樂富居屋嘉強苑最新錄居二市場減價成交，業主放盤長達一年終獲承接，減幅逾一成，但仍賺逾兩球離場。世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，新近促成嘉強苑A座(嘉匯閣)高層03室易手，單位實用面積407方呎，採兩房一廳設計，附有企理裝修，座向南面，主要望市區景，景觀頗開揚遼闊。單位新近以居二市場價350萬元成交，未補地價實用呎價為8,600元。
據了解，上址單位業主放盤達一年，原叫價400萬元，最終減價50萬成交，減幅達12.5%。原業主則於1998年以109.3萬元(未補地價)購入單位至今，持貨26年轉手，帳面大幅升值240.7萬元，期間市值勁升2.2倍。
原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/樂富居屋綠表兩房放盤一年-累減半球沽-26年升值240萬-單位直擊/423729?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral
現在互聯網世界，沒有甚麼硬知識沒法在網上學到。反而，在大學讀一些看似沒用、沒有職業導向的東西，例如經濟、哲學、歷史，這些是邏輯思維的基本，反而可鞏固自己思考的基礎，在社會上看清大局。
蔚藍東岸是五礦地產在香港首個發展住宅項目，位於油塘崇信街，臨海而建，絕大部分單位都可以享有不同程度的海景。加上地皮同時位處單邊，所以部分單位也可以看到樓盤旁邊的三家村避風塘景。項目由4座物業組成，看到都盡量扭向這些景觀。
在今時今日的商業世界，環境、社會及公司治理（ESG）的概念正逐漸成為企業不可或缺的一環。香港科技大學環境學院首席發展策略師的陸恭蕙教授，曾任環境局副局長，擁有豐富的政策和實踐經驗，她在《財經大人物》節目中與我們分享了她對於本港ESG發展的見解及建議。
本港虛擬資產交易平台發牌制度過渡期結束，自上周六（6月1日）起，所有在港營運的平台均須獲證監會發牌，或屬「被當作獲發牌」的申請者。然而在限期前，多間大型國際虛擬資產交易平台卻撤回在港的牌照申請，據了解，原因之一是證監會要求除了平台的香港實體外，其母企業務亦需要嚴格禁止中國內地居民使用，令部分大型平台卻步。有分析認為，目前大部分申請者規模較小，質疑香港可否成功發展為虛擬資產交易中心。 上月4大型平台打退當鼓 證監會回應本報查詢時指出，一如對證監會持牌中介人的指引所述，期望持牌實體（包括虛擬資產交易平台）遵守經營地所有司法管轄區的適用法律及法規，若集團的實體不遵守適用法律及法規，可能影響其持牌實體的適合及適當性。 對於多間大型虛產交易平台撤回牌照申請，證監會表示，不評論個別公司的業務決策，並將繼續與業界保持密切對話，在維護投資者保障和促進市場發展之間取得平衡。 香港引入發牌制度後，原本吸引多間大型國際交易平台在2月底前作出申請，盼在過渡期結束後繼續營運。不過，自5月中起，多間大型平台陸續撤回申請，包括Huobi HK、Gate.HK、OKX及Bybit。 不認同證監有權管非港業務 有平台撤
港股有機會接連打破「五窮六絕」魔咒！在5月上升316點（1.8%）後，中外大行認為，由於香港上市公司盈利回穩，加上市場憧憬美國在下半年減息，可支持6月股市穩中向好，萬八關會有支持，短期內維持整固局面，在18500點至20000點上落，中長線待更多國策出台帶動下一波升浪。 過去10年 港股6升4跌 上周五ADR港股比例指數收報18190點，較港股收市高出111點，6月可望有好開局。統計過去10年，恒指在6月是6升4跌。 建銀國際報告提到，恒指市盈率回升至9倍以上，由於上漲趨勢較猛，短期內已看到一些回檔壓力，港股料在18500點至20000點整固，未來需要政策持續利好，特別是7月召開的中共三中全會，配合基本面不斷改善，才能支撐港股在第三季繼續衝高至20000點以上。 光大證券國際證券策略師伍禮賢表示，以恒指本輪反彈浪高位約19600點計，大市累計回調約1600點，相信已完成初步調整，現水平於萬八點有初步支持，近日跌市提供中長線入市時機。 私銀新加坡銀行看法樂觀，近日把A股和港股評級由「中性」上調至「增持」，首席投資策略師李依萊認為，中資股過去兩周出現獲利回吐，但香港和內地企業盈利見底回升，
