雅虎香港財經 火炭御龍山5座中層2房戶 議價後以$27000租出 (另有本日最新成交)
火炭御龍山5座中層2房戶 議價後以$27000租出
中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，即將進入暑假租賃旺季，火炭御龍山最新錄5座中層B室，單位建築面積979平方呎，實用面積764平方呎，3房改兩房間隔，望馬場及城門河景，開價約$29,000，議價後以$27,000租出，實用平均呎租約$35.3。
據了解，新租客為同區用家，見屋苑位置方便，單位質素高，即把握機會租入單位作自住之用。據了解，業主則於2008年以約$750萬購入單位，是次租出單位可享約4.3厘租金回報。
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沙田溱岸8號1座低層4房戶$1968萬易手 升值約34.4%
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，近期入市氣氛持續正面，沙田及大圍區本月至今暫錄約15宗二手成交，其中溱岸8號剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄1座低層A室，單位建築面積1646平方呎，實用面積1250平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，開價約$2200萬，日前議價後以$1968萬易手，實用面積呎價$15,744。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2013年以約$1464萬購入單位，持貨約11年，現轉手賬面獲利約$504萬離場，單位期內升值約34.4%。
鰂魚涌南豐新邨10座中層2房戶$510萬易手 帳面近平手沽
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌南豐新邨一個391實呎戶成交，並獲用家垂青，由租轉買，及斥約$510萬承接，2014年貨轉手升值約3%，原業主近平手沽出單位。
蔡玉峰稱，該行促成的南豐新邨為10座中層B室，實用面積約為391呎，建築面積約474呎，為兩房間隔，單位近期原本叫價約$515萬，獲用家垂青，見樓價合理，故決定由租客轉買家，輕微議價後以$510萬承接，折合實用呎價約為$13,043，建築呎價約為$10,759。
原業主於2014年8月以約$494.68萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$15.32萬，物業帳面僅輕微升值約3%。
鴨脷洲南灣9座極高層3房套月租$7.38萬 租金回報率約2厘
美聯物業山頂南區豪宅助理區經理楊家俊表示，該行剛促成鴨脷洲南灣一個1,576實呎罕有連空中花園的特色優質租盤成交，租客以月租$7.38萬承接，2010年貨租金回報約2厘。
楊家俊稱，剛促成鴨脷洲南灣一個9座極高層特色戶租務成交，單位實用面積約為1,576呎，建築面積約1,972呎，為3房連套房間隔，並連一個特大的空中花園，單位坐擁海景，屬屋苑內極優質租盤放盤，故獲豪宅租客垂青，並以月租$7.38萬承接，折合實用呎租約為$46.8，建築呎租約為$37.4。
業主於2010年8月以約$4,535.6萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2厘水平。
大埔海日灣2期8座低層3房套 議價後以$35,600租出
中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，即將踏入租賃旺季，大埔海日灣最新錄得2期8座低層C室，單位實用面積1062平方呎，3房連套房間隔，開價約$36,000，日前雙方議價後以$35,600租出，實用面積呎租約$33.5。
中原賴思沛表示，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2022年以$1489萬購入上址，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
粉嶺御皇庭3座中層3房戶$580萬沽 升值約113%
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，粉嶺上水區6月暫錄約8宗二手成交，其中粉嶺御皇庭剛錄本月首宗成交，最新錄得成交單位為3座中層F室，單位建築面積778平方呎，實用面積553平方呎，3房間隔，開價約$618萬，日前議價後以$580萬易手，實用面積平均呎價$10,488。
中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2010年以約$272萬購入上址，持貨約14年，是次沽出單位獲利約$308萬離場，單位升值約113%。
西九龍匯璽3期5B座極低層1房戶月租$2萬成交 減價約$3,000
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，該行剛促成一宗匯璽的租務成交，外區客以約$2萬承租1房戶，實用呎租約$51.9。
上述租出單位為匯璽3期5B座極低層，實用面積約385平方呎，屬1房間隔，向西南望園景。黃銘傑稱，業主以約$2.3萬放租約2星期即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價約$3,000或減幅約13%，以$2萬成交，實用呎租約$51.9。據悉，新租客為單身人士，心儀單位附傢俱，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2018年9月以約$954.3萬購入上述單位。
奧運站帝峯·皇殿2座中層4房戶 新租客斥$5.2萬承租
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，踏入第二季，有不少家長提早為子女新一學年作準備。近日前促成的一宗帝峯·皇殿4房連工人套房的租務成交，新租客斥$5.2萬承租，實用呎租約$44.3。
上述租出單位為帝峯·皇殿2座中層A室，實用面積約1,174平方呎，建築面積約1,552平方呎，屬4房連工人套房間隔，向南享煙花景。翁嘉慧指，業主以約$5.2萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方零議價以$5.2萬成交，實用呎租約$44.3，建築呎租約$33.5。據悉，新租客為家庭客，心儀單位鄰近校車上落點，故即使無樓睇仍決定承租。
資料顯示，業主於2015年2月以約$2,650萬購入上述單位。
元朗溱柏6座低層4房戶$812萬易手 低市價一成
美聯物業新界西北豪宅 - 元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，有見新盤交投暢旺，部分換樓客亦趁機出動尋覓筍盤，該行最新錄得元朗溱柏958實呎戶$812萬易手，低市價一成，原業主帳面損手離場。
徐君寶表示，成交單位為元朗溱柏6座低層A室，實用面積約958平方呎，屬4房套連工人套間隔。據悉，單位早前以$830萬放售，獲區內換樓客議價後以$812萬承接，實用呎價約$8,476，較市價低一成。
資料顯示，原業主2015年以約$837.1萬購入單位。
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