租務邁淡季 影響十大屋苑成交

隨著租務市場進入傳統的淡季，香港十大屋苑在11月的租務成交量顯著下降，錄得275宗成交，為今年來最低，比起7月份的527宗成交大幅減少48%。儘管成交量減少，整體租金水平依然堅挺，特別是沙田第一城和嘉湖山莊的單位租金更是小幅上升逾2%。

中原地產的資料指出，太古城、沙田第一城和嘉湖山莊是少數錄得40宗以上成交的屋苑。太古城在11月的租金有所回調，每平方呎租金為38元，較上月下跌1.6%。

太古城部分低層單位的租出價格拉低了整體平均租金，比方說位於太古城華山閣低層D室的一個單位，面積為593平方呎，以每月1.88萬元的價格租出，其呎租為31.7元。

沙田第一城和嘉湖山莊的租金表現更為強勁，儘管缺少內地學生的租盤需求，沙田第一城的兩房單位月租仍維持在1.3萬至1.4萬元之間。以沙田第一城43座高層B室為例，該單位實用面積為284平方呎，以每月1.33萬元出租，平均呎租為47元。

租務市場的部分動能來自於新近來港的專才，他們對租務市場的需求成為支撐租金的一大支柱。中原地產分行經理李嘉龍分享了一宗交易案例：大埔白石角逸瓏灣83B座低層F室，494平方呎的兩房單位，以月租1.9萬元租給一名內地專才，是次為期六個月的短租，平均呎租約為38.5元。該業主在2019年購入此單位，造價約634萬元，目前租出可獲得約3.6厘的租金回報。

啟德區作為新興發展區，吸引了不少租客。煌城地產董事余振樑提到，啟德區的龍譽1A座低層C室，面積245平方呎的開放式單位，最近以每月1.4萬元租出，呎租為57元，較舊租金每月1.25萬元上漲約12%。新租客是工貿署的公務員，由於區內租盤短缺，租客在未看過單位的情況下就決定租下。

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