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業主蝕本掟樓激化

太古城交投回升,11月錄約28宗二手買賣。
太古城交投回升,11月錄約28宗二手買賣。

二手樓價「插水」,各區業主憂樓價跌勢持續,紛紛以蝕本價加速離場。指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城,半年內連錄至少6單損手買賣,屬近年未見,近期有一個套三房單位以1,540萬元轉手,約3年帳蝕約240萬元。新界上車盤沙田偉華中心兩房戶,樓價更在短短約4年間帳面貶值約22%。

美聯范浩軒表示,上述為太古城銀星閣高層D室,實用面積約749方呎,近期叫價減至約1,590萬元,再減50萬元,獲外區換樓用家購入,呎價約20,561元。原業主於2019年7月以約1,780萬元購入,物業帳面貶值約13%。

同屋苑昨單日再錄兩宗買賣。中原趙鴻運指,屋苑海星閣低層三房單位,實用面積約662方呎,5月初叫價1,430萬元放盤,累減470萬元,剛售960萬元,呎價約14,502元。樓價回落,太古城交投回升,11月錄約28宗買賣。

城市花園錄明賺實輸

港島二手樓近日成交價進一步跌回2015年價位。該行林志達透露,北角城市花園3座低層H室,實用面積約792方呎,三房間隔,望內園景及海景,售價1,112萬元,呎價約14,040元,原業主約7年前買入,期內帳面僅賺12萬元。上述成交料蝕使費。

美聯江雲龍表示,同區單幢樓維峯高層B室,實用面積約280方呎,近期叫價已回落至約730萬元,同區租樓多年買家,議價後終以約700萬元購入,呎價約25,000元。單位約7年多帳面僅升值約8.9萬元,反映樓價已重返2015年水平。

維景灣畔4年帳蝕64萬

此外,新界細價樓蝕幅更為明顯。中原陳敬天表示,偉華中心3座低層A室,實用面積約358方呎,今年2月時放盤開價約600萬元,累減192萬元,上車客終以408萬元承接,回到2016年價位。是次成交呎價約11,397元,原業主於2018年以524萬元入,帳面虧損約116萬元。

將軍澳屋苑再增二手蝕讓個案。香港置業傅志煌稱,維景灣畔3座高層C室,實用面積約399方呎,屬一房間隔,以650萬元放盤約8個月,減價至約601萬元成交,樓價險守600萬元,呎價約15,063元。原業主於2018年3月以約665萬元購入,約4年帳面蝕64萬元。

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二手私宅樓價「插水」情況
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