以$146.5萬(未補地價) 購入上址,持貨21年至今將單位沽售,賬面獲利$421.5萬,單位期內升值近2.9倍。

延伸閱讀: 愉翠苑     沙田

屯門富健花園3座中層三房以$1.35萬租出

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,分行日前錄得一宗富健花園的租賃成交個案,所錄成交單位為3座中層C室,實用面積592平方呎,三房兩廳,租客遂便決定以$1.35萬「即睇即租」上址,以實用面積計算呎租$22.8。

黃氏續稱,如以同類型單位銀行估值約$555萬作計算,該單位的租金回報率高達2.9厘。

延伸閱讀: 富健花園

鑽石山悅庭軒1座低層以已補地價$597萬成交

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,位處鑽石山龍蟠街悅庭軒,剛成交為屋苑1座低層C室,單位實用面積為454平方呎,兩房一廳設計,主要望南面內園景觀單位,業主原叫價為$630萬,最終減價至$597萬(已補地價)成交,減幅約5.2%,折合實用面積呎價低見$13,150。

原業主於2000年以$164萬(未補地價)購入至今,持貨22年轉售,現時已完成補地價後自由市場轉售,據悉單位補地價約$180萬,扣除補地價金額,單位期間仍然大幅升值逾1.5倍。

延伸閱讀: 悅庭軒     鑽石山

將軍澳廣賢閣C座三房累減$90萬以居二價$410萬承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,最新一宗「白居二買家」,以$410萬(居二價)購入將軍澳廣明苑廣賢閣(C座)單位,當中中層10室,實用面積601平方呎,三房大廳開則單位享開揚山景,業主放盤初時叫價達$500萬,調整叫價至$468萬,最終獲買家以$410萬承接,累減$90萬,減幅達18%,折合實用面積呎價低見$6,822。

魏仕良續指,原業主於1998年以約$123萬(未補地價)購入物業至今,持貨24年至今轉售,賬面獲利$287萬,單位期內大幅升值2.3倍。

延伸閱讀: 廣明苑     山景     將軍澳

屯門大興花園475實呎兩房以$439萬成交

美聯物業屯門豫豐花園分行市務經理顧耀彬表示,剛成交單位為屯門大興花園4座中層E室,實用面積約475平方呎,建築面積約625平方呎,屬兩房單位,間隔實用,以$439萬成交,折合實用呎價約$9,242,建築呎價約$7,024。

原業主於2003年以$84.3萬購入上述單位,持貨逾19年,帳面獲利約$354.7萬,期內物業升值約4.2倍。

延伸閱讀: 大興花園     豫豐花園     屯門

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