樓市低潮｜全港銀主盤激增逾200個 創13年新高 部份劈價3成

美國加息壓力下，令香港樓市受壓，中原城市領先指數（CCL）自去年8月高位更累挫逾一成。中原最新報告指出，現時全港銀主盤存量已突破200伙，創13年新高，直逼2008年金融海嘯水平，料明年有機會增至400至600個。同時，銀主盤近日開始減價，減幅高近三成，認為政府應盡快推出減辣措施。

七成為中小型上車盤

報告中提到，截至10月13日，全港銀主盤存量增至209伙，較9月的198伙多11伙；與去年同期112宗相比，按年升近九成，同時亦創下自2009年以來新高。此外，單是今年首10個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙。

報告顯示，目前銀主盤存量中，住宅物業佔84%（176伙），其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業。而住宅銀主盤中，七成為樓價1,000萬元內的中小型上車盤，豪宅則佔32間。

君珀複式減價3,400萬

近日有銀行一口氣推出14間銀主盤減價求售，減幅最高近三成。如中半山豪宅君珀複式單位，實用面積2,392方呎，為全港最貴重銀主盤之一，但該單位於市場已放盤一段長時間，銀主原本開價1.55億元，最新減價至約1.2億元，劈價達3,400萬元，減幅達22%。

至於銀主公屋減幅更高，黃大仙下邨龍裕樓中層單位，實用面積376方呎，現於自由市場及居二市場放盤，原分別叫價578萬及315萬元，現減至415萬及255萬元放售，減幅28%及19%。

報告提到，2008年金融海嘯爆發，引發樓價急跌，市場有大量銀主盤湧現，大半年銀主盤由200多伙增至300多伙。及後全球救市，樓市才見底反彈。有見及此，中原地產住宅部總裁陳永傑表示，目前全港銀主盤存量直逼金融海嘯水平。他估計，若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌一成，銀主盤勢「複式上」，籲政府盡快減辣救市。

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