昂坪360公布今年1月至5月中旬的日均賓客人數按年升40%，達新冠疫情前2018年時的95%。昂坪360新任董事總經理董沛銓表示，雖然五一黃金周期間受天氣惡劣影響，曾暫停運作，但整體日均賓客增長理想。至於港人北上及出外旅遊，他稱該公司的本地客受到影響，會多辦季節性主題活動及在昂坪市集推出全新體驗，以吸引本地客，並指暫時沒有計劃調整票價。 今年計劃添10架全景纜車 他提到，今年首4個月纜車門票人均消費，受全景纜車及水晶纜車帶動，按年上升27%，較2018年增加32%；昂坪市集人均消費按年多25%，亦較2018年漲4%。今年公司計劃新增10架全景覽車，他預計會在今年12月起逐步投入服務，有望進一步增加纜車門票收益，公司會定期審視票價調整，但暫時沒有計劃調整。 在賓客分布方面，今年1月至5月中旬，來自歐美地區的賓客，佔整體賓客約15%，較2018年的佔比22%為少，他指出，歐美旅客主要受制於航班運力，距離全面復甦還需要一點時間，並指歐美旅客對大自然景觀及體驗活動感興趣，昂坪360更具有香港風情，比起其他主題景點有其優勢，對歐美市場的客源情況感到樂觀。至於中東旅客，他表示早前昂坪360已跟旅發
「積金易」平台將於本月26日正式投入服務，積金局主席劉麥嘉軒鼓勵僱主當所參與的強積金計劃加入「積金易」後，立即善用「積金易」為員工供款，以及為新員工登記參加強積金計劃。 受託人將提供啟動碼 劉麥嘉軒在網誌撰文提醒僱主及計劃成員，受託人會在其強積金計劃加入「積金易」前，提早兩三個月向僱主及計劃成員發放資訊包，通知註冊「積金易」的安排和日期。 首兩個加入「積金易」的受託人早前已先後向參與其計劃的僱主發放資訊包，提示他們分別可在6月12日及7月12日起註冊「積金易」。大家需要留意受託人提供的「積金易」啟動碼，他們開戶時只要輸入啟動碼，就能簡化註冊的程序。 如果受託人尚未到時間加入「積金易」，僱主及計劃成員亦毋須預先註冊。無論他們參加了多少個強積金計劃，都只須註冊一次，將來其他計劃陸續加入「積金易」後，他們便可自動查閱所有戶口的資料。
在深圳股市掛牌的順豐控股（002352.SZ）來港上市有新進展，該公司昨日宣布，近日收到中國證監會《關於順豐控股股份有限公司境外發行上市備案通知書》。公司擬發行不超過6.25億股境外上市普通股，於港交所（00388）掛牌。 擬發行不超過6.25億股 根據備案通知書，順豐控股完成境外發行上市後15個工作日內，應通過中國證監會備案管理訊息系統報告發行上市情況。順豐控股自備案通知書日起12個月內未完成境外發行上市，若有意繼續推進，要更新備案材料。 順豐控股去年8月首次向港交所提交上市申請，至今年2月失效，其後有外電報道，該公司打算捲土重來，重新提交相關申請，集資額介乎10億至20億美元（約78億至156億港元）。 順豐控股曾於4月公告，推出2024年第二期回購股份方案，計劃以5億至10億元人民幣回購股份，用於未來擬推出的員工持股計劃或股權激勵措施，回購價格不超過每股53元人民幣。 順豐控股上周五收報36.85元人民幣，市值約1800億元人民幣。 特專科企晶泰明天招股 另一方面，香港首間以《上市規則》第18C章上市的特專科技公司晶泰科技（02228），擬於本月4日（明天）開始招股，中信証券為獨
