海外專才成永久居民後可獲退置業印花稅

行政長官李家超發表其上任以來首份《施政報告》，涉及包括土地房屋、基建、搶人才等多個範疇。香港房屋問題持續已久，因此《施政報告》中的住房政策備受關注。

《施政報告》未公布前，市場已有很多消息是關於樓市「減辣」措施，當中包括根據彭博新聞社早前的報道，為讓香港公司更容易引入專才，政府可能放寬對非居民買樓人士需要支付的15%印花稅規定，而這些非居民就業者在香港居住一定年限後可能會獲得退還部分或全部稅款。

究竟最終有推出此政策嗎？是有的，政府放寬了針對非本地人的買家印花稅（BSD），而採取的方式是預繳形式，海外專才買樓時需支付重稅，直至在居港七年後，才申請退稅。

按照新的規定，他們居港七年並成為香港永久性居民後，其購入並仍持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的新從價印花稅（AVD）及買家印花稅（BSD），但仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。

即是說，措施實施前，非本地人需支付30%的稅務，當中包括15%從價印花稅（AVD）及15%買家印花稅（BSD）；措施推出後，居港七年並成為香港永久性居民後，海外專才可申請退稅，並更改以首置稅率繳稅。

以一個樓價$1,000萬的住宅單位為例去計算，非本地人原本需要繳付$300萬的稅款，現時合資格人才在居港七年後，稅率由30%降低至3.75%，相比之下，可慳稅$262.5萬。

推出此政策是鼓勵非本地人來港買樓，但筆者認為幫忙不大，一來是因為「先付稅，後退稅」，海外專才所支付的買樓起始資金比較多，而且要比較耐才可以退稅，吸引力不夠大。

此外，不一定所有海外專才都會選擇買樓的，有可能會選擇租樓，或者會住在公司宿舍，相信最有可能吸引的是，已來港居住5年或以上的人，因為現時買樓，很快就可以退稅了，無疑會加快他們的入市決定。不過所涉及的人較少，對本港樓市影響不大。

早前市場憧憬《施政報告》將為樓市減辣，甚至撤辣，然而最終政府並沒有提出其他樓市減辣措施，沒有為整個樓市帶來新氣象，預計市場觀望氣氛濃厚持續，相信樓價下跌之勢未止。下一期筆者將會討論大家都很關心的公屋話題，敬請留意。

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