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《港樓》中原估價指數CVI連續兩周處於30點睇淡區間

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周中原估價指數(CVI)最新報31.88點,指數與上周相同,沒有升跌。美國聯儲局最新議息維持不變,市場預期今年減息次數或只有1次,CVI在30點水平停留,指數仍處於睇淡區間內,預示樓價下調方向不變。港元拆息持續高企,銀行資金成本壓力加大,中銀收緊納米樓按揭申請,曾批出高見最優惠利率加1厘的封頂息,反映銀行加強風險管理,對按揭審批越趨保守。上周金管局發出指引,放寬自用樓花按揭至撤辣前成交物業,最高承造7成按揭,對銀行估價及CVI走勢的影響,值得密切關注。 2024年2月底政府全面撤辣後,樓市成交增多,CVI低位反彈,同期CCL亦由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周,曾升上73.73點,並連續6周處於60點以上,CCL擺脫低位於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI跌入40點到60點好淡分界區間,樓價向上動力受阻,有下調威脅。CVI連續2周低於40點,在30點水平徘徊,預示樓市調整,CCL向下迫近撤辣前143.02點低位。 2023年CVI亦曾出現相似情況。2023年1月政府落實與內地通關,加上新春後旺市及政府減印花稅,CVI由10點以下低谷,迅速反彈至90點水平,同期CCL亦由160點上升至168.40點。但3月美國爆發銀行危機,聯儲局持續加息,而且新盤減價推售等利淡消息陸續出現,本港銀行為控制借貸風險,按揭取態持續降溫轉淡。CVI走勢轉趨向下,由90點以上高位逐步向下跌穿10點水平。同期樓價反覆下跌,CCL曾連續13周於165點至168點之間窄幅爭持,其後7周於162點至165點徘徊。CVI跌破30點之後,CCL跌幅明顯加快,跌穿160點及150點水平。2024年2月財政預算案前,CCL跌至143.02點低位,比2023年高位下跌約一成半。(ad/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com