金斯瑞生物科技（01548）公布，注意到美國眾議院一特設委員會的兩名成員，向美國聯邦調查局（FBI）官員及美國國家情報總監辦公室官員發送日期為5月30日的信函，以尋求有關該公司的訊息。 信函中沒有宣稱金斯瑞生物科技有任何非法行為。金斯瑞生物科技沒有受到任何政府的控制，將積極與委員會接洽，並幫助對方增進對公司業務的了解，以及公司數十年來致力於成為生命科學領域及社會中積極力量的承諾。 憂美企知識產權洩露予中國 美國眾議院美中戰略競爭特設委員會要求聯邦調查局和情報部門就金斯瑞生物科技和3家子公司的情況進行通報，以確定中國共產黨是否對其運營施加了影響。 在5月30日致聯邦調查局和美國國家情報總監辦公室的一封信中，委員會主席John Moolenaar和資深成員Raja Krishnamoorthi表示，金斯瑞生物科技與美國公司和政府的合作引發了對美國公司知識產權的擔憂，並可能有助於提高中國的生物技術能力。信中提到的3家子公司是百斯杰、傳奇生物和金斯瑞蓬勃生物。
金管局數據顯示，今年首4個月港銀年化貸款率倒退6.1%，華僑銀行大中華區總裁及香港行政總裁王克表示，該行期內貸款亦見跌勢，但他透露，有地產商正準備銀團貸款，加上積極拓展中小企業務，相信下半年業務可「追落後」，全年貸款會有低單位數增長，今年費用收入業務開局良好，料全年總收入可有高單位數增幅。 首4月費用收入開局佳 港元和美元利率高企，不利港銀貸款業務，王克在訪問中提到，今年華僑銀行香港重點亦在於提升費用收入，資本市場回穩帶動財富管理需求，外滙和結構性產品需求都不俗，今年首4個月，銀行收入增6%，5月則上升9%，主要因為費用收入增長理想，淨利息收入則接近持平。 貸款需求疲弱，其中一個因素為內地息低過香港，王克指出，內地不斷壓低市場利率，中資企業轉到在岸貸款和融資，相信要待美國減息1.5厘，港元拆息（HIBOR）亦相應回落，才會令港銀貸款較具競爭力。 本地企業貸款方面，則有機會在下半年發力，王克說，繼新地（00016）上月中簽銀團貸款後，有其他地產商亦在籌備之中，相信下半年會有宣布，並帶動該行貸款增長，但有部分中小型地產商財務壓力大兼難以再融資，有機會令該行不良貸款增加。他又稱，對個人貸款資
本地甲級商廈市場持續面對租金受壓及高空置率困擾，發展商要吸引和留住租戶須各出其謀。永泰地產（00369）高級租務總監朱松溪接受訪問時指出，近年ESG（環境、社會和管治）成為甲廈市場租務表現的重要因素，集團積極推動ESG，把旗艦物業觀塘Landmark East雙子塔的出租率維持在90%以上水平，未來會繼續透過舉辦藝術活動，以及增加電動車充電設施，確保出租率穩定。 朱松溪透露，集團早於2014年已意識到ESG會成為潮流大勢，故一直思考有何策略，令2008年落成的Landmark East可突圍而出，包括不斷改善硬件配套，提升建築品質及綠色標準，項目去年獲香港綠色建築議會頒發的「BEAM」綠建環評既有建築鉑金級，以及美國綠色建築委員會頒發的「LEED」能源與環境設計先鋒既有建築鉑金級兩項證書。 朱松溪冀藝術元素融入商廈 根據萊坊早前發表一份探討有關ESG與寫字樓租金溢價關係的最新報告顯示，ESG總分每增加1分，租金溢價為17.1%，其中在E（環境）範疇中，與租金敏感度最高的因素是「電動車充電設施」；至於S（社會）範疇，影響寫字樓租金的標準為「可容納藝術及文化活動空間」。朱松溪認為報告結果正
澳門博彩收入連續17個月錄得按年增長。澳門博彩監察協調局公布，5月博彩收入201.88億元（澳門元．下同），按年上升29.7%，為年內首次單月超過200億元，這與分析師按年增長30%的預估中值一致，按月則多8.9%。 今年首5個月，澳門博彩收入達960.59億元，按年增長47.9%，2023年全年賭收則達1830億元。 澳門政府在2024年度《財政預算案》中預計，今年全年博彩毛收入將達2160億元。 頭4月1100萬訪客多59% 根據臨時數據，2024年澳門首4個月入境旅客超過1100萬人次，整體旅客按年增加59%，並恢復至2019年同期83.2%水平。在5月初的5天勞動節假期，到訪澳門的遊客數量激增，日均遊客量按年上升23.2%，恢復到2019年水平的76%。
