百城新盤價按月漲幅放緩

中國房地產研究機構中指研究院最新報告指出，6月百城新建住宅價格按月結構性上升，但二手住宅平均價格按月下跌0.73%，幅度較5月擴大0.03個百分點，為連續26個月按月下挫。展望下半年，隨着核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場有望逐漸築底企穩。

二手住宅價連跌26個月

數據顯示，6月百城新建住宅平均價格每平方米為16421元，按月升0.15%，漲幅較5月收窄0.1個百分點；按年漲1.5%。上半年由於改善型樓盤入市，百城新房價格累計結構性漲1.24%，漲幅較去年下半年擴大0.99個百分點，其中一線城市新建住宅價格累計上升2.33%，上海新房價格累計漲3.63%，位列百城首位；二線城市新建住宅價格累計增長1.05%；三四線代表城市由跌轉升，上半年累計漲幅為0.14%。

由於業主「以價換量」，上半年百城二手房價格累計下滑3.61%，跌幅較2023年下半年擴大0.87個百分點，各梯隊城市二手房價格累計跌幅均擴大，一線城市二手住宅價格累計降3.56%，跌幅較2023年下半年擴大1.65個百分點；二線城市累挫3.65%，幅度較2023年同期擴大0.75個百分點；三四線代表城市則累挫3.6%，跌幅較2023同期擴大0.71個百分點。

中指院指出，未來政策方向為「去庫存」、「穩市場」，前者方面，各地國企收儲已建未售新房的節奏預計將加快，收回閒置存量土地、盤活存量土地的配套政策也有望加速落地；後者方面，部分城市仍有望繼續降低房貸利率、降低交易稅費，一線城市限購政策仍有優化空間。同時，促進「好房子」建設的配套政策或將持續完善，可望帶動改善性住房需求釋放。