爆一爆｜「壞孩子」帶頭劈 樓市「I Kill You Later」（Louise）

小妹係新界西北長大，家住元朗，見住新界乜乜雞地、鴨地、爛地變身為豪宅；好多山旮旯新樓盤，早兩年開售賣到萬七、八蚊呎，買家仲好似執到寶咁。好幾個樓盤「關鍵日期」都係今年尾，上咗車嘅業主，分分鐘好似金融海嘯時，輸到某些富豪入廠嘅金融產品Accumulater，因為最終都會「I Kill You Later」。

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新盤劈價刀刀見血

自從長實「做衰仔」面對現實，蝕住都肯賣黃竹坑南岸Blue Coast，樓市掀起劈價潮。BlueCoast 呎價劈至兩萬蚊邊，呢個價幾年前只係買到新界樓咋。長實港島劈完再殺入新界劈，洪水橋#LYOS狠劈三成，真係刀刀見血（註：係見業主嘅血）。

其他發展商見狀亦加入戰團搶客。早兩個月新地（0016.HK）在元朗YoHo Hub II 期，手起刀落折實呎價$1.5萬，記得兩年前YoHo Hub I 期平均賣$1.9萬一呎，真係「遲買平兩球」。

早兩個月新地在元朗YoHo Hub II 期，手起刀落折實呎價$1.5萬。

YoHo Hub位置配套算成熟，有商場又係元朗站上蓋，買貴咗業主都可以守到下，但新地如此劈價就有個「ripple effect」，散去到下一個站錦上路嘅大型樓盤Grand MayFair柏瓏，呢個樓花盤2022年底一Q賣咗1300伙，呎價去到$1.7萬，以信置（0083.HK）為首財團套現$123億，今年底就係關鍵日期了。如果買家唔係樓花期即供，到收樓先至揾銀行估價，分分鐘要抬錢先上到會，撻釘的話又可能有手尾。長實巳預警會向洪水橋滙都撻訂買家追收差價，咁.....其他發展商又會否照跟呢？所以早兩年上車買咗新界樓，當時以為平咗，點知上會時先至「 I Kill You later」。

柏瓏2022年底一Q賣咗1300伙，呎價去到$1.7萬，以信置為首財團套現$123億。

新界樓升得遲跌得早

新界樓等如二、三線股票，升得遲又跌得早。歷史係不斷重演嘅，九十年代長實發展嘉湖山莊，是一代炒家嘅「英雄塚」。已故「新界王」發叔劉皇發亦損手，同長實掃入成幢，差啲「責死」。而一貫「尊重合約精神」嘅長實，同樣向嘉湖撻訂買家追收差價。現時香港樓市，如果有decumulator 買的話，我都落叠。話口未完，長實同新地在大欖樓盤飛揚又來劈價，最多劈近三成，真係血流成河。