財政司司長陳茂波發表網誌，總結他早前在美國加州的外訪行程，表示粵港澳大灣區與三藩市灣區之間，有着龐大合作空間，在應對氣候變化和推動綠色轉型的過程中，中美兩國在地方層面有很多可進一步合作的機遇。他提到，此行與三藩市灣區夥伴，在碳市場發展及可持續金融、推動兩地相互投資和綠色發展等3個範疇，簽訂合作意向書或備忘錄，為展開更深入和密切的合作鋪路。 3範疇已簽意向或備忘錄 陳茂波在美國出席的會議，一個是以粵港澳大灣區與三藩市灣區的綠色發展、投資合作、人文交流為主題的「中美灣區對話」，另一個是聚焦在應對氣候變化及綠色轉型與發展的「中美地方氣候行動高級別活動」；他在網誌稱，兩場會議滙聚中美兩地逾20個地方省、州和城市的政府部門、企業、學術及智庫機構等，共200多名代表，期間會見加州州長紐森（Gavin Newsom）。 他指出，總結觀察到的情況，要有效應對氣候變化、加快推動綠色轉型及可持續發展，牽涉跨業界、跨地域、多層次的長期合作，兩國與會者亦認為，兩個灣區在人才、技術及資金方面各具優勢，機遇處處，有很大興趣在對方的市場，接觸新的潛在客戶，以及探索合作機會。 陳茂波又說，行程中的「中美灣區對話」和「
內地新能源車企5月交付量理想，「造車新勢力」中的蔚來（09866），以及吉利（00175）旗下極氪月度交付均創歷史新高。蔚來上月交付新車20544輛，按年急增2.34倍，按月升32%。極氪5月交付量按年多1.15倍，達到18616輛，按月則增加16%。今年首5個月，蔚來合共交付新車66217輛，按年升51%。 理想汽車（02015）增長加速，5月交付量繼續在「造車新勢力」中居首，達到35020輛，按年提升24%。年初以來，理想汽車累計交付約14.12萬輛。 小鵬升35% 今年首超萬輛 理想汽車董事長兼首席執行官李想表示，理想L6自4月24日開始交付以來，合共交付超過1.5萬輛，創造了理想汽車新車型交付的最快紀錄。公司正全力做好理想L6的供應保障和增加生產，以盡快把車輛交付到用戶手中。在全新產品價格體系的推動下，2024年版本的理想L7、理想L8和理想L9的銷售也在穩步提升。 市佔率方面，李想說，理想汽車在20萬元人民幣以上新能源汽車市場的市佔率按年健康增長，1月至4月期間的累計市佔率達到13.5%，位居中國汽車品牌首位。 小鵬汽車（09868）成績同樣不俗，5月交付新車10146輛，為
各位「巴打」，本港廣告界有一句琅琅上口的對白，「日日keep住食，藥箱都變成首飾箱」，意思是客戶使用該產品後變fit，藥箱也得到「新生命」另有用途。「高仁指點」話你知，港交所（00388）「落藥」修訂《上市規則》條文，容許上市公司就回購股份設立「寶箱」，意味回購股份可以有「新出路」。 毋須強制註銷規定 港股近年持續低迷，加上去年底推出了回購限制期豁免新規，大幅提升上市公司回購股份的積極性。截至4月11日，今年港股回購總額達608.47億元，按年急飆近2.3倍。當中藍籌股騰訊（00700）、滙控（00005）、友邦保險（01299）、美團（03690）回購金額分別達208.45億、107.33億、76.07億、44億元，名列前茅。 以往上市公司回購股份後須強制註銷，港交所去年10月就容許上市公司設立庫存股份諮詢市場，提出的所有建議均獲大部分回應人士支持（佔93%），只有國際資產管理公司貝萊德（BlackRock）和富達國際（Fidelity）等反對（佔7%）。 贊成聲音佔絕大多數，港交所於4月12日發出諮詢總結，新機制下周二（6月11日）落實，當中涉及《上市規則》的主要修訂，包括刪除有關
