租客才是樓市救星？

樓市弱勢，有實力租客可能是趕賣樓業主救星。 (winhorse via Getty Images)

樓市弱勢，趕賣樓業主不怕劈價但怕無人承接，等通關又憂遠水不能救近火，此情況下，租客可能才是一眾趕賣樓業主救星。

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

兩大誘因 棄租轉買

近期市場陸續出現租客入市成交，綜合這類成交，有兩大誘因推動租客變身做業主。首先是之前「落錯車」，上月荃灣名逸居高層551方呎兩房戶，以730萬元成交。買家據報以往擁有物業，數年前「落錯車」，受制於樓價持續升而未能再上車，今年見樓價重回當年賣樓套現價，即時出動睇樓，睇樓四日即拍板承接該單位。原業主正因為趕移民急賣樓，故擴大議價幅度，累減158萬元，由於物業在2003年以182.8萬元入手，劈價賣樓仍大賺約三倍離場。

屯門區近日亦出現「落錯車」租客把握機會再做業主成交，區內居屋兆禧苑中層363方呎一房改兩房戶，業主原叫價430萬元，議價後以359萬元成交。買家據報數年前賣樓後一直租樓，終於等到樓價時光倒流，故把握機會再上車。

上述兩宗成交，共通點都是「落錯車」租客終於等到樓價倒退至當初他們賣樓套現的水平，把握這時機再上車，除了財務負擔大減，心理上的痛點都細得多。假如是捱價再上車，就會後悔當初「落錯車」決定，現在再上車當打和，心理壓力就輕鬆不少。

另一誘因是租金與每月供款相若，藍籌屋苑沙田第一城錄中層284方呎兩房戶日前以438萬元易手。原業主去年叫價608萬元，最終累減170萬元沽貨離場。接貨買家據報是年輕上車客，親身感受租金持續高企，每月供樓開支與租樓相若，故把握機會棄租轉買。

沙田第一城日前錄得租客棄租轉買成交。 (estherpoon via Getty Images)

入手第一城的年輕租客，手頭或已有一筆準備上車資金，只是之前數年樓價高企而選擇租樓住。現時見供樓負擔與租金相若，便加快入市步伐。以現時二手樓淡靜市況，「落錯車」及租轉買的買家，都為趕賣樓業主帶來難得的購買力。

即使中港通關確認落實，這兩類租客可能為業主帶來更大購買力。皆因通關是樓市強心針，更有分析指隨著內地人對移居香港興趣大增，如港府重啟投資移民計劃，港樓有望「渴市」。關注通關威力的租客，將把握時機加快入市，趕賣樓的業主就有機會減少劈價幅度套現離場。