沙田私樓三房呎售8424元 業主03年沙士撈底 劈價賣仍大賺走
2003年「沙士」(非典型肺炎)在香港爆發,當時樓市曾現恐慌性拋售,樓價大插水,有當年撈底執平貨的業主,即使在近期樓市氣氛轉弱下沽貨,帳面仍錄得可觀升幅。
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,大圍及沙田區本月暫錄約43宗成交,其中沙田富豪花園佔約2宗成交,屋苑最新錄得E座中層C室,實用面積約831方呎,三房連套房間隔。
據了解,單位於去年11月開價約800萬元放售,其後降價至730萬元,日前議價後以700萬元易手,放盤約7個月累減約100萬元或約12.5%,呎價約8,424元。新買家為換樓客,見單位價錢合理,間隔合用,即把握機會入市單位自住。
原業主於2003年以203萬元購入單位,持貨約21年,即使大幅劈價,但帳面仍獲利約497萬元,物業期內升值近2.5倍。
寶翠園沙士貨5.7萬租出 業主享近10厘回報
利嘉閣地產西南大學站分行經理盧聖鋒稱,西半山寶翠園8座中層E室,實用面積約1,158方呎,採三房一套連工人套房間隔,外望維港海景。
盧聖鋒指,業主原以60,000元放租,經洽談後減價3,000元或5%,最終以57,000元承租,呎租約49.2元。租客為區內家庭客,鍾情單位間隔合用,家電齊備,附設雅致裝修,加上屋苑地理位置優越,坐落港鐵站上蓋,商場及超市等生活配套一應俱全,屬優質放盤單位,睇樓後即與業主議價洽租。
據悉,業主於2003年以約710.5萬元購入單位,現成功租出,租金回報高達9.6厘。盧聖鋒補充,該屋苑現有約23個單位放租,最低入場租金由30,000元起。
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