本港樓市短暫起搏又回復低迷，哪些地產商可安然渡過這一劫，除了看誰家底厚、負債低，還要看誰「轉身」夠靈活。舉例說，隨着商廈寫字樓需求「插水」，市面上多個商業項目正在醞釀「變陣」，擬把全部或部分面積改為住宅用途。儘管住宅市道也不見得好，相關項目轉型之後亦未必有錢賺，卻起碼可望「蝕少啲」。不過，發展商若想開啟這道「逃生門」，首先須闖過政府規劃這一關。 WFH居家辦公、remote-work遠程辦公、hybrid混合式辦公等新工作模式已成為大勢所趨，世界各地商廈皆面臨需求驟降的挑戰；加以香港遭受地緣政局衝擊，導致商廈市況雪上加霜。據仲量聯行及萊坊最新報告，本港甲級商廈4月份空置率仍高達13%。就算是最核心的中環CBD地段，不但維持雙位數字空置率，4月份租金更錄得逾9%按年跌幅，反映業主即使大幅「劈租」，也不容易吸引或留住租客。 中環CBD地段 劈租仍難留客 目前市場上最受關注的是兩幢新商廈，即恒地（00012）中區美利道The Henderson及長實（01113）夏慤道長江中心二期；據Bloomberg早前報道，該兩個地標級項目暫時的出租率僅約60%及10%。中環名廈也如此反應，其餘環頭環尾
擁有包括著名品牌Prada的普拉達（01913）於微博宣布，內地導演及演員賈玲成為其品牌代言人，並以「從演員到導演，以鮮活的生命力及創造力，擴寫新章」來形容賈玲。成為代言人當然少不了宣傳照，普拉達同時上載了多張廣告照，配合以賈玲為主角的宣傳短片，有興趣可到微博欣賞。 要列舉賈玲近年最為人熟知的事，一定要數她自導自演的《熱辣滾燙》，於剛過去的農曆年賀歲檔，在內地大收40億元人民幣，而電影最大的賣點，就是賈玲先為電影增肥，然後在戲內再大減逾百磅並成為一個女拳手，以帶出勵志自強的精神。影片改編自日本電影《100円的愛》，拍攝為期一年。 除普拉達外，賈玲早前亦成為了蒙牛（02319）的品牌代言人。
端午節臨近，香港再次掀起一股熱鬧非凡的龍舟競賽熱潮。為了把歡樂氣氛帶入社區，及連繫領展物業所在地區的居民，領展（00823）今年特意贊助超過530位來自不同地區的市民，一同參加「本地龍舟競賽一天遊」活動。 街坊們除了觀賞刺激的東區龍舟競渡大賽，體驗濃厚節日氣氛外，還分組參觀其他社區的著名景點，例如黃大仙祠、葛量洪號滅火輪展覽館、赤柱及香港海防博物館等。 領展表示，感謝多個社區領袖及非牟利組織協助籌辦今次活動，希望能為參加者帶來一個歡樂的周末，也加強大家對香港歷史文化的認識及社區歸屬感。
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會德豐地產表示,6月首個周末,港鐵(00066)康城站商場上蓋新盤「SEASONS」系列今日再錄成交。兩宗均為「PARK SEASONS」,第一宗是第2A座51樓D室,屬2房(開放式廚房),面積為436平方呎,售價655.5萬港元,呎價1.5034萬港元;第二示是第2A座10樓B室,屬2房(梗廚),面積為496平方呎,售價706.3萬港元,呎價1.424萬港元。整個「SEASONS」系列至今售出761伙,套現近48億港元。此外,會德豐地產旗下合作盤啟德 PARK PENINSULA 臨海地標現樓項目「MIAMI QUAY I」今日再錄成交,為第1座21樓A室,屬3房1套(梗廚)+工作間連洗手間,面積為716平方呎,售價1844.9萬港元,呎價2.5767萬港元。 (BC)#會德豐地產 #SEASONS #PARK SEASONS #MIAMI QUAY I
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