泓富產業信託現時值得買入嗎?
泓富產業信託 (SEHK:808) 的物業組合多元化,在香港非核心商業區擁有七處物業,可出租總面積為127萬呎,共498個泊車位。
泓富產業信託的市值為44億港元。去年,泓富產業信託的股價窄幅上落,最高為3.65港元,但在撰寫本文時,股價跌至3元以下。
接下來,筆者將會根據市賬率和派息率兩項財務指標,分析投資者按現價買入泓富產業信託是否明智之舉。
市賬率
截至2019年6月底,泓富產業信託的資產淨值為5.76港元,市賬率為0.53。長遠而言,泓富產業信託的資產淨值由2014年財政年度的4.70港元升至2018年財政年度的5.74港元,複合年增長率為5.12%。
資產淨值的持續增長反映泓富產業信託所持有的物業正在升值,或者管理層對其收購或增加策略持謹慎態度。
無論如何,隨著資產淨值繼續上升,代表股票更抵買,投資者長遠將會獲利。
派息率
泓富產業信託的每單位分派在過去五年亦微升,由2014年財政年度的0.1630港元升至2018年財政年度的0.1810港元,複合年增長率為2.65%。按目前價格和2018年的派息計算,泓富產業信託的派息率為5.95%。
在2019年上半年,泓富產業信託的每單位分派較前一年同期增加1.4%,即過去12個月的派息為0.1823港元,派息率達6.00%。
由於利率接近歷史最低點,投資有6.0%派息率的房地產投資信託是一個明智的決定,因為投資者可獲利更多。
愚人要點
根據上述兩項指標,泓富產業信託現時估值吸引,投資者可在較公平值低47%的價位買入股份,
加上泓富產業信託目前派息率高企,派息和資產淨值在過去五年持續增長,值得收入投資者留意。
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所提供的資料僅供一般參考之用,不擬提供作為個人投資或理財建議。香港萬里富文章作者Saket Jhajharia並無持有上述任何公司的股份。
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