雅虎香港財經 歷來最大宗｜恒地夥太古統一鰂魚涌舊樓業權 強拍價高達63.1億
恒地（012）與太古地產（1972）合作收購及發展的鰂魚涌英皇道983至987A及濱海街16至94號一列舊樓，今早（19日）經由仲量聯行進行強拍，而恒地執行董事黃浩明則在無對手下，以底價63.1億元投得，並且為本港歷來最大宗強拍成交。
稱拍賣底價與市況脫節
黃浩明表示，拍賣底價在早前已訂立，與最新市況脫節，但集團持有逾九成業權，所以照原定計劃投得項目，強調成交價並不反映成本價。他又指，項目與太古合作，重建後樓面料達44萬平方呎，預計明年中動工、2029年落成，暫未決定發展中小型或大單位。
上述項目位於鰂魚涌英皇道983至987A及濱海街16至94號，根據鰂魚涌分區計劃大綱核准圖，該土地現劃為「住宅（甲類）」用途，物業佔地約43,881平方呎。其中一座英皇道983至987A號及濱海街16至22號的11層高大廈，設有4條公用樓梯，地庫許可作非住宅貯存庫用途，地下許可作非住宅商舖用途及1個單位作住宅用途，上層單位許可作住宅用途。
濱海街24至38號的大廈則設有4條公用樓梯，地下許可作非住宅商舖用途及單位作住用途，上層單位許可作住宅用途。其餘七對8層高相連公寓大廈每對均設有2條公用樓梯。地下前部許可作非住宅商舖用途，地下後部及上層許可作「中式公寓」住宅用途。
翻查資料顯示，對上一次最大宗強拍成交，為新世界（017）於2020年底投得北角舊皇都戲院重建項目，當時造價為47.76億元。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，鰂魚涌因近年去中心化而備受青睞，因此具有強勁的資本增值和租金收入潛力。鑑於該地區供應稀缺，該項目或將受益於未來房地產價格上漲。此外，該地區毗鄰核心商業區，現代化設施齊全，對租戶也很有吸引力。該地段的規模將為開發商提供龐大的機會，能藉興建大型項目來滿足該地區的需求。
