灣仔修頓花園1房議價後以約$575萬成交 (另有本日最新成交)

灣仔修頓花園1房議價後以約$575萬成交

美聯物業灣仔囍滙分行(2)助理聯席董事鮑頴鴻表示，日前促成灣仔修頓花園低層3室單位，實用面積約423平方呎，建築面積約542平方呎，1房間隔，並且獲得用家鍾情，議價後以約$575萬成交，實用面積平均呎價約為$13,593，建築面積平均呎價約為$10,609。

據了解，原業主於2009年10月以約$302萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$273萬，物業升值約90%。

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碧瑤灣4房海景戶$3,450萬成交 1999年貨轉手升值逾3倍

美聯物業董事李頌賢(Jimmy Lee)表示，該行剛促成碧瑤灣30座中層戶，實用面積約為2,119平方呎，4房間隔，擁有海景，以$3,450萬易手，實用面積平均呎價約為$16,281。據悉，是次交易買家為喜來登旺舖主席女兒任靄婷，由於鍾情單位樓價合市場預期，即使買家已移居海外，但仍斥資打算購買優質單位作為長線投資，並以個人名義首置方式購入單位，成交價較對上一宗交易大減逾1成。

據了解，原業主於1999年以約$780萬購入上述物業，是次轉手帳面利約$2,670萬，物業大幅升值約3.4倍。

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馬鞍山中心3房累減$125萬至$600萬成交

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山中心4座中層H室，單位實用面積522平方呎，建築面積701平方呎，3房間隔，叫價約$725萬，日前議價後以$600萬易手，實用面積平均呎價$11,494，累減$125萬。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於1995年以$343萬購入單位，持貨29年，是次轉手賬面獲利約$257萬離場，期內升值約74.9%。

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大埔中心5座高層2房戶 成交價$355萬

中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，近日入市氣氛有改善，樓價已大幅回落，吸引投資者趁低吸納。分行最新錄得大埔中心5座高層C室，單位建築面積433平方呎，實用面積313平方呎，2房間隔，望海景，開價約$398萬，議價後以$355萬易手，平均實用呎價約$11,342。

中原吳華彩表示，新買家為區內投資者，見單位間隔合用，可享海景，亦有企理裝修，業主提供合理議價空間，於是決定入市單位投資收租，單位市值租金約$12,500至$13,000左右，買家料可享約4.2至4.4厘租金回報。據了解，原業主於2018年以約$550萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕讓約$195萬離場，單位期內貶值約35.5%。

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將軍澳嘉悅1房$563萬成交 實用呎價$16,414

香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，成交單位為將軍澳嘉悅1座低層B室，實用面積約343平方呎，屬1房間隔，向東南，業主以$575萬放盤2星期即吸引區內客洽詢，經議價後業主減價$7萬，以$563萬售出，實用面積平均呎價約$16,414。

據悉，新買家為首置客，心儀單位環境寧靜，而已價格相宜，故睇樓數次後決定入市。業主於2015年4月以約$462.1萬購入上述單位，是次轉手仍賺約$100萬。

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大埔太湖花園9座中層2房戶月租$13,500

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，部份用家感樓市前景未明朗，選擇先租樓觀望後市，大埔太湖花園剛錄9座中層D室，單位建築面積583平方呎，實用面積440平方呎，2房間隔，望遠山景，開價約$14,000，日前議價後以$13,500租出，實用平均呎租30.7。

據了解，新租客為年輕人，見屋苑環境舒適，單位租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2010年以$242萬購入單位，是次租出單位可享約6.7厘租金回報。

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西灣河鯉景灣議價後以$1.8萬租出 業主可享回報約8.6厘

香港置業東區嘉亨灣分行客戶董事朱永健表示，該行剛促成西灣河鯉景灣怡昌閣中層E室，實用面積約539平方呎，建築面積約630平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚園景及海景，業主以約$1.9萬放租約5個月後吸引同區客洽詢，雙方議價後以$1.8萬租出，實用面積平均呎租約$33.4，建築面積平均呎租約$28.6。

據悉，新租客為兩母女及工人，心儀單位廳大房大，享開揚景觀，故睇樓2次後決定承租。業主於2000年7月以約$250萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約8.6厘。

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大埔中心累減$30萬至$378萬沽

美聯物業大埔 - 大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，成交單位為大埔中心5座低層C室，實用面積313平方呎，2房間隔。據悉，單位早前以$408萬放售，獲首置客議價後以$378萬承接，較最初叫價累減$30萬，實用面積平均呎價約$12,077。

據了解，原業主2020年以$490萬購入單位。

 

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沙田河畔花園極高層2房$370萬獲承接

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，成交單位為沙田河畔花園D座極高層1室，實用面積269平方呎，2房間隔。據悉，單位先前以$390萬放售，獲內地優才買家議價$20萬，以$370萬承接，實用面積平均呎價約$13,755。

據了解，原業主2020年以$478萬購入單位。

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大埔逸瓏灣一期議價後以$2.6萬租出 業主可享約3.7厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，日前促成大埔逸瓏灣一期高座21座中層C室，單位實用面積911平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望樓景，放盤時開價約$3萬，議價後以$2.6萬租出，實用面積平均呎租約$28.5。

中原曾嘉匯表示，新租客為一組區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位租金合理，即租入單位自用。據了解，業主於2014年以$838萬購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。

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